Energieeffizientes Neubauhaus: Ihr schlüsselfertiges Zuhause ohne Käuferprovision

Das exklusive Einfamilienhaus ist geplant mit einer Größe von ca. 250 m² Wohnfläche auf einem ca. 824 m² großen Grundstück mit Südausrichtung direkt am Naturschutzgebiet. Hier findet eine Familie oder alle jene, die großzügigen Wohnraum zu schätzen wissen, ausreichend Platz.

Das Haus wird in massiver Bauweise mit Kalksandstein gebaut. Es wird höchsten ökologischen Ansprüchen genügen und dem Standard eines Energieeffizienzhauses 40 nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) erfüllen.

Die Fassade wird mit einem Verblendstein mit Kerndämmung vermauert. Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und Aufsatzrollläden bieten zusätzlichen Komfort und Schutz vor Witterungseinflüssen.

Im Erdgeschoss ist ein großzügiger Wohn-Essbereich mit viel Raum für eine moderne, offene Küche sowie zwei weitere Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC geplant.

Im Obergeschoss sind 4 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie zwei Badezimmer vorgesehen.
Die Bäder werden mit modernen Fliesen und hochwertiger Sanitärausstattung geliefert. Die Südausrichtung des Hauses sorgt für helle und lichtdurchflutete Räume, die den gesamten Tag über von natürlichem Licht profitieren.

Die Immobilie wird beheizt wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die in Kombination mit der Fußbodenheizung in allen Räumen für eine behagliche und effiziente Wärmeverteilung sorgt. Eine moderne und hocheffiziente zentrale Lüftungsanlage gewährleistet eine Wärmerückgewinnung von 90 %.

Zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück sind möglich (Garage gegen Aufpreis).

Das Haus wird schlüsselfertig angeboten, wobei verschiedene bezugsfertige Varianten gegen Aufpreis erhältlich sind. In der jetzigen Phase sind Änderungen möglich. Gerne informieren wir Sie darüber. Die dargestellte Visualisierung enthält Bauteile mit Mehrkosten, die gerne bei Wunsch und Bedarf zusätzlich angeboten werden können wie auch alle weiteren bezugsfertigen Arbeiten nach individueller Bemusterung und Auswahl des Käufers.

Rissen liegt im Westen Hamburgs direkt an der Grenze zu Schleswig-Holstein im Bezirk Altona und gehört zu den Elbvororten.

Angrenzende Hamburger Stadtteile sind Hamburg-Sülldorf im Osten und Hamburg-Blankenese im Südosten. Südlich von Rissen liegt die Unterelbe. Auf der Elbinsel Neßsand verläuft die Landesgrenze zu Niedersachsen und im weiteren Verlauf die Landesgrenze zu Schleswig-Holstein Charakteristisch für Rissen ist heute eine überwiegend offene Einfamilienhausbebauung auf zum Teil sehr großen, parkähnlichen Grundstücken in grüner Umgebung. Das hier angebotene Grundstück liegt direkt am Naturschutzgebiet Wittenberger Heide.

Freizeit- und vielfältige Sportmöglichkeiten bietet der Rissener Sportverein von 1949 e. V. (RSV). Hier werden u. a. Fußball, Leichtathletik, Tennis und Hockey angeboten. Der renommierte Golfplatz des Hamburger Golf-Club e. V. befindet sich ebenfalls in Rissen.

Die Infrastruktur und die medizinische Versorgung sind gut, das Asklepios Westklinikum Hamburg bietet Abteilungen für Chirurgie, Innere Medizin, Psychiatrie und Psychotherapie.

Rissen ist gut aufgestellt mit dem Gymnasium Rissen und der Stadtteilschule Rissen auf einem gemeinsamen Campus (Voßhagen) sowie den Grundschulen Iserbarg und Marschweg.

Die Verkehrsanbindung erfolgt mit dem Auto über die Bundesstraße 431, mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Rissen an die S-Bahn-Linie 1 von Wedel über Blankenese in die Innenstadt angebunden.

- Neubau

- Energieeffizienzhaus 40 nach GEG

- Massive Bauweise Kalksandstein

- Fassade Verblendstein

- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen

- Moderne Lüftungsanlage mit 90 % Wärmerückgewinnung

- Kunststofffenster und Aufsatzrollläden

- Hocheffiziente zentrale Lüftungsanlage mit einer Wärmerückgewinnung von 90%

- hochwertige Sanitärausstattung in Bad und Gäste-WC

- offener, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Platz für offene Küche

- Südausrichtung

- Außenstellplatz auf dem Grundstück

- Version schlüsselfertig oder verschiedene bezugsfertige Varianten gegen Aufpreis

- keine Provision für den Käufer

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