Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1984 befindet sich im 1. Obergeschoss einer stilvollen Doppelhaushälfte und bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Singles. Mit einem durchdachten Grundriss und zahlreichen Annehmlichkeiten überzeugt diese Wohnung sowohl durch Funktionalität als auch durch Wohnkomfort.

Der großzügige Eingangsbereich führt einen direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 26 m², das sowohl Zugang zum Balkon als auch zur Loggia bietet. Der Balkon, mit südlicher Ausrichtung und die Loggia mit westlicher Ausrichtung, laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen, mit Blick ins Grüne.

Das Schlafzimmer mit ca. 12 m² bietet nicht nur ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, sondern auch einen direkten Zugang zum Balkon. Das zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer und schafft somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über ein Duschbad sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.

Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Abstellraum mit Wasseranschluss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem gehört zu dieser Wohnung ein großzügiger Dachboden mit privater Sauna – der perfekte Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Die Küche ist mit einer Einbauküche einschließlich eines Geschirrspülers ausgestattet und bietet mit ca. 10 m² genügend Platz für weitere Staumöglichkeiten. Der Zugang zur Loggia schafft eine harmonische Verbindung zwischen Koch- und Wohnbereich und sorgt für eine einladende Atmosphäre.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.

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Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage zwischen dem Naturschutzgebiet Wittenbergener Heide und dem Golfclub Falkenstein, im Stadtteil Rissen. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen.

Der exklusive Charakter des Viertels macht das Wohnen hier besonders attraktiv. Insbesondere Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Der Elbstrand ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie mehrere malerische Parkanlagen. Darüber hinaus steht ein umfangreiches Sportangebot zur Verfügung, darunter Golf, Tennis, Reiten, Polo und Segeln.

In den nahegelegenen Ortskernen von Rissen und Blankenese finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Geschäfte, Boutiquen sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés. Zudem findet dreimal wöchentlich ein Wochenmarkt statt. Eine große Auswahl an Geschäften bietet auch das benachbarte Elbe-Einkaufszentrum. Ärzte, Banken, Kindergärten und verschiedene Schulen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Die Innenstadt ist bequem mit verschiedenen Buslinien und der S-Bahn ab der Haltestelle „Blankenese“ erreichbar. Mit dem Auto benötigen Sie etwa 30 Minuten. Zudem besteht eine direkte Anbindung an die Autobahn A7 und den Hamburger Flughafen.

- Balkon mit Südausrichtung

- Loggia mit Westausrichtung

- Einbauküche

- Kamin

- Sauna im Dachboden

- Abstellraum

- Fußbodenheizung

- Gäste WC

- Stellplatz

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 146.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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