Mit Exklusivmandat bieten wir Ihnen hier dieses top gepflegte, vollvermietete Zinshaus an:
- 6 Wohnungen (aufgeteilt nach WEG)
- 6 Stellplätze
- Rotklinker Baujahr 1995
- alle Wohnungen ca. 65 m² mit je 3 Zimmern
- jeweils großer Sonnenbalkon oder Terrasse mit Süd-West Ausrichtung
- Wannenbäder mit Tageslicht
- Durchschnitt der Kaltmieten unter 12,- Euro pro Quadratmeter
- neue Heizung aus 2022 / Energieklasse C
- Vollkeller - Fahrräder, Wäsche, Abstellräume
- durchdachte Grundrisse
- gute Belichtung der Wohnungen
- keine Investitionen erforderlich
- gute und ruhige Mieterschaft
- über 800 m² gepflegtes Grundstück
- sehr ansprechende Nachbarschaftsbebauung
- keine Baulasten eingetragen
Die Mieten sind momentan vergleichsweise moderat, denn im wenigen Kilometer entfernten Rissen würden wahrscheinlich ca. 5,- Euro pro Quadratmeter mehr verlangt werden.
Wohnfläche
ca. 390,3 m²
•
Gesamtfläche
ca. 390 m²
•
Grundstück
ca. 812 m²
•
Kaufpreis
1.495.000 EUR
| Objektnummer | CC24224A017_online |
| Kaufpreis | 1.495.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 390,3 m² |
| Zins- und Renditehaus | Mehrfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis |
| Gesamtfläche | ca. 390 m² |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Baujahr | 1995 |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
94.90
kWh/m2a
C
| Energieausweis | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 19.04.2034 |
| Endenergie-verbrauch | 94.90 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1995 |
Objektbeschreibung
Standorte
Die attraktive Lage Wedels in direkter Elbnähe und die Nähe zu Hamburg sind Indikatoren, die für langfristig stabile Immobilienwerte mit Steigerungspotenzial stehen!
Der Elbstrand, der Stadthafen, die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft mit dem Schulauer Fährhaus und das Strandbad locken ans Wasser.
Wedel ist ausgesprochen familienfreundlich und bietet neben sämtlichen Schulformen mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten.
Mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kitas, Schulen und diversen Sportvereinen bietet Wedel alles, was rund um den eigenen Wohnort benötigt wird. Sämtliche Angebote für die Erledigungen des täglichen Bedarfs können in wenigen Fußminuten erreicht werden.
Das familiäre 33.000-Seelen-Städtchen bietet ein breites Freizeitangebot wie zum Beispiel Segeln mit dem nahegelegenen Hamburger Yachthafen, Reiten, Tennis, Hockey, Schwimmen und Basketball beim überregional bekannten SC Rist Wedel.
Die S-Bahn-Linie S1 und zahlreiche Busverbindungen sorgen für eine sehr gute Anbindung an den Hamburger Nahverkehr, so ist das Pendeln nach Hamburg leicht möglich und die schnelle und direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt dauert nur ca. 38 Minuten bis zum Jungfernstieg. Die Strecke ist mit dem Auto oft in einer guten halben Stunde zu erledigen.
Damit nicht genug, denn Wedel bietet Ihnen eine besonders ausgewogene Mischung aus Natur, Kultur und Tourismus. So gelangen Sie schnell zum Schulauer Strand und haben auch die Holmer Sandberge mit der größten Binnendünenfläche in Schleswig-Holstein ganz in der Nähe.
Der Elbstrand, der Stadthafen, die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft mit dem Schulauer Fährhaus und das Strandbad locken ans Wasser.
Wedel ist ausgesprochen familienfreundlich und bietet neben sämtlichen Schulformen mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten.
Mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kitas, Schulen und diversen Sportvereinen bietet Wedel alles, was rund um den eigenen Wohnort benötigt wird. Sämtliche Angebote für die Erledigungen des täglichen Bedarfs können in wenigen Fußminuten erreicht werden.
Das familiäre 33.000-Seelen-Städtchen bietet ein breites Freizeitangebot wie zum Beispiel Segeln mit dem nahegelegenen Hamburger Yachthafen, Reiten, Tennis, Hockey, Schwimmen und Basketball beim überregional bekannten SC Rist Wedel.
Die S-Bahn-Linie S1 und zahlreiche Busverbindungen sorgen für eine sehr gute Anbindung an den Hamburger Nahverkehr, so ist das Pendeln nach Hamburg leicht möglich und die schnelle und direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt dauert nur ca. 38 Minuten bis zum Jungfernstieg. Die Strecke ist mit dem Auto oft in einer guten halben Stunde zu erledigen.
Damit nicht genug, denn Wedel bietet Ihnen eine besonders ausgewogene Mischung aus Natur, Kultur und Tourismus. So gelangen Sie schnell zum Schulauer Strand und haben auch die Holmer Sandberge mit der größten Binnendünenfläche in Schleswig-Holstein ganz in der Nähe.
Grundriss
