Ruhige Wohnlage Hamburg Ost - Grundstück mit Baugenehmigung für 6 WE

Zum Verkauf steht hier ein attraktives Grundstück mit bereits vorliegender Baugenehmigung für sechs Wohneinheiten, nur ca. 250 m entfernt vom Ostender Teich, im Hamburger Stadtteil Tonndorf - in ruhiger und trotzdem urbaner Lage.

Durch eine kluge architektonische Grundrissgestaltung ist eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 662 m² genehmigt worden, unterteilt in sechs Wohneinheiten unterschiedlicher Größe auf einem 1.253 m² sonnigen Süd-West Grundstück.

Für Sie als Bauträger ist es wahrscheinlich sehr interessant, dass der Verkäufer am Erwerb einer Wohnung als Kapitalanlage im Haus interessiert ist und sich dadurch natürlich der Kaufpreis des Grundstücks entsprechend reduzieren würde.

Das große Grundstück befindet sich in einer ruhiger und gepflegten Wohngegend, die sowohl eine naturverbundene Umgebung bietet und durch das nur ca. 250 m entfernte Freibad Ostender Teich sogar Urlaubsfeeling bieten kann.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, interessant für Familien und Berufstätige, die eine gute und schnelle Verkehrsanbindung benötigen.

Der rechteckige Zuschnitt des mit 1.253 m² wirklich großen Grundstücks ist stimmig und großzügig für die effiziente und genehmigte Bebauung und bietet mehr als ausreichend Platz für Stellplätze, Fahrradgarage und Gartenflächen.
Das vollerschlossene Grundstück ist weitgehend eben, was die Bebauung erleichtert und eine zügige Bebauung ermöglicht.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück noch ein altes Einfamilienhaus, welches vom Erwerber zu entfernen ist. Hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer gepflegten und aufgelockerten Nachbarschaftsbebauung, bestehend hauptsächlich aus Einfamilienhäusern. Die Straße ist verkehrsarm und bietet viele Parkplätze.

Eckdaten:
- baurechtlich genehmigt für 6 WE mit vier Hauseingängen
- teilweise Maisonettewohnungen mit Flächen im Untergeschoss
- Gesamtbauvolumen (umbauter Raum) 2480,11 m3

Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Tonndorf, der eine gute Kombination aus urbanem Flair und grüner Umgebung darstellt. Tonndorf liegt im Bezirk Wandsbek und bietet eine gute und schnelle Anbindung an die Innenstadt. Der Regionalbahnhof Tonndorf (RB81) sorgt für eine top Verbindung ins Hamburger Zentrum, das Sie in etwa 15 Minuten erreichen.

Auch die Autobahnen A1 und A24 sind in kurzer Zeit zu erreichen, was eine optimale Anbindung auch für Pendler sicherstellt.

Die Infrastruktur rund um das Grundstück ist bestens ausgebaut. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das "Tondo"-Einkaufszentrum mit Supermärkten, Drogerien, Apotheken und diversen Einzelhandelsgeschäften. Weitere Geschäfte, Cafés und Restaurants sind entlang der nahegelegenen Tonndorfer Hauptstraße zu finden. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was die Lage besonders attraktiv macht.

Eine ganz besondere Naherholung bietet der Ostender Teich (Freibad Ostende), welcher in circa 250 m fußläufig zu erreichen ist.