22305 Hamburg / Barmbek-Nord

Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 21 WE in ruhiger Lage von Barmbek-Nord

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Wohnfläche ca. 1.285 m² Gesamtfläche ca. 1.285 m² Grundstück ca. 1.224 m² Kaufpreis 3.950.000 EUR
Objektnummer CC24224A014_online
Kaufpreis 3.950.000 EUR
Wohnfläche ca. 1.285 m²
Zins- und Renditehaus Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Gesamtfläche ca. 1.285 m²
Baujahr 1956
Energieausweis
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A+
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B
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159.00 kWh/m2a
E
Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 09.02.2030
Endenergie-verbrauch 159.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr laut Energieausweis 1956
Objektbeschreibung
- zwei vollunterkellerte, gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 21 Wohneinheiten
- Baujahr 1956
- ein Flurstück: 1.224 m²
- durchschnittliche Wohnungsgröße: ca. 61 m²
- teilweise (1/4) ausgebautes Dachgeschoß, ggf. Ausbaupotential
- zwei PKW Garagen und eine Fahrradgarage
- Isolierverglasung Kunststoff
- regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten (aktuell neuer Hausanschluss für die Elektroversorgung)
- 15 der 21 Wohnungen wurden bereits umfassend modernisiert
- Balkone vorhanden
- Soziales Erhaltungsgebiet
- Ölzentralheizung von 2003 ( Fernwärmeversorgung liegt bereits in der Straße)
- Warmwassererzeugung erfolgt über einzelne Gasthermen
- durchschnittliche Miete/m² : 9,75 €/m²
Standorte
Barmbek-Nord ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord und befindet sich im Nordosten Hamburgs.
Der Stadtteil ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn sowie S-Bahn-Linien verlaufen durch den Stadtteil und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen.
Die Bahnstation Barmbek ist in ca. 850 m fußläufig oder mit dem Bus zu erreichen.
Bushaltestellen befinden sich ca. 300 m von der Immobilie entfernt.
Die Autobahn A24 ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz verbessert.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie weitere Geschäfte befinden sich in der direkten Umgebung der Immobilie.
Darüber hinaus gibt es mehrere große Einkaufszentren wie beispielsweise die "Hamburger Meile", welche in ca. fünf Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen ist. Barmbek-Nord verfügt über mehrere Schulen und Kindergärten.
Erholungsmöglichkeiten bieten Parks wie der Stadtpark und der Osterbekkanal.
Insgesamt bietet Barmbek-Nord eine gute Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer lebendigen Atmosphäre.
Kontakt
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  2. IHRE NACHRICHT:
Christoph Wissing
Neue Gröningerstraße 13
20457 Hamburg