51645 Gummersbach / Dieringhausen

Historische Vorstadtvilla in Oberberg - Charmantes Wohnerlebnis mit Geschichte

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Wohnfläche ca. 238 m² Grundstück ca. 386 m² Zimmer 10 Kaufpreis 298.000 EUR
Objektnummer 24131013
Kaufpreis 298.000 EUR
Wohnfläche ca. 238 m²
Haus Villa
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisierung / Sanierung 1990
Zimmer 10
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1910
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche, Balkon
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
138,00 kWh/m2a
E
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 22.06.2034
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 138.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1990
Objektbeschreibung
Diese charmante Vorstadtvilla befindet sich in einem ruhigen Vorort von Gummersbach und bietet eine exzellente Lage in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, dem Bahnhof, Apotheken und Arztpraxen. Die Immobilie erstreckt sich über ca. 238 m² Wohnfläche auf 2 1/2 Etagen und verfügt über insgesamt 10 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die gehobene Ausstattungsqualität zeichnet sich durch historische Elemente und modernen Komfort aus.
Beim Betreten der Villa stehen Ihnen zwei Zugänge offen - über das Büro oder die Eingangshalle. Im Inneren erwartet Sie eine beeindruckende Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Design. Das geräumige Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche sowie das gemütliche Kaminzimmer mit Büro strahlen eine herrschaftliche Atmosphäre aus.
Die Schlafzimmer erstrecken sich über das Ober- und Dachgeschoss und bieten insgesamt 6 Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen großzügigen Balkon. Im Keller finden Sie 4 geräumige Kellerräume, einen Heizungsraum und einen Waschraum. Ein elegantes Tor, eine umfassende Einfriedung und eine Garage komplettieren das Anwesen.
Die Villa besticht durch ihre historische Architektur und den liebevoll gepflegten Innenhof, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Mit hochwertigen Bodenbelägen, historischen Heizungselementen und stilvollen Details bietet dieses Haus ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Insgesamt präsentiert sich diese Vorstadtvilla als ein einzigartiges Anwesen mit großem Potenzial. Mit einer Mischung aus Tradition und Moderne, gepaart mit einer erstklassigen Lage und hochwertigen Ausstattung, bietet dieses Haus eine einzigartige Möglichkeit, Ihr neues Zuhause zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem beeindruckenden Anwesen verzaubern.
Standorte
Dieringhausen ist ein Vorort von Gummersbach in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Er liegt nur knapp sieben Kilometer südwestlich des Stadtzentrums und bietet eine idyllische Lage inmitten grüner Landschaften. Die Umgebung ist von Wäldern und Hügeln geprägt, was zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren bietet. Dieringhausen ist zudem verkehrsgünstig gelegen, mit guter Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bahnhof, von hier fährt der Regio, im Halbstundentakt nach Gummerbach, als auch nach Köln.
Die Stadt ist bekannt für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sowie für ihre Nähe zur Natur.
Ausstattung
Anbau ca. 1952 als Wohn- und Geschäftshaus
Umbau ca. 1980 in ein Einfamilienhaus
sehr gute Pakettböden
Kamin
Hochwertige Heizungsverkleidung
idyllischer Innenhof
4 Schlafzimmer mit Ankleiden im OG
großer Balkon
komlett eingefriedetes Grundstück
Garage
historischer Charm
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Petra Friedsam
Vollmerhauser Straße 84A
51645 Gummersbach