Zwei Häuser zu einem Preis Einfamilienhaus und Pension

Hier erhalten Sie zwei Häuser im Doppelpack zu besonders günstigen Konditionen:

Ein hochwertiges modernes Wohnhaus und eine lukrative Pension oder Monteurunterkunft im soliden Altbau. Zusätzlich eine übergroße Garage für Gewerbe oder Hobby, einen gepflegten Stadel und zwei große PV-Anlagen.

Das 2012 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine außergewöhnlich gelungene Architektur, seine hochwertige Bauqualität und sein durchdachtes, modernes Energiekonzept. Mit einer Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Etagen und einer Photovoltaikanlage erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+ und bietet somit nicht nur Komfort, sondern auch nachhaltiges Wohnen. Das Haus lässt sich sehr leicht an individuelle Bedürfnisse anpassen – vom großzügigen Eigenheim, über Trennung in zwei unterschiedlich große Wohneinheiten bis zum Betreiben eines Gewerbes unterhalb einer großzügigen Privatwohnung.

Den Kern des ersten Obergeschosses bildet ein großzügiger Wohnraum, der in weiten Teilen nach oben hin zur Galerie des zweiten Oberschosses offen ist. Die große offene Küche wird im Alltag ebenso wie beim geselligen Beisammensein mit Gästen im Mittelpunkt des Geschehens stehen. Ein großer Kaminofen verleiht dem Wohnraum ein ganz besonderes Flair und erfüllt den ganzen großen Raum mitsamt Galerie mit seiner wunderbaren Wärme. Vom Wohnraum aus gelangt man auf die imposante Dachterrasse von ca. 50 m², die teilweise überdacht ist und den perfekten Ort zum Gärtnern und Entspannen bietet. Ein modernes Gästebad mit großer Dusche sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum runden das erste Obergeschoss ab.

Das zweite Obergeschoss besticht durch seine lichtdurchflutete Galerie. Das großzügige Hauptbadezimmer mit Badewanne ist nur über das geräumige Schlafzimmer zugänglich und bildet zusammen mit diesem einen ganz persönlichen Wohlfühlbereich.

Das Erdgeschoss, derzeit als Gewerbefläche genutzt, bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Dieser Bereich mit seiner hochwertigen Ausstattung ist ohne weiteres ebenfalls als Wohnraum nutzbar. Eine überhohe Werkstatt mit großem Sektionaltor lässt sich ausgezeichnet gewerblich nutzen, kann aber auch wunderbar als geräumige Garage dienen.

In der benachbarten ehemaligen Schmiede aus dem 19. Jahrhundert entstand 2017 eine Pension mit 6 Gästezimmern und insgesamt 12 Betten. Zur Zeit sind alle Einheiten ertragsreich als Monteurzimmer vermietet. Eine große Wohnküche bietet Platz für alle Bewohner. Von hier gelangt man zur Terrasse und zum Garten auf der Westseite des Gebäudes. Es gibt 4 Badezimmer, eines davon ist behindertengerecht gestaltet.

Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung (Flüssiggas mit eigenem Erdtank) und zwei zusätzlichen Holzöfen beheizt. Der Energiebedarf liegt laut Energieausweis bei 170,0 kWh/(m²*a), das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Auch auf diesem Gebäude gibt es eine große PV-Anlage, die bereits im Preis enthalten ist.

Der gut erhaltene Stadel bietet auf drei Etagen viel Stauraum oder Platz für eine gewerbliche Nutzung. Hier und im Dachboden gibt es aber auch die Möglichkeit, bei Bedarf noch weiteren Wohnraum zu schaffen.

Diese beiden Häuser bieten eine tolle Gelegenheit, hochwertiges Wohnen mit einer sehr rentablen Renditeimmobilie und der Möglichkeit eines weiteren Gewerbes auf dem Grundstück zu verbinden. Leben Sie hier Ihren persönlichen Traum von Unabhängigkeit.

Die Gemeinde Röfingen liegt malerisch im Nordosten des schwäbischen Landkreises Günzburg. Sie gehört zusammen mit der Teilgemeinde Roßhaupten zur Verwaltungsgemeinschaft Haldenwang.

Röfingen ist eingebettet in die idyllische Landschaft am östlichen Rand des Mindeltals. Der Ort proftiert sehr von seiner unmittelbaren Nähe zur Stadt Burgau und zur Anschlussstelle Burgau/Jettingen an der Autobahn A8. Die Gemeinde bietet ein rundum angenehmes Wohngefühl. Besonders für Outdoor-Aktivitäten finden sich beste Bedingungen unmittelbar vor der Haustür. Die Dorfgemeinschaft wird von einem aktiven Vereinsleben getragen, lässt aber auch Freiheit für ein ungezwungenes Miteinander.

Für die Kleinsten gibt es einen Kindergarten im Teilort Roßhaupten, die Grundschule befindet sich im Hauptort selbst. Die weiterführenden Schulen in Burgau, Wettenhausen und Günzburg sind mit dem Bus bestens erreichbar. Einige Gewerbebetriebe sowie zwei renommierte Gaststätten gibt es direkt vor Ort – und Burgau mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur ist weniger als zwei Kilometer entfernt. Dort gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte und Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, attraktive Sportstätten und ein breites gastronomisches Angebot.

Mit dem Flexibus sind individuelle Fahrten auch mit dem öffentlichen Verkehr möglich. Mit dem Auto, aber auch mit dem Fahrrad, ist der Burgauer Bahnhof an der Hauptstrecke Ulm-Augsburg schnell erreicht. Die Auffahrt zur Autobahn A8 ist weniger als zwei Kilometer entfernt. Damit sind Augsburg und Ulm, München und Stuttgart in bequemer Reichweite.

Einfamilienhaus:

Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 11.05.2033
Endenergiebedarf: 23,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Baujahr lt. Energieausweis: 2012

+ Wohnfläche ca. 165 m²
+ Nutzfläche ca. 60 m²
+ Grundstück ca. 621 m²

+ Wärmepumpe
+ PV-Anlage von 2012
+ Fußbodenheizung und Kaminofen

+ Massivbau
+ Hochwertige Materialien
+ Individuelle Architektur

+ Variabel nutzbar
+ 1-3 Schlafzimmer
+ 1-2 Wohnungen oder Wohnen+Gewerbe

+ Offener Wohnbereich
+ Große Galerie
+ Dachterrasse ca. 50 m²

+ Überhohe Garage ca. 48 m²
+ Werkstattbereich ca. 14 m²
+ Großer, asphaltierter Hof
 
 
 
Pension:

Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 11.05.2033
Endenergiebedarf: 170,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
wesentlicher Energieträger: Erdgas, Stückholz
Baujahr lt. Energieausweis: 1856

+ 6 Gästezimmer
+ max. 12 Betten
+ 4 Bäder

+ Wohnküche/Aufenthaltsraum
+ Terrasse
+ Waschküche

+ PV-Anlage von 2010
+ Gaszentralheizung
+ 2 Kaminöfen

+ Garten
+ Stadel
+ Ausbaureserven

5 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 23.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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