Energieeffizientes Massivhaus – Design und Technik der Extraklasse

Dieses exklusive Objekt vereint moderne Architektur, höchste Wohnqualität und zukunftsorientierte Energieeffizienz mit einer außergewöhnlichen Flexibilität der Nutzung.

Das 2012 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine außergewöhnlich gelungene Architektur, seine hochwertige Bauqualität und sein durchdachtes, modernes Energiekonzept. Mit einer Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Etagen und einer Photovoltaikanlage erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+ und bietet somit nicht nur Komfort, sondern auch nachhaltiges Wohnen. Das Haus lässt sich sehr leicht an individuelle Bedürfnisse anpassen – vom großzügigen Eigenheim, über Trennung in zwei unterschiedlich große Wohneinheiten bis zum Betreiben eines Gewerbes unterhalb einer großzügigen Privatwohnung.

Den Kern des ersten Obergeschosses bildet ein großzügiger Wohnraum, der in weiten Teilen nach oben hin zur Galerie des zweiten Oberschosses offen ist. Der weite Raum und die zahlreichen großen Fenster unterstreichen den eleganten, großzügigen Charakter dieses besonderen Eigenheims. Gleichzeitig sorgt eine wohldurchdachte Gliederung dafür, dass jeder Bereich ein wohliges Gefühl der Geborgenheit vermittelt. Die große offene Küche wird im Alltag ebenso wie beim geselligen Beisammensein mit Gästen im Mittelpunkt des Geschehens stehen. Ein großer Kaminofen verleiht dem Wohnraum ein ganz besonderes Flair und erfüllt den ganzen großen Raum mitsamt Galerie mit seiner wunderbaren Wärme. Vom Wohnraum aus gelangt man auf die imposante Dachterrasse von ca. 55 m², die teilweise überdacht ist und den perfekten Ort zum Gärtnern und Entspannen bietet. Ein modernes Gästebad mit großer Dusche sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum runden das erste Obergeschoss ab.

Das zweite Obergeschoss besticht durch seine lichtdurchflutete Galerie, die viel Platz für Bücher, Kunstwerke oder Ihre persönliche Sammlung bietet. Eine bewegliche Plattform, die eigentlich dazu dient, beim Putzen die hohen Fenster bequem zu erreichen, bildet einen außergewöhnlichen Rückzugsort über dem Wohnraum, an dem es sich wunderbar lesen und träumen lässt. Das großzügige Hauptbadezimmer mit Badewanne ist nur über das geräumige Schlafzimmer zugänglich und bildet zusammen mit diesem einen ganz persönlichen Wohlfühlbereich.

Das Erdgeschoss, derzeit als Gewerbefläche genutzt, bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der große Ausstellungsraum, das Büro und eine Toilette verfügen ebenso wie die Hauptwohnung über eine Fußbodenheizung. Dieser Bereich mit seiner hochwertigen Ausstattung ist ohne weiteres als Wohnraum nutzbar. Eine überhohe Werkstatt mit großem Sektionaltor lässt sich ausgezeichnet gewerblich nutzen, kann aber auch wunderbar als geräumige Garage dienen. Der Raum öffnet sich zu einem etwas erhöhten Werkstattbereich, der ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Dadurch bieten sich zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Gewerbebereich lässt sich teilweise oder mit wenig Aufwand auch vollständig in Wohnraum umwandeln und könnte so eine separate Wohneinheit oder eine Erweiterung der Hauptwohnung darstellen. Die Option, die Hauptwohnung durch die Errichtung einer Außentreppe direkt von außen zugänglich zu machen, ermöglicht eine vollständige Trennung vom Erdgeschoss.

Dieses durchdachte Haus bietet durch seine hohe Flexibilität vielfältige Möglichkeiten, sich an Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse anzupassen.

Die Gemeinde Röfingen liegt malerisch im Nordosten des schwäbischen Landkreises Günzburg. Sie gehört zusammen mit der Teilgemeinde Roßhaupten zur Verwaltungsgemeinschaft Haldenwang.

Röfingen ist eingebettet in die idyllische Landschaft am östlichen Rand des Mindeltals. Der Ort proftiert sehr von seiner unmittelbaren Nähe zur Stadt Burgau und zur Anschlussstelle Burgau/Jettingen an der Autobahn A8. Die Gemeinde bietet ein rundum angenehmes Wohngefühl. Besonders für Outdoor-Aktivitäten finden sich beste Bedingungen unmittelbar vor der Haustür. Die Dorfgemeinschaft wird von einem aktiven Vereinsleben getragen, lässt aber auch Freiheit für ein ungezwungenes Miteinander.

Für die Kleinsten gibt es einen Kindergarten im Teilort Roßhaupten, die Grundschule befindet sich im Hauptort selbst. Die weiterführenden Schulen in Burgau, Wettenhausen und Günzburg sind mit dem Bus bestens erreichbar. Einige Gewerbebetriebe sowie zwei renommierte Gaststätten gibt es direkt vor Ort – und Burgau mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur ist weniger als zwei Kilometer entfernt. Dort gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte und Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, attraktive Sportstätten und ein breites gastronomisches Angebot.

Mit dem Flexibus sind individuelle Fahrten auch mit dem öffentlichen Verkehr möglich. Mit dem Auto, aber auch mit dem Fahrrad, ist der Burgauer Bahnhof an der Hauptstrecke Ulm-Augsburg schnell erreicht. Die Auffahrt zur Autobahn A8 ist weniger als zwei Kilometer entfernt. Damit sind Augsburg und Ulm, München und Stuttgart in bequemer Reichweite.

+ Wohnfläche ca. 139 m² + 40 m² Nutzfläche mit Wohnraumqualität
+ ca. 62 m² Werkstatt/Garage
+ Grundstück ca. 621 m²

+ Wärmepumpe
+ PV-Anlage von 2012
+ Fußbodenheizung und Kaminofen

+ Massivbau
+ Hochwertige Materialien
+ Individuelle Architektur

+ Variabel nutzbar
+ 1-3 Schlafzimmer
+ 1-2 Wohnungen oder Wohnen+Gewerbe

+ Offener Wohnbereich
+ Große Galerie
+ Dachterrasse ca. 55 m²

+ Überhohe Garage ca. 48 m²
+ Werkstattbereich ca. 14 m²
+ Großer, asphaltierter Hof

4 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 23.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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