Geschichtsträchtige luxuriös sanierte Stadtvilla mit 4 Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein historisch und gartenkünstlerisch bedeutsames Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1880 und zuletzt kernsaniert im Jahr 2022. Diese repräsentative Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1800 m² und beeindruckt durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Architektur.Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 529 m² verteilt sich das Objekt auf vier Wohneinheiten, die alle über einen Balkon und Zugang zum Garten verfügen. Die Erdgeschosswohnungen bieten jeweils ca. 115 m² Wohnfläche und teilen sich durchdacht auf mehrere Räume auf, während die Obergeschosswohnung mit ca. 230 m² eine besonders großzügige Option darstellt. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 70 m² Wohnfläche und eine charmante Aufteilung.Charakteristische Merkmale dieser Immobilie sind die aufwendig gestaltete Fassade mit einem Mittelrisalit, sowie einem Zahnschnittfries am Stockwerksgesims. Das zyklopische Bruchsteinmauerwerk mit Klinkerelementen unterstreicht den besonderen architektonischen Stil. Eine Klinkerhofeinfahrt mit drei Pfeilern sorgt für einen repräsentativen Zugang aufs Grundstück, das durch ein elektrisches Tor gesichert ist. Insgesamt stehen 11 Stellplätze zur Verfügung, deren jährliche Soll-Miete ca. 5.000 Euro beträgt.Der großzügige Keller bietet auf ca. 230 m² zusätzlichen Raum für diverse Nutzungsoptionen, einschließlich einer Sommerküche und eines Weinkellers, die ideale Bedingungen für Weinliebhaber schaffen.Im Inneren besticht die Immobilie durch die modernisierte Ausstattung in hoher Qualität und die zentrale Heizungsanlage, die für behaglichen Wohnkomfort sorgt. Eine der Erdgeschosswohnungen ist derzeit vermietet und generiert eine jährliche Ist-Miete von ca. 8.000 Euro. Die gesamte Jahres-Soll-Miete beläuft sich auf ca. 63.000 Euro, was dieses Objekt auch aus wirtschaftlicher Sicht zu einer sehr attraktiven Investition macht.Die Kombination aus saniertem Altbestand und modernen Annehmlichkeiten, verbunden mit der großen Gartenanlage, ermöglicht sowohl eine stilvolle Nutzung als Eigentumswohnraum als auch eine attraktive Vermietungsoption. Diese Immobilie verbindet Geschichte und Moderne auf unnachahmliche Weise und bietet einen weitläufigen Rückzugsort mit vielseitigem Nutzungspotential.Interessenten sind eingeladen, dieses besondere Angebot im Rahmen einer Besichtigung persönlich zu erleben und sich von der Qualität und den Möglichkeiten dieses einzigartigen Mehrfamilienhauses ein Bild zu machen. Nutzen Sie die Chance, Eigentümer einer historisch bedeutsamen und gleichzeitig modern ausgestatteten Immobilie zu werden, die Ihnen sowohl Lebensqualität als auch wirtschaftliches Potential bietet.

Görlitz ist die östlichste Stadt Deutschlands an der polnischen Grenze. Sie ist für ihre gut erhaltene Altstadt bekannt oder auch als Stadt der Türme, deren Gebäude aus verschiedenen Epochen stammen und eine Vielfalt an Architekturstilen aufweisen. Die spätgotische Peterskirche zeichnet sich durch ihre 2 Türme und die Sonnenorgel aus dem frühen 18. Jahrhundert aus. Der aus der Frührenaissance stammende Schönhof und die angrenzenden Gebäude beherbergen das Schlesische Museum mit Ausstellungen zur deutschen, polnischen und tschechischen Kunst und Geschichte.
Die Stadt wird auch als Görliwood bezeichnet, was auf über 100 Filme hinweist, wie Wolfsland, Grand Budapest Hotel.

Es bestehen vielerlei Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Schwimmen, Bowlen, Reiten, Wandern, Fahrrad fahren oder die faszinierenden Städte der Region, Deutschland, Polen und Tschechien zu erkunden.
Die Gegend ist durch Wald- und Wiesenlandschaften geprägt und bietet die perfekte Umgebung für naturverbundene Menschen.

Durch die A4 können die Städte Bautzen und Breslau (in Polen) gut erreicht werden. Die Landeshauptstadt Dresden liegt mit dem PKW ca. 1 Stunde entfernt. Innerhalb von wenigen Minuten ist die polnische Grenze mit dem Auto oder zu Fuß überquert.

Görlitz selbst und die angrenzenden Gemeinden Markersdorf und Kodersdorf verfügt über wachsende Industrie- und Gewerbegebiete mit aufstrebenden Gewerben.

- Baugeschichtlich und gartenkünstlerisch von Bedeutung
- Villa mit großem Garten, Hofeinfahrt Klinker mit drei Pfeilern, Mauer zyklopisches Bruchsteinmauerwerk mit Klinker
- Haus verputzte Ziegel, Mittelrisalit, Zahnschnittfries an Stockwerksgesims
- Baujahr 1880 in 2002 hochwertig Kernsaniert
- 4 Wohneinheiten
-Wohnfläche ca. 529 qm, zu jeder Wohneinheit ist ein Balkon und Gartennutzung
- EG Wohnungen 2 Stück zu je ca.115 qm Wohnfläche
-OG Wohnung ca. 230 qm Wohnfläche und DG Wohnung ca 70 qm Wohnfläche
- Eigene Zufahrt mit elektrischem Tor und 11 Stellplätzen
- Keller ca. 230 qm, mit SommerKüche, Weinkeller, usw.
- eine Wohnung im EG ist vermietet Jahres IST Miete von ca. 8.000,-€ -> Insgesamte Jahres SOLL Miete ca. 63.000,- € teilweise selbst genutzt
-Stellplätze Jahres Soll Miete ca. 5000,-€

11 x Freiplatz

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