Top Thema - gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in prägnanter Lage

Ein einzigartiges Ensemble historischer Wohn- und Geschäftshäuser im Herzen der Altstadt von Wetzlar. Die denkmalgeschützten Immobilien aus den Jahren um 1650 bieten eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren. Dank vollständiger Sanierungen in den Jahren 2009 und 2014 präsentieren sich die Gebäude in einem hervorragenden Zustand.
Das Ensemble besteht aus zwei Häusern mit jeweils klar strukturierten Nutzflächen und einem besonderen Fokus auf die historische Gebäudestruktur. Die Immobilie vereint moderne Annehmlichkeiten und historischen Charme, was sie zu einem besonderen Anziehungspunkt für Mieter macht.
Haus 1 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 186 m² und steht auf einem Grundstück von ca. 64 m². Hier sind drei vollvermietete Wohneinheiten untergebracht. Die Wohnungen sind modern ausgestattet und profitieren von der zentralen Lage in der Altstadt. Beheizt wird das Gebäude durch eine effiziente Zentralheizung, die zusammen mit der 2014 vollständig erneuerten Haustechnik für einen hohen Wohnkomfort sorgt.
Haus 2 bietet eine weitläufigere Wohnfläche von ca. 310 m² und ist auf einem Grundstück von ca. 118 m² situiert. Das Gebäude teilt sich in sechs Wohneinheiten auf, die allesamt vermietet sind. Auch hier wurde bei der Sanierung viel Wert auf die Erhaltung der historischen Bausubstanz gelegt, während Elektrik, Sanitäranlagen, Fassade, Dach und Heizung auf den neuesten Stand gebracht wurden.
Für zusätzlichen Nutzen sorgen die zwei Gewerbeflächen, die im Erdgeschoss der Häuser untergebracht sind. Diese sind langfristig vermietet und garantieren zusätzliche Einnahmen, sodass das Objekt eine beständige und attraktive Rendite bietet.
Die zentrale Lage in der Altstadt ist ein weiterer Pluspunkt der Immobilie. Die Mieter schätzen die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das innerstädtische Straßennetz.
Zusammengefasst bieten diese Wohn- und Geschäftshäuser eine seltene Gelegenheit, eine vollvermietete, sanierte und denkmalgeschützte Immobilie in bester Innenstadtlage zu erwerben. Die sorgsam durchgeführten Sanierungen und die wiederkehrenden Mieteinnahmen machen das Ensemble zu einer idealen Investition.

Zukunft und Tradition – in der Stadt Wetzlar ist diese Begegnung gegenwärtig, in der Wirtschaft ebenso wie im Stadtbild und im kulturellen Leben: alteingesessene Industrieunternehmen, die mit ihren Produkten wie z. B. Buderus oder Leica als erste Kleinbildkamera der Welt, Ferngläser und Mikroskope weltbekannt wurden, sowie neue Hightech-Unternehmen und Dienstleister, eine historisch gewachsene Stadt mit mittelalterlichen Baudenkmälern sowie moderne Einkaufszentren und Gewerbeparks wie Ikea, traditionelle Feste und zeitgenössische kulturelle Veranstaltungen.
Die Altstadt von Wetzlar mit ihren schönen Häusern und Gassen bietet Spaß und Erholung beim Einkaufsbummel in den Läden mit ihrem vielfältigen Angebot und ihrer hervorragenden Lage an den idyllischen Ufern der Lahn, zwischen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und an mittelalterlichen Plätzen.
Im weiteren Citybereich sind zwei Einkaufscenter und mehrere große Einzelhandelsbetriebe vorzufinden. Darüber hinaus bieten die Bereiche rund um die Lahn zahlreiche Freizeitaktivitäten und tolle Cafés und Restaurants in der wunderschönen Altstadt laden zum Entspannen ein.
Goethe-Gedenkstätten von internationaler Bedeutung sind hier ebenso zu finden wie das Reichskammergerichtsmuseum oder eine beeindruckende Sammlung zur europäischen Wohnkultur aus Renaissance und Barock. Darüber hinaus gibt es herausragende Konzerte, Theateraufführungen, Kunstausstellungen sowie nationale und internationale Kleinkunst.

Verkehrsanbindung: mit dem Auto sehr gut zu erreichen über die Autobahn A 45 sowie über die Bundesstraßen B 49. Die Universitätsstadt Gießen liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt, die Universitätsstadt Marburg ca. 30 Autominuten. Frankfurt / Main ist über die A45 und A5 sehr gut angeschlossen. Sehr guter Anschluss an das Schienennetz des RMV in die Richtungen Limburg, Dillenburg und Gießen.

- zwei denkmalgeschütze Wohn- und
Geschäftshäuser
- ca. 500 m² Wohnfläche
- ca. 180 m² Grundstück
- vollständige Sanierung 2009 / 2014
- Zimmer 16
- Badezimmer 8
- Heizung Gas 2009/2014
- langfristig vollvermietet

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