RESERVIERT: Klassisches Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in ruhiger Südwestlage

Hier erwartet Sie ein klassisches Zweifamilienhaus mit insgesamt 7 Zimmern und ca. 214 m² Wohnfläche. Das voll unterkellerte Massivhaus wurde 1977 auf einem ca. 909 m² großen Grundstück errichtet. Von der Wohnfläche entfallen jeweils ca. 107 m² und 3,5 Zimmer auf die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss.
Die Immobilie bietet reichlich Platz für zwei Familien mit Kindern oder für zwei Generationen. Zentraler Ort in beiden Wohnungen ist der helle Wohn-/Essbereich mit großer Hebeschiebtür zur Südwest-Terrasse im Erd- bzw. zum Balkon im Obergeschoss. Daneben gehören zu jeder der beiden Wohnungen eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss stellt eine wertvolle und nicht unerhebliche Ausbaureserve dar. Es kann als großes Dachstudio einer der beiden vorhandenen Wohnungen zugeschlagen werden oder, vorbehaltlich der Genehmigung einer Nutzungsänderung, eine dritte abgeschlossene Wohnung werden. Je nach Ausbau können so ca. 60 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Das Dachgeschoss verfügt über eine eigene Wohnungseingangstür zum Treppenhaus und einen kleinen West-Balkon. Im Dach liegen bereits Estrich sowie die Anschlüsse für die nötigen Versorgungsleitungen. Es ist gedämmt und schon mit Rigips verkleidet. Aussparungen für mögliche Dachfenster sind im Dachstuhl vorgesehen.
Im Keller befinden sich zwei wohnlich ausgebaute Räume, ein Kellerraum für jede Wohnung, der Heizraum inkl. der Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner sowie ein weiteres Duschbad. Aus dem großzügigen Flur gelangen sie über eine Treppe in den rückwärtigen Garten.
Seitlich vom Haus befindet sich eine massive Doppelgarage mit elektrischen Toren.
Die Kunststofffenster mit Dreifachverglasung wurden 2013 eingebaut, die Rollläden sind elektrisch. Die Erdgas-Niedertemperaturheizung wurde 1999 erneuert. Im Bereich der Terrassen-/Balkonfenster sowie im Bad EG gibt es eine Fußboden-Zusatzheizung. Das Bad im Erdgeschoss wurde ca. 1996 modernisiert. Zur Ausstattung des Hauses gehört Stäbchen-Parkett in allen Wohnräumen außer in Bädern und Gäste-WC´s.
Die Immobilie ist sehr gepflegt, der Garten ist pflegeleicht angelegt. Die Einbauküche im Erdgeschoss verbleibt im Haus. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet, im Übrigen wird die Immobilie frei übergeben. Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Die Immobilie liegt in Fulda-Horas. Die nächste Stadtbus-Haltestelle ist nur ca. 150 m entfernt. In ca. 750 m Entfernung finden Sie einen Discounter mit Bäckereifiliale, eine Hausarztpraxis, eine Apotheke, eine Bank- sowie eine Postfiliale und Gastronomie. Horas verfügt über eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. In die Innenstadt sind es ca. 3 km. Fulda mit seinen rund 70.000 Einwohnern hat eine über 1.275-jährige Geschichte und eines der größten geschlossenen Barockviertel Deutschlands. Stadt und Landkreis sind zentral in Deutschland sowie Europa gelegen. Die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend: A 7, A 66 und ICE-Knotenpunkt. Der Frankfurter Flughafen liegt nur ca. eine Stunde Fahrzeit entfernt.

Massivbau
Ausbaureserve im Dachgeschoss
2 Tageslichtbäder
1 Duschbad im KG
2 Gäste-WC´s
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Rollläden im EG + OG
Stäbchen-Parkett, Fliesen
Erdgas-Niedertemperaturheizung
Terrasse, 2 Balkone
Doppelgarage mit elektrischen Toren
Gartenhaus

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 186.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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