Exklusive Gartenwohnung mit Tiefgaragenstellplatz in bester Lage

Sie sind auf der Suche nach einer barrierefreien 3-Zimmer Wohnung in bester Lage von Herzogenaurach? Sie suchen eine Erdgeschosswohnung mit Gartenfläche? Energieeffizienz ist für die Investition in Ihre Traumimmobilie entscheidend?

Zum Verkauf steht eine moderne, neuwertige Etagenwohnung aus dem Jahr 2021. Die Immobilie präsentiert sich im gehobenen Neubauflair und bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m², verteilt auf 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, ideal für Paare oder kleine Familien. Das Angebot umfasst darüber hinaus 1 Badezimmer, ausgestattet mit zeitlosen Fliesen und hochwertigen Armaturen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die qualitativ sehr hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkettboden schafft eine warme und einladende Atmosphäre.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die großzügige, lichtdurchflutete Terrassenfront mit Zugang zur Gartenfläche. Die Immobilie ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zur Tiefgarage erleichtert. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Preis inbegriffen; zudem besteht die Option, einen weiteren Stellplatz zu erwerben, was besonders für Mehr-Personen-Haushalte von Vorteil sein kann.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil sowie eine Abstellkammer in der Wohnung, die praktischen Nutzen im Alltag verspricht. Die massive Bauweise des Gebäudes ist ein weiteres Qualitätsmerkmal, welches den Wert dieser Immobilie unterstreicht.

Beheizt wird die Wohnung durch eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärmeverteilung sorgt. Die moderne Sprechanlage erhöht die Sicherheit und den Komfort für die Bewohner.

Der Zustand der Immobilie ist neuwertig, was sie zu einer attraktiven Wahl für diejenigen macht, die direkt einziehen und die Vorzüge einer modernen Wohnumgebung genießen möchten.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine hochwertige Lebensqualität mit allen Annehmlichkeiten, die das urbane Leben bietet, ohne dabei auf den Komfort eines Gartens und einer Terrasse verzichten zu müssen. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich um sich einen persönlichen Eindruck von der Wohnqualität und den vielen Vorzügen dieser Immobilie zu verschaffen.

Herzogenaurach ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und liegt ca. 10 km westlich von Erlangen und ca. 20 km nordöstlich von Nürnberg.
Weltkonzerne wie Adidas, Puma und Schäffler haben ihren Sitz in Herzogenaurach.

Kindergärten, Banken, drei Grundschulen, eine staatl. Realschule, ein Förderzentrum und ein Gymnasium sind vorhanden. Ebenso eine der besten deutschen Rehakliniken.
In der malerischen Altstadt wird Einkaufen zum Erlebnis.

Radwege sind in unmittelbarer Nähe, so dass Sie auch jederzeit einen Fahrradausflug machen können.

- Terrasse und Gartenfläche
- Neubauflair
- Sprechanlage

- barrierefrei
- zusätzliche Abstellkammer
- gehobene Ausstattung

- Echtholzparkettboden
- massive Bauweise
- zeitlose Fliesengestaltung

- Kellerabteil
- Ein Tiefgaragenstellplatz inkl.
- Option auf einen weiteren Stellplatz möglich

- Küche kann nach Absprache erworben werden
- Aufzug

1 x Tiefgarage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 54.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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