Designer-Penthaus mit Panoramablick

Dieses Designer- Penthaus beeindruckt mit exklusivster Ausstattung, hochwertigem Design und dem wunderbaren Blick in die Westlichen Wälder.

Sie erreichen diese extravagante Einheit barrierefrei mit dem Aufzug direkt von der Tiefgarage.

Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich- von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die großzügige Dachterrasse mit Lounge, Whirlpool und direktem Blick in die Westlichen Wälder.

Vier Zimmer, zwei Bäder sowie ein Hauswirtschaftsraum verteilen sich auf angenehmen ca 169 qm Wohnfläche. Übergroßen Fliesen unterstützen das offene Wohnkonzept, während bodentiefe, dreifach-verglaste Fenster und die beeindruckende, fantastische Raumhöhe für ein luftiges Wohngefühl und stets für eine herrliche Aussicht sorgen.

Maßangefertigte Wohnaccessoires sorgen für außerordentlich stilvollen Luxus als auch für abgestimmte Gemütlichkeit.

Die hochmoderne Einbauküche ist vom Schreiner maßgefertigt, mit Gaggenau- Geräten, einem Weinschrank, Wasseraufbereitungsanlage, Eiswürfelmaschine, einer Speis u.v.m. ausgestattet.

2 Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox sowie zwei Zweiradstellplätze mit Steckdosen runden dieses Immobilienangebot ab.

Alle weiteren Ausstattungsdetails präsentieren wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung.

Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

Dieses Designer-Penthouse liegt in Aystetten, einem der beliebtesten Villenvororte Augsburgs. Auch im Capital Immobilienkompass wird diese Wohngegend als "sehr gut" ausgewiesen. Die Nähe zu Augsburg, kombiniert mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten (Radeln, Reiten, Wandern, etc) in grüner Umgebung an den nahe gelegenen Wäldern zeichnet diesen reizvollen Wohnort besonders aus. Die Gemeinde Aystetten ist an das öffentliche Verbundnetz des Augsburger Verkehrsverbundes (AVV) angeschlossen und kann über verschiedene Linien mit Regionalbussen erreicht werden, sodass die Augsburger Innenstadt bequem und stressfrei zu erreichen ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit Krippe, Kindergarten, Grundschule und Hort verfügt Aystetten über ideale Voraussetzungen für junge Familien. Die bestehenden Grundversorgungseinrichtungen sowie die gute Verkehrsanbindung und die hohe Wohnqualität machen Aystetten attraktiv. Zum Autobahnanschluss Stuttgart–München gelangen Sie in nur 3 km. Das Uniklinikum erreichen Sie in 8 Autominuten.

- Penthaus der Extraklasse auf ca. 169 m²
- barrierefreies Wohnen
- Fahrstuhl
- ca. 6 m Raumhöhe
- Whirlpool auf der Dachterrasse
- Sauna mit Infrarot, Dampf und finnischem Betrieb
- Terrassenüberdachung, Markise , Außenbeleuchtung
- Effektfeuer - Kamin
- große Fensterelemente, 3-fach verglaste Fenster
- Klima-Anlage
- Fußbodenheizung
- Schreiner-Einbauküche mit Speis
- Weinschrank mit Eiswürfelmaschine
- Wasseraufbereitungsanlage
- Sattler-Leuchten
- übergroße Fliesen, hochwertigstes Parkett
- maßangefertigte Einbauten
- exklusivste Badausstattung
- Hauswirtschaftsraum
- Spezial-Akkustikdecke

- Ladestation in der Tiefgarage
- 2 Tiefgragenstellplätze

- u.v.m.

2 x Tiefgarage, 2 x Andere

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 55.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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