Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in zentraler Lage - Perfekt für Familien

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 bietet eine Wohnfläche von ca. 165 m² und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 290 m². Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene Ausstattungsqualität sowie eine funktionale Raumaufteilung, die ideal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist.

Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die beiden Badezimmer sind modern ausgestattet und sorgen für hohen Komfort im Alltag.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit einem praktischen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, einschließlich eines Kühlschranks, und lässt keine Wünsche offen. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zur Terrasse, die Ihnen einen schönen Blick in den gepflegten Garten ermöglicht. Hier finden Sie auch ein Gartenhäuschen und Gartengeräte, die inklusive sind. Der Außenbereich bietet Raum für Freizeitaktivitäten und Entspannung.

Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer ist mit einem weiteren Einbauschrank ausgestattet, der für eine ordentliche Unterbringung Ihrer Kleidung sorgt. Die Immobilie bietet mit einer Zentralheizung zuverlässige Wärmeversorgung und zusätzlich eine Photovoltaikanlage inklusive Speicher, die zur nachhaltigen und kosteneffizienten Energiegewinnung beiträgt. Eine Entkalkungsanlage sorgt für verbessertes Wasser im gesamten Haus.

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet somit ein sofort beziehbares Zuhause. Die hellen Räume und die durchdachte Anordnung der Zimmer schaffen ein einladendes Wohnambiente, das sowohl Funktionalität als auch Behaglichkeit vereint.

Kürzlich erfolgte Modernisierungen:

- 2022 Installation Wasserenthärtungsanlage
- 2022 Neuverlegung der Terrasse
- 2023 Installation PV-Anlage (7.47 kWp) und Speicher (6.75 kWh)
- 2024 Erneuerung Markisenstoff
- 2024 Durchführung Fassadenreinigung

Die Vermietung der Immobilie ist auf 3 Jahre befristet (bis einschließlich Februar 2028).

Die Lage des Hauses ermöglicht eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und bietet in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Ebenfalls in direkter Nähe befinden sich Kindergärten und Schulen, wie die Franconian International School e.V.. Dadurch ist eine angenehme Lebensqualität sichergestellt.

Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind in unmittelbarer Reichweite, Flughafen und Bahnhof gut erreichbar.

Mit diesem Einfamilienhaus erwerben Sie ein Zuhause, das sowohl durch seine Raumaufteilung als auch durch seine moderne Ausstattung überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieser Immobilie persönlich kennenzulernen.

Inventarliste:

•PV-Anlage (7.47 kWp) und Speicher (6.75 kWh)
•Wasserenthärtungsanlage
•Einbauküche mit Granitoberfläche inkl. Kühlschrank sowie Herd, Ofen und Spülmaschine
•Einbauschrank in der Diele im Erdgeschoss
•Einbauschrank in einem der Schlafzimmer im Obergeschoss
•Waschmaschine und Trockner in einem der beiden Kellerräume
•Gartenhäuschen inkl. Gartengeräte (z.B. Rasenmäher) und Gasgrill
•Gartenmöbel
•Tischtennisplatte

Mögliches Inventar (auf Absprache):

•Verbleib eines großen Schranks in einem der beiden Kellerräume
•Verbleib der Deckenlampen, aber Austausch seitens Mieter möglich
•Zweiter Kühlschrank im Keller

1 x Carport, 50 EUR (Miete)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 96.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.