Saniertes Objekt mit modernsten Anlagen in Mitten des Sanierungsrahmenplan (ROB756) der Stadt Erfurt

Zur Vermietung steht ein Gewerbeobjekt in beliebter Wohngegend am „Roten Berg“. Die 2019 sanierte Immobilie steht in Mitten des Sanierungsrahmenplan der Stadt Erfurt (ROB756). In unmittelbarer Nähe soll zukünftig (Anfang 2024) ein geplantes Einkaufszentrum errichtet werden. Der Rote Berg in Erfurt ist ein Gebiet das großes Potential besitzt. Dieses Potential soll nun genutzt werden, um eine neue Perspektive zu entwickeln.
Am 15.12.2021 hat der Stadtrat der Landeshauptstadt drei Entwurfsvarianten für den ROB756 „Rahmenplan Roter Berg“ bestätigt und die informelle Beteiligung der Öffentlichkeit beschlossen.
Der Bau des Einkaufzentrum Roter Berg direkt nebenan, wurde gemäß Medien TA vom 24.07.2023 auf Anfang 2024 geplant.

Die Immobilie ist in einem modernen und technisch zeitgemäßen Zustand. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem eine Einbruchmeldeanlage mit Videoüberwachung, ein Mediensystem und eine Klimatisierung. Ein Zu- und Abluftsystem wurde im gesamten Gebäude installiert und ermöglicht z.B. einen separaten Raucherbereich.

Das Objekt bietet eine individuelle Nutzungsmöglichkeit. Die Toiletten für Damen und Herren sind modern ausgestattet und in einem sehr sauberen und guten Zustand. Einer von zwei Tresen sind noch verbaut und funktionstüchtig.

Die Fläche vor dem Haus bis zur Straße kann als Außenbereich bestuhlt und nett gestaltet werden. Ein hochwertiges Markisensystem kann vom Vormieter übernommen werden.

Ein Grillhäuschen mit Grillanlage ist ebenfalls Bestandteil des Mietobjektes und bietet die Möglichkeit der zusätzlichen Zubereitung von Bratwurst, Steaks oder auch Burgerfleisch direkt vom Grill.

Für das Objekt liegen zwei Gastronomiegenehmigungen vor.

Erfurt ist die Landeshauptstadt im Freistaat Thüringen und zugleich die größte Stadt Thüringens (213.354 Einwohner/ Stand 2017). Rund 100 Kilometer südwestlich von Leipzig gelegen, zählt Erfurt mit den Großstädten Halle (Saale), Leipzig, Dresden, Chemnitz, Jena zur Metropolregion Mitteldeutschland. Seit 2003 hat Erfurt eine positive Einwohnerentwicklung. Damit hat Erfurt unter den vergleichbar großen ostdeutschen Städten (Magdeburg, Halle, Chemnitz und Rostock) seit 1990 die stabilste demografische Entwicklung genommen. Die Liegenschaft befindet sich im äußersten Norden der thüringischen Landeshauptstadt. Die umliegenden Quartiere stammen aus den 1980er Jahren und sind saniert. Im umliegenden Wohngebiet wohnen über 5700 Menschen. Im Umfeld von ca. zwei Kilometern gibt es keine weitere gleichartige Gastronomie. In der Mikrolage ist die Leerstands-Quote unterhalb von 1%. Fußläufig sind zwei Straßenbahnhaltestellen erreichbar, die Fahrtzeit zum Erfurter Hauptbahnhof beträgt ca. 20 Minuten. Innerhalb von weniger Minuten erreicht man die Erfurter Innenstadt. Die Anbindung zu den Autobahnen A71 und A4 ist innerhalb kurzer Zeit möglich.

+ direkt im Sanierungsrahmenplan (ROB756) der Stadt Erfurt
+ auf dem Gelände vom geplanten Einkaufszentrum Roter Berg (Baubeginn Anfang 2024)
+ zwei Gastronomiegenehmigungen
+ barrierefreier Zugang
+ effiziente Klimaanlage
+ Zu- & Abluftsystem
+ EMA mit Videoüberwachung
+ Tresen mit Schank- und Kühlanlage
+ neue Grillanlage
+ getrennte, hochwertige Sanitärräume

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 21.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.

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