Moderne Produktions- und Lagerhallen mit Zukunftspotenzial direkt an der A4!

Entdecken Sie ein attraktives Gewerbeanwesen im schönen Hörselberg-Hainich: Teilmietflächen ab 1900 m² ebenfalls verfügbar.

Dieses großzügige Anwesen erstreckt sich über ein ebenes Grundstück von etwa 33.918 m² und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gesamtnutzfläche beträgt etwa 9.180 m² und verteilt sich auf verschiedene Bereiche. Eine Produktionshalle von rund 6.660 m² bietet ausreichend Platz für vielfältige industrielle Nutzungen und ist mit einem integrierten Lackraum von 75 m² ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen Büro- und Sozialtrakt von etwa 390 m² für administrative Aufgaben sowie weitere Sanitär- und Sozialräume mit einer Fläche von etwa 230 m². Eine weitere Lagerhalle mit rund 1.900 m² steht ebenfalls bereit.

Das im Jahr 2012 errichtete Anwesen überzeugt durch seine moderne und gepflegte Bauweise. Die Halle ist in einer robusten Stahlrahmenkonstruktion mit Isolier-Sandwichprofilen errichtet und verfügt über eine gedämmte Flachdachkonstruktion. Eine energieeffiziente, autarke Heizanlage der Firma Endress (Spänesilo, Baujahr 2012) sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Fenster sind aus hochwertigem Kunststoff und isolierverglast.

Sicherheitsaspekte sind durch eine dreifach gesicherte Sprinkleranlage, die über einen internen Wasserspeicher, einen externen Anschluss an das Wassernetz sowie einen Druckluftwasserkessel verfügt, umfassend abgedeckt. Mehrere Sektionaltore mit einer Durchfahrtshöhe von bis zu 5 m und eine eigene Trafostation runden das Angebot ab.

Das weitläufige Areal umfasst zudem asphaltierte Park-, Zufahrts- und Rangierflächen, die eine bequeme Zufahrt und hohe Flexibilität ermöglichen. Ein weiteres Highlight des Grundstücks ist das Potenzial für zukünftige Erweiterungen.

Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen mit exzellenter Anbindung und zentraler Lage zu erwerben – ideal für Produktion, Lagerung und Logistik!

Das Gewerbe- und Industriegebiet im Ortsteil Behringen der Gemeinde Hörselberg Hainich liegt direkt an der B84 und in unmittelbarer Nähe zu den Städten Eisenach, Gotha und Bad Langensalza. Die Autobahn A4 ist nur etwa 8 Km entfernt, während die A71 in einer Entfernung von rund 45 Km liegt. In den kommenden Jahren wird zudem die Süd-Tangente der Autobahn A44 entstehen, die eine schnelle Verbindung zwischen den Städten Eisenach und Kassel ermöglicht.

Eisenach selbst bietet hervorragende logistische Voraussetzungen mit einem leistungsfähigen Güterumschlagplatz und einem ICE-Haltepunkt, die die Anbindung für Unternehmen zusätzlich verbessern. Für den Schienenverkehr steht ein Gleisanschluss in nur 10 Km Entfernung am Bahnhof Eisenach zur Verfügung; der Bahnhof Erfurt ist etwa 50 Km entfernt. Auch der Luftverkehr ist gut angebunden: Der nahe gelegene Verkehrslandeplatz Eisenach-Kindel und der Flughafen Erfurt-Weimar, etwa 60 Km entfernt, bieten weitere Vorteile für die Erreichbarkeit.

+ Baujahr 2012
+ Neubau
+ Gehobene Ausstattung
+ Zentralheizung
+ Räume veränderbar
+ Kabelkanäle
+ DV-Verkabelung
+ Teeküche
+ Erweiterungen möglich
+ Park-, Zufahrts- und Rangierflächen
+ Stahlrahmenkonstruktion
+ Gedämmtes Flachdach
+ Sprinkleranlage
+ autarke Heizanlage
+ Sektionaltore
+ Trafostation
+ Asphaltierter Hallenboden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2025.
Endenergiebedarf beträgt 59.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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