Exklusiver Bungalow mit ausgebautem OG am See in Herzlake

Zum Verkauf steht ein neuwertiger Bungalow in attraktiver Lage am See in Herzlake. Dieses im Jahr 2021 fertiggestellte Haus bietet eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 215 m² und befindet sich auf einem Grundstück von etwa 546 m². Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und moderne Bauweise.

Der Bungalow verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf mögliche geräumige Schlafzimmer, eines mit separatem Ankleidebereich. Die Raumaufteilung wurde auf eine funktionale Nutzung ausgerichtet, die sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Zuhause bietet.
Besonders hervorzuheben ist das vollständig ausgebaute Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 90 m². Diese bietet vier Zimmer, einen Koch- und Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche. Dieser Teil der Immobilie ist ideal für Gäste oder Familienangehörige.
Die Küche im Erdgeschoss ist mit hochwertigen Nolte-Einbauten versehen und lässt keine Wünsche offen.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist ebenfalls mit einer bodengleichen Regendusche ausgestattet.

Zur komfortablen und modernen Ausstattung des Hauses gehören abschließbare, dreifachverglaste Fenster, die mit Insektenschutzgittern versehen wurden. Die Nachhaltigkeit des Hauses wird durch eine integrierte Solarthermie-Anlage unterstützt. Überdachte Terrassen, die mit Wärmestrahlern ausgestattet sind, bieten die Möglichkeit, die Outdoor-Saison zu verlängern, während ein blickdichter Zaun für ausreichend Privatsphäre sorgt.
Zur Immobilie gehören ein Carport mit integriertem Geräteraum sowie eine Garage mit elektrischem Tor.

Eine weitere wirtschaftliche Annehmlichkeit ist die übernehmbare Hypothek in Höhe von 150.000 € mit einem attraktiven Zinssatz von 1%. Diese kann unter bestimmten Bedingungen übernommen werden und bietet somit einen finanziellen Vorteil.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für alle, die in ruhiger Umgebung am See wohnen möchten und dabei nicht auf die Annehmlichkeiten moderner Bauweise und Ausstattung verzichten wollen. Die Mischung aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Raumkonzept und vorteilhafter Lage macht den Bungalow zu einer attraktiven Wahl für künftige Eigentümer.

Herzlake, mit der Postleitzahl 49770, liegt im östlichen Emsland an der Grenze zu den Landkreisen Cloppenburg und Osnabrück. Die Gemeinde ist eingebettet in das idyllische Hasetal und den waldreichen Hümmling, was der Umgebung einen besonderen landschaftlichen Reiz verleiht.
Herzlake ist über die Bundesstraße B213 optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Diese wichtige Verkehrsachse ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Städten Haselünne und Löningen sowie darüber hinaus in Richtung Cloppenburg und Lingen. Auch die Nähe zu weiteren Bundesstraßen erleichtert den Zugang zu verschiedenen Zielen in der Region. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen.
Ein besonderes Highlight in Herzlake ist der See Busemühle. Dieses malerische Gewässer liegt in einer naturnahen Umgebung und lädt zum Entspannen, Spazierengehen und Naturbeobachtungen ein. Der See ist ein beliebter Treffpunkt für Erholungssuchende und bietet in Kombination mit den umliegenden Wiesen und Wäldern eine ideale Kulisse für Freizeitaktivitäten im Freien.
Die harmonische Kombination aus einer verkehrsgünstigen Lage und der Nähe zur Natur macht Herzlake zu einem attraktiven Wohnort. Die Landschaft des Hasetals sowie die naturnahen Gewässer wie der See Busemühle tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität in der Region bei. Herzlake ist ein Ort, der die Balance zwischen Naturverbundenheit und guter Infrastruktur perfekt vereint.

- ausgebautes Dachgeschoss, 4 Zimmer, ca. 90 m²
- Fußbodenheizung
- Dreifachverglasung
- Solarthermie
- Raumhöhe im EG ca. 2,60 m
- überdachte Terrasse mit Wärmestrahlern
- mehrfach ausziehbarer Windschutz für die Terrassen
- pflegeleichter Vinylboden
- Spanndecke im Wohn-/ Esszimmer und Küche
- Grundstück komplett abschließbar
- blickdichter Zaun als Sichtschutz
- abschließbare Fenster
- Insektenschutzgitter vor den Fenstern
- EG Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche
- OG Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche
- Toilette mit Bidet
- Nolte Einbauküche mit NEFF und Miele Markengeräten im EG
- Einbauküche im OG
- Carport mit Geräteraum
- Garage
- elektrisches Garagentor
- Grundstück komplett umzäunt - praktisch für Tierhalter
- pflegeleichte Gartengestaltung mit Kräuterbeet
- Wohnen am See
- Außenwasseranschluss für Gartenbewässerung
- 150.000 €-Hypothek mit 1% Zinsen ist übernehmbar

1 x Carport, 1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 56.11 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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