Gepflegtes MFH mit 6 Wohnungen in begehrter Lage von Lingen

Zu Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in begehrter Lage von Lingen.
Die Wohnfläche des gesamten Gebäudes beträgt ca. 468,9 m², das dazugehörige Grundstück ist ca. 600 m² groß.

Alle Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 77 - 79 m² und einen Balkon in Südlage.
Ebenso ist der große Gemeinschaftsgarten nach Süden gerichtet.
Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller.

In den letzten Jahren wurden viele Sanierungsmaßnahmen durchgeführt und die Immobilie auf Stand gehalten.
Zu den Maßnahmen zählen u.a. Wärmedämmung, neue Brennwertheizung aus 2013, teilweise neue Heizungssysteme, teilweise neue Fenster, teilweise neue Küchen und Bäder, teilweise dezentrale Be- und Entlüftungsanlage, teilweise Renovierung der Balkone.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Tankstellen, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Mietaufstellung (Kaltmiete):

Wohnung 1: 420,- €
Wohnung 2: 420,- €
Wohnung 3: 490,- €
Wohnung 4: 400,- €
Wohnung 5: 400,- €
Wohnung 6: 500,- €

Durchschnittlich 5,60 € pro m²

Im Nordwesten von Niedersachsen, angrenzend an die Niederlande, liegt die historische Kulturstadt Lingen im Landkreis Emsland. Das historische Stadtzentrum bietet vor allem Eigentumswohnungen in zum Teil liebevoll gepflegten mittelalterlichen Bürgerhäusern oder modernen Apartments. Hingegen der Großteil der rund 56.000 Einwohner lebt in den naturnahen Randbezirken in Einfamilienhäusern oder neu angelegten Wohngebieten.
Die Stadt Lingen sowie das gesamte Emsland profitiert von ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. Die Bundesautobahnen A 31 und A 30 verbinden Lingen mit dem internationalen Fernstraßennetz.
Lingen blickt auf eine 1.000-jährige Stadtgeschichte zurück, die bis heute erlebbar bleibt: Besonders beliebt bei Einheimischen und Gästen ist der historisch geprägte Stadtkern. Zwischen den schmucken Giebeln mittelalterlicher Bürgerhäuser entfaltet sich das besondere Flair der traditionsreichen Stadt, die ihr Brauchtum durch wechselvolle Jahrhunderte hindurch bewahrt hat und bis heute noch unter anderem beim Kivelingsfest zelebriert. Das Volksfest wurde sogar in die UNESCO-Liste des nationalen deutschen Kulturerbes aufgenommen.
Ein sehr gut ausgebautes Gesundheits- und Bildungsangebot sowie eine vielfältige und engagierte Vereinslandschaft runden das Bild von Lingen ab.
Als wirtschaftliches Zentrum des Emslandes beherbergt Lingen einen lebendigen Branchenmix aus über 2.500 Gewerbebetrieben. All diese Vorzüge machen Lingen zu einem bevorzugten Standort für Wohn- und Geschäftsimmobilien.

- regelmäßige Sanierungen und Renovierungen
- Balkon in Südlage
- Gemeinschaftsgarten in Südlage
- Wärmedämmung
- Brennwertheizung aus 2013
- teilweise neue Heizungssysteme
- teilweise neue Fenster
- teilweise neue Küchen und Bäder
- teilweise dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
- teilweise Renovierung der Balkone

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 123.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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