Charmantes Haus in attraktiver Lage mit großem Garten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 917 m². Die im Jahr 1987 erbaute Immobilie bietet eine hochwertige Ausstattung und wurde stetig modernisiert, um den aktuellen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Solnhofen ist eine Gemeinde an der Altmühl im Südosten des mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Mit rund 1700 Einwohnern und einer Fläche von etwa 13,5 Quadratkilometern ist Solnhofen eine der flächenkleinsten, zugleich aber auch am dichtesten besiedelten Gemeinden des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen.

Die umliegenden Steinbrüche des Solnhofener Plattenkalks gelten als Fossillagerstätte von Weltrang, herausstechend ist der Fund des Archaeopteryx.

Solnhofen liegt im Tal der Altmühl, die durch den Ort fließt. Weißenburg in Bayern liegt knapp 15 Kilometer (Luftlinie) in nordwestlicher Richtung, Eichstätt 14 Kilometer (Luftlinie) in östlicher Richtung. Jeweils etwa 25 Kilometer entfernt liegen Donauwörth (südwestlich) und Neuburg an der Donau (südöstlich). Die Mitte der Luftlinie zwischen Augsburg (südlich von Solnhofen gelegen) und Nürnberg (nördlich) läuft durch Solnhofen, beide Großstädte liegen jeweils in rund 60 Kilometern Luftlinienentfernung. Solnhofen grenzt an den Landkreis Eichstätt im Regierungsbezirk Oberbayern, der Regierungsbezirk Schwaben ist ebenfalls nahe gelegen, grenzt direkt aber nur an die Nachbargemeinde Langenaltheim. Das Gemeindegebiet ist von Wäldern wie dem Hochholz und mehreren Steinbrüchen geprägt. Westlich von Solnhofen liegt das Naturschutzgebiet Zwölf-Apostel-Felsen.

Durch den Ort führen die Staatsstraßen 2217 und 2230 sowie der Altmühltalradweg. Außerdem besitzt der Ort einen Bahnhof an der Strecke Treuchtlingen–Ingolstadt, an dem stündlich Regionalzüge aus München bzw. Nürnberg halten. Die umsteiglosen Fahrtzeiten betragen rund 120 Minuten nach München, sowie etwa 70 Minuten nach Nürnberg.

Mit kurzem Umstieg am Bahnhof Treuchtlingen sind Augsburg in rund 80 Minuten, Ansbach in etwa 50 Minuten und Würzburg in circa 130 Minuten günstig über Regionalzüge zu erreichen. Mit Umstieg in Ingolstadt ist Regensburg ca. 120 Bahnminuten entfernt. Im morgendlichen Berufsverkehr sind durch einige IC- und ICE-Halte in Treuchtlingen bzw. Ingolstadt auch schnellere Verbindungen möglich.

Solnhofen ist südöstlicher Endpunkt des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg (VGN).

Die Fossillagerstätten wurden 2022 zu den schönsten 100 Geotopen weltweit gekürt. In Solnhofen befindet sich das weltweit einzige Museum, das ausschließlich Fundstücke im Original ausstellt. Als Solnhofer Bürger haben Sie im Museum freien Eintritt!

Die Immobilie verfügt über insgesamt acht Zimmer, davon sechs Schlafzimmer, die ideal für eine Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden können. Zwei modernisierte Badezimmer gewährleisten den Komfort und die Funktionalität, die bei einer größeren Bewohnerzahl notwendig sind. Zusätzlich stehen den Bewohnern Balkon und Terrasse sowie gemütliche Sitzgelegenheiten im Garten zur Verfügung, die zum Verweilen im Freien einladen.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Energieeffizienz des Hauses gelegt. Die Zentralheizung wurde im Jahr 2003 modernisiert, gefolgt von der Installation eines Pufferspeichers und einer Solarthermieanlage im Jahr 2006, welche die Energiekosten merklich reduzieren. 2014 wurde die Immobilie zusätzlich mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, um einen Teil des Strombedarfs nachhaltig zu decken oder von der Einspeisevergütung zu profitieren.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, was sowohl im Inneren als auch im Außenbereich ersichtlich ist. Die Innenräume sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und strahlen eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Alle Zimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Lage des Objekts erlaubt es, die Vorteile ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren zu kombinieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar, sodass das tägliche Leben bequem organisiert werden kann.

Zusammenfassend präsentiert sich dieses Anwesen als sehr ansprechende Immobilie für Käufer, die Wert auf eine gehobene Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Aufgrund der bereits vorgenommenen Modernisierungen in den Bereichen Heizung und Energie ist das Haus gut für die Zukunft aufgestellt.

Interessenten sind herzlich eingeladen, sich selbst einen Eindruck vor Ort zu verschaffen. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und lassen Sie sich von den vielseitigen Möglichkeiten inspirieren, die dieses Anwesen bietet.

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 182.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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