Ruhig gelegenes EFH mit viel Platz, Parkettböden, 4 Schlafzimmern & EEK C in Duisburg Buchholz

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995, das sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort auszeichnet. Mit einer Wohnfläche von etwa 143 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 257 m² bietet dieses Haus ausreichend Raum für Familien, Paare oder Personen, die Wert auf großzügige Wohnverhältnisse legen.

Das Haus umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter vier flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht vervollständigt die Wohnfläche und bietet alle Annehmlichkeiten, die man sich in einem modernen Haushalt wünscht. Im Erdgeschoss sorgt ein komfortabler Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse für ein einladendes Ambiente. Bodentiefe Fenster durchfluten diesen Bereich mit natürlichem Licht, während die elektrisch bedienbaren Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Hochwertige Parkettböden auf allen Ebenen des Hauses unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie und verleihen den Räumen eine einladende Wärme.

Die Immobilie überzeugt darüber hinaus mit ihrer ruhigen Lage. Dank der Ausrichtung grenzen weitere Gärten an das Grundstück, was einen freien Ausblick ermöglicht und zur privaten Atmosphäre beiträgt. Die Möglichkeit, im Kellergeschoss einen großen Hobbyraum oder Spielraum zu gestalten, bietet zusätzliche Flexibilität und Raum für individuelle Freizeitgestaltung.
Ein praktischer Zugang von der Garage zum Garten unterstreicht die durchdachte Anordnung der Immobilie. Die Zentralheizung, die nicht nur für angenehme Temperaturen im Haus sorgt, sondern auch eine gute Energieeffizienzklasse "C" gewährleistet stellt sicher, dass das Haus den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes entspricht und somit zukunftssicher ist.

Diese Immobilie bietet eine breite Palette an Möglichkeiten und ist bereit, den Ansprüchen ihres neuen Eigentümers gerecht zu werden. Das Haus ist ideal für alle, die ein solides Zuhause suchen, das sowohl in Bezug auf Raumangebot als auch auf Lage überzeugt. Interessenten erhalten hier die Möglichkeit, sich in einem wohldurchdachten Umfeld niederzulassen und das volle Potenzial dieser einladenden Immobilie zu erfahren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieser gepflegten Immobilie.

Der Duisburger Süden zählt zu den begehrtesten Wohngebieten der Stadt, gerade auch wegen der unmittelbaren Nähe zu den nördlichen Düsseldorfer Stadtteilen Wittlaer, Angermund und Kaiserswerth.
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Duisburg Buchholz, nur wenige Minuten entfernt von der sehr renommierten Internationalen Englischen ”St. George’s - The English International School”!
Die Internationale Schule in D-Kaiserwerth ist ebenfalls in rund 15 Autominuten erreichbar.
Überhaupt ist die Verkehrsanbindung, sowohl in die Duisburger Innenstadt, den Ruhrgebietszentren als auch in die Düsseldorfer Innenstadt hervorragend.
Über die verschiedenen Straßenverbindungen A59/A3/B524/B8n gelangt man schnell zum Düsseldorfer Flughafen DUS, nach Krefeld, Essen oder auch Köln.
Neben einer hervorragenden PKW-Anbindung gibt es diverse Buslinien und eine erstklassige Anbindung nach Düsseldorf und die umliegenden Städte über die Stadtbahn U79 und die S1, die gerade mal 300 m entfernt ist.
Für den täglichen Einkauf eignet sich besonders das EDEKA-Center am Angerbogen.
Nur ein paar hundert Meter vom Haus entfernt finden Sie die 6-Seen Platte. Ohne Zweifel profitieren Sie damit von einem hohen Freizeitwert. Rad- und Wanderwege, friedliche Waldstücke, schöne Seeausblicke, große Spielplätze, ein Freibad und eine Campingwiese machen die Sechs-Seen-Platte zu einem beliebten Ausflugsziel für Spaziergänger, Familien und Naturfreunde. Der Yachtclub punktet ebenfalls mit einer hohen Anziehungskraft.
Aktuell findet die Umsetzung eines sportlichen Großprojekts in Duisburg statt: An der Stelle des alten Südbads entsteht eine neue Bäderlandschaft im Duisburger Süden, die Sie in 5 min Gehzeit von Ihrem neuen zu Hause erreichen werden.
Das wunderschöne Naherholungsgebiet um den Remberger See und den Angerbach laden zu den vielfältigsten Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Entscheiden Sie selbst, ob Spaß am Tennis spielen, Reiten, Golfen, Schwimmen haben oder auch nur bei einem Spaziergang die Seele baumeln lassen möchten.
Im Süden Duisburgs gelegen gehört Buchholz zu den begehrtesten Wohnlagen im gesamten Duisburger Großraum. Die fabelhafte Kombination aus einem hohen Freizeitwert und der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf, die bekanntlich alle Möglichkeiten der privaten und beruflichen Entfaltungsmöglichkeiten bietet, hat nicht zuletzt dazu beigetragen, den Stadtteil Buchholz zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort werden zu lassen.

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 80.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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