Das hier angebotene Stadthaus befindet sich in begehrter und zentraler Wohnlage von Büderich. Das schöne Backsteinhaus aus dem Ursprungsjahr 1905 mit einzigartigem Charme wurde seit 2010 kontinuierlich renoviert und modernisiert.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein sehr stilvolles Anwesen. Im Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie eine helle Diele mit schönen alten Steinfliesen, von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Essbereich sowie die offene Küche mit hochwertiger Ausstattung. Über einen Flur, vorbei an einem Gäste-WC, einem Abstellraum und einem Durchgangszimmer mit Duschbad gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, angrenzendem Wintergarten und Blick in den nach Südwesten ausgerichteten Garten.
Der vom Wohnzimmer zugängliche Garten mit vielen Sitzgelegenheiten und die Atrium-Terrasse zwischen Küche und Wohnzimmer lassen keine Wünsche offen, um die Sonne zu genießen.
Wieder zurück in den Dielenbereich des Hauses, gelangen Sie über eine Holztreppe in das 1. Ober- sowie Dachgeschoss. Beide Ebenen verfügen über jeweils zwei große Schlafräume mit Bädern, welche in den letzten Jahren modernisiert wurden. Zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich ein Zugang zur Galerieebene über dem Wohnzimmer, welche aktuell als Büro und Bibliothek genutzt wird.
Im Untergeschoss des Hauses (Vorderhaus) finden Sie neben dem Technik- bzw. Vorratsraum auch einen Waschraum.
Ob als Einfamilien-oder Mehrgenerationenhaus, auf ca. 228 m² Wohnfläche haben Sie vielfältige Möglichkeiten, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser geschmackvollen Immobilie im Herzen von Meerbusch-Büderich.
Wohnfläche
ca. 228 m²
•
Grundstück
ca. 680 m²
•
Zimmer
8
•
Kaufpreis
1.190.000 EUR
| Objektnummer | 24013093 |
| Kaufpreis | 1.190.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 228 m² |
| Haus | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2019 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 5 |
| Baujahr | 1905 |
| Nutzfläche | ca. 60 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Carport, 2 x Freiplatz |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
137.00
kWh/m2a
E
| Energieausweis | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 27.11.2027 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 137.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Baujahr laut Energieausweis | 1908 |
Objektbeschreibung
Standorte
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Meerbusch-Büderich. Büderich liegt nördlich der Stadt Neuss und grenzt im Osten an Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Düsseldorf. Ob Meerbuscher Wald, Golfplatz oder der Rhein, in Büderich finden Sie eine Vielzahl an weitläufigen Naherholungsgebieten. In fußläufiger Entfernung befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken sowie ein vielfältiges und hochwertiges Angebot an Gastronomien. Meerbusch-Büderich verfügt zudem über ein gutes öffentliches Verkehrsnetz. Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, wodurch auch die Nachbarstädte Düsseldorf, Neuss und Krefeld in kurzer Zeit zu erreichen sind. Auch die nahegelegenen Autobahnen gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen runden das Bild einer ausgezeichneten Infrastruktur ab.
Kindergärten:
Kindergarten Gereonstraße, Gereonstraße 6, 40667 Meerbusch
Lummerland, Karl-Arnold-Straße 36B, 40667 Meerbusch
Ev. Kindertageseinrichtung Schatzkiste, Dietrich-Bonhoeffer-Straße 9, 40667 Meerbusch
Ev. Kindergarten, Düsseldorfer Str. 35, 40667 Meerbusch
Kindergarten Mobile, Necklenbroicher Str. 15a, 40667 Meerbusch
Kath. Kindergarten Marienheim, Necklenbroicher Str. 34, 40667 Meerbusch
Lerngut Kindertagesstätte, Necklenbroicher Str. 74, 40667 Meerbusch
Montessori Kinderhaus Meerbusch, Necklenbroicher Str. 47, 40667 Meerbusch
Bears& Book Kindergarten, Moerser Str. 127, 40667 Meerbusch
Grundschulen:
Brüder-Grimm-Schule, Büdericher Allee 17, 40667 Meerbusch
St. Mauritiusschule, Dorfstraße 18, 40667 Meerbusch
Adam-Riese-Grundschule, Witzfeldstraße 41, 40667 Meerbusch
Weiterführende Schulen:
Mataré-Gymnasium, Niederdonker Str. 32-36, 40667 Meerbusch
Bahnlinien:
U70, U74, U76
Fernstraßen:
A44, A52, A57
Buslinien:
071, 829, 830, 831, 832, 839
Supermärkte:
Edeka, Aldi, Penny, Netto, Alnatura, denn’s Biomarkt, dm und Rossmann
Ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen runden das Bild einer ausgezeichneten Infrastruktur ab.
Kindergärten:
Kindergarten Gereonstraße, Gereonstraße 6, 40667 Meerbusch
Lummerland, Karl-Arnold-Straße 36B, 40667 Meerbusch
Ev. Kindertageseinrichtung Schatzkiste, Dietrich-Bonhoeffer-Straße 9, 40667 Meerbusch
Ev. Kindergarten, Düsseldorfer Str. 35, 40667 Meerbusch
Kindergarten Mobile, Necklenbroicher Str. 15a, 40667 Meerbusch
Kath. Kindergarten Marienheim, Necklenbroicher Str. 34, 40667 Meerbusch
Lerngut Kindertagesstätte, Necklenbroicher Str. 74, 40667 Meerbusch
Montessori Kinderhaus Meerbusch, Necklenbroicher Str. 47, 40667 Meerbusch
Bears& Book Kindergarten, Moerser Str. 127, 40667 Meerbusch
Grundschulen:
Brüder-Grimm-Schule, Büdericher Allee 17, 40667 Meerbusch
St. Mauritiusschule, Dorfstraße 18, 40667 Meerbusch
Adam-Riese-Grundschule, Witzfeldstraße 41, 40667 Meerbusch
Weiterführende Schulen:
Mataré-Gymnasium, Niederdonker Str. 32-36, 40667 Meerbusch
Bahnlinien:
U70, U74, U76
Fernstraßen:
A44, A52, A57
Buslinien:
071, 829, 830, 831, 832, 839
Supermärkte:
Edeka, Aldi, Penny, Netto, Alnatura, denn’s Biomarkt, dm und Rossmann
Ausstattung
• Parkettfußboden im Wohnbereich
• Offener Kamin im Wohnzimmer
• Ausgebauter Wintergarten
• Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
• Holzdielen im Küchen- und Essbereich & stilgerechte alte Steinfliesen im Eingangsbereich
• Neue Haustüre aus dem Jahre 2017
• Weiße Kunststofffenster im gesamten Haus (Größenteils Ton-Stop-Fenster)
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Abstellkammer
• Elektrische Rollläden im vorderen Bereich des Erdgeschosses sowie im OG Schlafzimmer
• 2015 Erneuerung des Daches im Anbau
• Badewanne mit Whirlpool-Charakter
• Kellerräume (incl. Waschküche)
• Komplett neue Elektrik im Haus aus 2017
• Isolierung des Daches im Vorderhaus
• 4-5 Schlafzimmer
• 5 Badezimmer
• Haupthaus unterkellert
• 2012 Erneuerung der Heizungsanlage
• Waschkeller
• Offener Kamin im Wohnzimmer
• Ausgebauter Wintergarten
• Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
• Holzdielen im Küchen- und Essbereich & stilgerechte alte Steinfliesen im Eingangsbereich
• Neue Haustüre aus dem Jahre 2017
• Weiße Kunststofffenster im gesamten Haus (Größenteils Ton-Stop-Fenster)
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Abstellkammer
• Elektrische Rollläden im vorderen Bereich des Erdgeschosses sowie im OG Schlafzimmer
• 2015 Erneuerung des Daches im Anbau
• Badewanne mit Whirlpool-Charakter
• Kellerräume (incl. Waschküche)
• Komplett neue Elektrik im Haus aus 2017
• Isolierung des Daches im Vorderhaus
• 4-5 Schlafzimmer
• 5 Badezimmer
• Haupthaus unterkellert
• 2012 Erneuerung der Heizungsanlage
• Waschkeller
Stellplatz
1 x Carport, 2 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.
Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 27.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Grundriss
