Helles Apartment mit Einbauküche und Balkon

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1955 und bietet eine kompakte Wohnfläche von ca. 34 m². Die Immobilie liegt in der zweiten Etage eines mehrstöckigen Wohnhauses und perfekt für Singles geeignet, die eine zentrale und zugleich praktische Wohnlösung suchen.

Das Objekt verfügt über ein Zimmer, das sowohl als gemütliches Schlafzimmer als auch als Wohnbereich genutzt werden kann. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet, sodass die Wohnfläche optimal genutzt werden kann. Das separate Badezimmer ist mit den notwendigen Sanitäranlagen ausgestattet und wurde vor ca. 10 Jahren renoviert.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der vorhandene Balkon. Dieser bietet die Möglichkeit, den Blick nach draußen zu genießen und sorgt zudem für eine angenehme Lichtdurchflutung des Wohnraums. Der Balkonbereich lädt zum Verweilen ein und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

In Bezug auf den Zustand der Immobilie ist anzumerken, dass eine Renovierung erforderlich ist. Dies bietet potenziellen Käufern gleichzeitig die Gelegenheit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an individuelle Bedürfnisse anzupassen. Der vorhandene renovierungsbedürftige Zustand eröffnet somit Gestaltungsspielraum für kreative Ideen.

Die Wohnung ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die Ausstattungsqualität der Immobilie ist als normal einzustufen, wodurch die Wohnung eine solide Grundlage für zukünftige Verschönerungsmaßnahmen bietet.

Die Lage des Wohnhauses ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an infrastrukturelle Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die zentrale Lage bietet schnellen Zugang zu allen notwendigen Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten, was den Alltag erleichtert.

Die zentrale Lage und die Möglichkeit, Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, machen diese Immobilie für Interessenten attraktiv, die diesen Aspekt bei der Wahl ihres Wohnraums priorisieren. Das Objekt bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Interessenten, die auf der Suche nach neuem Wohnraum sind, ein großes Potential. Der praktische Grundriss und das Modernisierungspotenzial sorgen dafür, dass diese Wohnung eine attraktive Möglichkeit darstellt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst einen Eindruck von dieser Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu verschaffen. Die Kombination aus zentraler Lage, funktionalem Raumkonzept und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung macht dieses Angebot besonders interessant für all jene, die eine persönliche Note in ihrem neuen Zuhause verwirklichen möchten.

Pempelfort ist bereits seit Generationen eines der beliebtesten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Am nördlichen Cityrand angrenzend an den Hofgarten zeigt sich hier das urbane Leben von seiner besten Seite: Ein pulsierendes Stadtteil-Leben mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, lebendigen Stadtteilplätzen und Wochenmärkten, zahlreichen trendigen Restaurants und Bars sowie einer perfekten Anbindung an den Nahverkehr!

Ob nun Shoppen auf Düsseldorfs Königin aller Straßen, der berühmten Kö, der Spaziergang im Hofgarten oder der gemütliche Samstagseinkauf mit der Familie auf der Nord- oder Duisburger Straße, von hier aus erreichen Sie ihr Ziel in wenigen Minuten zu Fuß.
Auch Ihre "Kleinen" werden sich hier wohlfühlen, denn die familiäre Betreuung mit KiTas, diversen Freizeiteinrichtungen und Schulen für alle Jahrgangsstufen ist in Pempelfort optimal.

Kindergärten:
Kindertageseinrichtung Sternstraße, Sternstraße 35, 40479 Düsseldorf
Kindergarten St. Rochus, Derendorfer Str. 60, 40479 Düsseldorf
Maus Vorkindergarten, Jülicher Str. 13, 40477 Düsseldorf
Küken& Co., Franklinstraße 33, 40479 Düsseldorf
Städt. Kindergarten, Düsselthaler Str. 28-30, 40211 Düsseldorf
Kita Zaunkönige, Bagelstraße 131, 40479 Düsseldorf

Grundschulen:
Matthias-Claudius-Schule, Bongardstraße 9, 40479
St. Rochus Schule, Gneisenaustraße 60, 40477 Düsseldorf
Gemeinschaftsgrundschule Lennéstraße, Lennéstraße 5, 40477 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Leibniz-Montessori-Schule, Scharnhorststraße 8, 40477 Düsseldorf
Humboldt-Gymnasium, Pempelforter Str. 40, 40211 Düsseldorf

Bahnlinien:
U70, U74, U75, U76, U77, U78, U79, 701, 704, 705, 706, 707

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 202.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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