Sonnige Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage mit Garten und Garage - frisch renoviert

Diese geräumige Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus aus dem Jahr 1980 und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 122,5 m² ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare.

Die Wohnung befindet sich auf einer Etage und verfügt über 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.
Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und mit schönen Blumen und Pflanzen bepflanzt. Die Lage ist ruhig und bietet viel Privatsphäre.

Sowohl der Marmorfußboden in den beiden Schlafzimmern als auch das neu verlegte weiß gekälkte Eichenparkett im Wohnbereich verleihen der Immobilie ein edles Aussehen. Zudem bringt die große Fensterfront viel Tageslicht in die Räume und ermöglicht schon vom Eingangsbereich her einen schönen Blick in den Garten.

Die Wohnung verfügt über Einbauschränke im Wohnzimmer und in beiden Schlafzimmern. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.

Von der neu angelegten Terrasse aus hat man einen schönen Blick in den Garten mit Teich, der zum Entspannen einlädt. Die Garage ist direkt vom Garten aus zu erreichen.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fußbodenheizung und sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme. Ein Kellerraum und ein Duplex-Stellplatz sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wurde dieses Jahr renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Insgesamt bietet diese Wohnung genügend Platz und Komfort für ein angenehmes Wohnen und Entspannen. Die Ausstattung ist normal, aber sehr ansprechend. Wer das Wohnen in einer ruhigen und gepflegten Umgebung schätzt, wird sich hier sehr wohl fühlen.

Im Hausgeld ist die Bildung für die Instandhaltungsrücklage inkludiert. Das reine Hausgeld beträgt 507 Euro pro Monat.

Die Wohnung nebenan steht aktuell ebenfalls zum Verkauf und kann bei Anfrage gerne zusammen besichtigt werden.

Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich.

Der Stadtteil Ludenberg, zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zum Grafenberger Wald mit dem dazugehörigen Wildpark aus, der nicht nur Joggern, Radfahrern und Spaziergängern umfangreiche Naherholungsmöglichkeiten bietet. Auch eine Vielzahl von Golf- und Tennisclubs sowie Reitställen findet man in der Umgebung. Die benachbarten Stadtteile Gerresheim und Grafenberg verfügen über ein umfangreiches und vielseitiges Angebot an Gastronomie. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus stehen hier zur Verfügung. Die optimale Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt ist unter anderem auch durch die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. Über die nahegelegene Bundesautobahn ist man darüber hinaus ideal an Nachbarstädte wie Ratingen, Wuppertal, Köln sowie das Ruhrgebiet angebunden.

Gymnasium:
Gymnasium Gerresheim, Am Poth 60, 40625 Düsseldorf
Marie-Curie Gymnasium, Gräulinger Str. 15, 40625 Düsseldorf
Goethe – Gymnasium Düsseldorf, Lindemannstraße 57, 40237 Düsseldorf

Realschule:
Städtische Thomas- Edison-Realschule, Schlüterstraße 18, 40235 Düsseldorf
Anne- Frank- Realschule, Ackerstraße 174, 40233 Düsseldorf

Grundschule:
Gemeinschaftsgrundschule Gutenberg, Grafenberger Allee 384, 40235 Düsseldorf
Evangelische Grundschule, Hanna-Zürndorfer-Schule, Benderstraße 78, 40625 Düsseldorf
Katholische Grundschule, Unter den Eichen, Unter den Eichen 26, 40625 Düsseldorf
Carl - Sonnenschein Grundschule, Graf-Recke-Straße 153, 40237 Düsseldorf

Kindergärten:
Kinderland, Ludenberger Str. 34, 40629 Düsseldorf
Katholischer Kindergarten Sankt Ursula, Bismarckweg 3, 40629 Düsseldorf
Städtischer Kindergarten, Hülsmeyerstraße 28, 40629 Düsseldorf
Kindertagesstätte Kita Kicherbohne Elterninitiative e.V., Bergische Landstraße 2, 40629 Düsseldorf
Villa Luna Kindertagesstätte GmbH, Luise-Rainer-Straße 12, 40235 Düsseldorf

ÖPNV:
Buslinie 733 in Richtung Hubbelrath und Derendorf
Buslinie 738 in Richtung Düsseldorf Hauptbahnhof und Mettmann
Bahnlinien: 709, U73, U83

Fernstraßen:
Bundesautobahn 7

Supermärkte:
REWE, südl.: Alnatura Super Natur Markt, Bauernladen Benninghoven

Restaurants:
Reinhardt‘s, Am Gartenkamp 20, 40629 Düsseldorf
ArabesQ, Ludenberger Str. 1, 40629 Düsseldorf
Zum Trotzkopf, Rennbahnstraße 7A, 40629 Düsseldorf
Ristorante la Volpe, Ludenberger Str. 39, 40629 Düsseldorf

Krankenhaus:
Sana Krankenhaus Gerresheim, Gräulinger Str. 120, 40625 Düsseldorf

Naherholung:
Grafenberger Wald, Wildpark, Pillebachtal, Aaper Wald

Besonderheiten:
Galopprennbahn

- gepflegtes 4 Parteienhaus

- gepflegte und schön bepflanzte Außenanlagen

- ruhige Lage mit viel Privatsphäre

- Einbauschränke im Wohnzimmer

- Parkettboden im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche

- Badezimmer mit Badewanne

- Gäste-WC

- Terrasse und Abstellraum

- große Fensterfront mit Blick in den Garten

- Garten mit Teich

- Kellerraum

- Duplex-Stellplatz

- beide Schlafzimmer mit Einbauschränken

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 88.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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