Schönes Einfamilienhaus in gewachsener Wohnlage

Einfamilienhaus zum Selbstbezug oder zur Vermietung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971, das sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 240 m² befindet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 169 m² und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie.
Die Immobilie beeindruckt durch ihre gute Bauqualität und den gepflegten Zustand. Im Jahr 2017 wurden die Badezimmer modernisiert und der Bodenbelag erneuert. Das Haus ist mit Isolierglasfenstern ausgestattet und wird durch eine moderne Gaszentralheizung beheizt. Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und sorgen für eine angenehme Privatsphäre.
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt fünf Zimmer, wovon vier als Schlafzimmer genutzt werden können. Hier finden alle Familienmitglieder ein gemütliches Rückzugsort. Zudem verfügt das Haus über zwei Badezimmer, die zeitgemäß und funktional gestaltet sind.
Der Wohnbereich zeichnet sich durch die Verwendung von Parkett aus, das eine behagliche Atmosphäre schafft. Hier können Sie Ihre persönlichen Einrichtungsideen umsetzen und einen individuellen Wohnstil verwirklichen.
Ein weiterer Pluspunkt des Hauses ist der beheizte Hobbyraum im Kellergeschoss, der zusätzlichen Wohnraum schafft und vielfältig genutzt werden kann.
Die Lage des Hauses ist zentral und bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an umliegende Städte gewährleistet.
Die immobilie kann nach Vereinbarung leerstehend übergeben werden.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als attraktives Angebot für Familien oder Investoren, die eine solide Immobilie in guter Lage suchen. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses.

Langen liegt ca. 15 km südlich von Frankfurt und zählt ca. 37.000 Einwohner. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Acht Kindergärten, fünf Grundschulen und alle weiteren Schulformen einschließlich einer Musikschule sind vorhanden. Die Einkaufstruktur ist mit vielen kleinen Fachgeschäften, Kaufhäusern und einer nahen starken „grünen Wiese“ im Laufe der Jahre bestens gewachsen. Dies gilt auch für die ärztliche Versorgung.

Von Langen aus sind die Autobahnen A 5, A661 und A 3, die Bundesstraßen B3 und B 486 und damit das Frankfurter Kreuz und der Frankfurter Flughafen (15 km) schnell zu erreichen. Die S-Bahn fährt im Taktverkehr nach Frankfurt und Darmstadt.

- Isolierglasfenster
- Gaszentralheizung
- Rollläden
- Drei Bäder
- Parkett in den Wohnräumen
- Hobbyraum im Kellergeschoss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 279.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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