Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser lichtdurchflutete Bungalow verbindet modernes Design mit gemütlichem Wohnkomfort und bietet alles, was das Herz begehrt. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während die hochwertig ausgestattete Küche zum geselligen Kochen einlädt.
Zwei Schlafzimmer und zwei stilvolle Bäder - davon ein luxuriöses Bad en suite - sorgen für höchsten Wohnkomfort. Große Fensterfronten holen die Sonne ins Haus und geben den Blick frei auf den schön angelegten, aber pflegeleichten Garten. Hier können Sie auf der großzügigen Südterrasse entspannen und die Ruhe genießen.
Der Bungalow wurde überwiegend modernisiert, so dass Sie sofort einziehen können. Auch das Dach ist nagelneu - es wurde erst im letzten Jahr erneuert. Trotz der idyllischen, ruhigen Lage sind Sie bestens angebunden. Und....selbstverständlich steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen - stilvoll, komfortabel und perfekt für alle, die das Leben in vollen Zügen genießen wollen!
Wohnfläche
ca. 124 m²
•
Grundstück
ca. 786 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
849.000 EUR
| Objektnummer | 25004017 |
| Kaufpreis | 849.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 124 m² |
| Haus | Bungalow |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisierung / Sanierung | 2014 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1973 |
| Nutzfläche | ca. 100 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Stellplatz | 2 x Freiplatz, 2 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
284.40
kWh/m2a
H
| Energieausweis | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 31.01.2035 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 284.40 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | H |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1973 |
Objektbeschreibung
Standorte
Rödermark liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz und bietet dennoch die Ruhe und die Geborgenheit einer mittelgroßen Stadt, die etwa 28.000 Einwohner hat. Drei Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule mit einem gymnasialen Zweig, eine gute Ärzte- und Einkaufsstruktur, Museen und viele Restaurants sorgen für eine gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Gartencenter, Baumärkte und SB-Warenhäuser sind nur wenige Minuten entfernt.
In 20 Autominuten ist man in Frankfurt-City oder am Frankfurter Flughafen. Nach Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Dieburg gibt es gute Bus- oder S-Bahnverbindungen. Die Autobahnen A 661, A 3, und A 5 sind schnell zu erreichen.
In 20 Autominuten ist man in Frankfurt-City oder am Frankfurter Flughafen. Nach Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Dieburg gibt es gute Bus- oder S-Bahnverbindungen. Die Autobahnen A 661, A 3, und A 5 sind schnell zu erreichen.
Ausstattung
- Parkett und Fliesen
- offener Wohn-/Essbereich
- offener Kamin
- Bussystem (Haussteuerungssystem für Licht, Jalousien und Heizung)
- Lan-Dosen in jedem Raum
- Wannenbad
- Bad mit begehbarer Dusche
- Gäste WC
- separater Zugang in den Garten
- große Garage
- offener Wohn-/Essbereich
- offener Kamin
- Bussystem (Haussteuerungssystem für Licht, Jalousien und Heizung)
- Lan-Dosen in jedem Raum
- Wannenbad
- Bad mit begehbarer Dusche
- Gäste WC
- separater Zugang in den Garten
- große Garage
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 284.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 31.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 284.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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