Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Egelsbach

Das Mehrfamilienhaus besteht aus einem 2-Familienhaus (Vorderhaus aus dem Jahr 1964 mit insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche sowie einem Anbau als Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 mit ca. 197 m² Wohnfläche. Das 2-Familienhaus ist vermietet, während der Anbau (Hinterhaus) leer steht. Die Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf derzeit 1.150,- €/Monat.
Das Vorderhaus ist in 2-geschossiger Bauweise mit Vollunterkellerung und nicht ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine 3-Zimmerwohnung mit Flur, Küche und Bad. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt weiterhin über eine Terrasse mit Zugang zum Garten, die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon. Dieser Gebäudeteil ist stark sanierungsbedürftig, während das Hinterhaus renovierungsbedürftig ist.
Der Anbau (Einfamilienhaus) ist ebenfalls 2-geschossig mit Vollunterkellerung und wohnraummäßig ausgebautem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss
befindet sich neben Küche, Gäste-WC und dem großen Wohn-/Essbereich mit Kamin eine Terrasse und dazugehörigem Gartenanteil. Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer mit Ankleideraum und Bad-en suite sowie zwei weiteren Zimmern und einem zweiten Bad. Ein Balkon verläuft über die gesamte Hausbreite. Für das Hinterhaus liegt ein Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse E (Endenergiebedarf 139,5 kWh/m2/a) vor, während das Vorderhaus eine Energieeffizienzklasse H und einem Endenergiebedarf von 412,86 kWh/m2/a aufzeigt.
Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage sowie zwei PKW-Stellplätze, während im Garten eine Gartenhütte Platz für Fahrräder und Gartengeräte bietet.
Bis auf den Austausch der Fenster im Vorderhaus (Zweifamilienhaus) im Jahr 1988 und den Gasthermen in 2004 und 2017 wurden keine signifikanten Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Heizungsanlage inkl. Standspeicher im Einfamilienhaus wurde 2018 erneuert.

Egelsbach liegt sehr verkehrsgünstig und verfügt über einen direkten Autobahnanschluss zur A 661. Im nahe gelegenen Gewerbegebiet oder im Ortskern von Egelsbach gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés. Kindergärten, eine Grundschule und diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Gemeinde.

Von der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der guten Verkehrsanbindung profitiert die Gemeinde. Der S-Bahn Anschluss bietet eine gute Anbindung an Frankfurt und Darmstadt. Der Flughafen Frankfurt ist über die Bundesautobahnen A661 oder A5 mit dem Frankfurter Kreuz in kurzer Zeit zu erreichen.

- Gasheizung für Vorderhaus u. Hinterhaus getrennt
- Isolierglasfenster 2-fach
- Fertigparkett u. Laminat in Wohnräumen
- Fliesen in Bädern
- Kaminofen im Wohnzimmer Hinterhaus
- getrennte Terrassen u. Balkone für Vorder- u. Hinterhaus
- Garage

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 412.86 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.