Leerstehende 2-Zimmer - Eigentumswohnung mit Gartenanteil in ruhiger Wohnlage

„Helles Zuhause mit Gartennutzung, Terrasse und Bad mit Tageslicht“

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1955 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und den Garten. Das an die Wohnküche angrenzende Schlafzimmer ist ebenfalls funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Tageslichtfenster, das für eine natürliche Belichtung und zusätzliche Belüftung sorgt. Die große Wohnküche bietet genügend Raum für die üblichen Küchengeräte sowie einen gemütlichen Esstisch.
Im Jahr 2019 wurden die Fenster erneuert, was zur besseren Energieeffizienz beiträgt. Eine Verschattung erfolgt mit Fensterläden, die der Wohnung einen ganz eigenen Charme vermittelt.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die überdachte Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und bei verschiedenen Wetterbedingungen genutzt werden kann. Der Gartenabschnitt hinter der Terrasse gehört ebenfalls zu dieser Eigentumswohnung.
Praktischen Stauraum bietet das ausreichend große Kellerabteil.
Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung aus.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte und gut geschnittene Wohnlösung suchen. Dank der bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung steht leer und kann nach Absprache übernommen werden.
Gerne stehen wir für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Langen liegt ca. 15 km südlich von Frankfurt und zählt ca. 37.000 Einwohner. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Acht Kindergärten, fünf Grundschulen und alle weiteren Schulformen einschließlich einer Musikschule sind vorhanden. Die Einkaufstruktur ist mit vielen kleinen Fachgeschäften, Kaufhäusern und einer nahen starken „grünen Wiese“ im Laufe der Jahre bestens gewachsen. Dies gilt auch für die ärztliche Versorgung.

Von Langen aus sind die Autobahnen A 5, A661 und A 3, die Bundesstraßen B3 und B 486 und damit das Frankfurter Kreuz und der Frankfurter Flughafen (15 km) schnell zu erreichen. Die S-Bahn fährt im Taktverkehr nach Frankfurt und Darmstadt.

- Laminat in den Wohnräumen
- Fliesen im Badezimmer
- Zentralheizung
- Kunststoff-Iso-Fenster
- Fensterladen
- Überdachte Terrasse
- eingewachsener Gartenanteil

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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