Entspanntes 2FH in attraktiver Lage von Aplerbeck

Hier können zwei Generationen perfekt unter einem Dach leben: Entspannt und in lässiger Manier.

Das Raumangebot ist umwerfend und lässt viel Platz für eigene Bedürfnisse der jeweiligen Familienmitglieder: Sie müssen sich nur einigen, wer im Erdgeschoss einzieht und wer das Ober- und Dachgeschoss erhält.

Die Gesamt-Wohnfläche mit ca. 225 m² teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Ca. 109 m², Obergeschoss: Ca. 85 m², Dachgeschoss: Ca. 31 m².

Auf der Erdgeschossebene stehen drei Schlafzimmer mit einem geschmackvollen, modernen Bad mit bodengleicher großer Dusche, sowie dem absoluten Lieblingsplatz zur Verfügung: Einem Wintergarten mit offener Küche und offener Verbindung zum loungigen Wohnzimmer.

Im Obergeschoss stehen 3-4 Zimmer und ein sehr großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche bereit.
Die heutige Atelier-Küche kann weiter bekocht werden.

Das zusätzliche Highlight dieser besonderen Immobilie ist ganz sicher das ausgebaute Dachgeschoss:
Der optische Eindruck ist wunderbar atmosphärisch - hell und einnehmend. Prima für weitere Schlaf- oder Arbeitsbereiche - als Ergänzung zur Obergeschosswohnung.
Eine Pantryküche, das kleine Wannenbad unter der Walmdachschräge, plus einem abgeteiltem Schlafzimmer lassen Raum für diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Garage mit baulich angeschlossenem 'Bürozimmer' seitlich am Haus und der pflegeleichte Garten mit Grillecke, offerieren zudem einen komfortablen Alltag, in dem sämtliche Familienmitglieder ihren grünen Lieblingsplatz finden.

Lassen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie inspirieren.

Wir freuen uns auf Sie.

Der östliche Stadtteil Dortmund-Aplerbeck wird für ruhiges Wohnen geschätzt und ist darüber hinaus perfekt an den ÖPNV angebunden.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Restaurants und ein abwechslungsreiches, kulturelles Angebot finden Sie im nahe gelegenen Ortskern von Aplerbeck. Kindergärten, Grundschule und ein Gymnasium liegen ebenfalls im nahen Aplerbeck, an der Schweizer Allee.
Die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1, A40, A45 und B236 sind hervorragend, genauso wie die öffentliche Verkehrsanbindung in die Stadtzentren von Dortmund und Schwerte.

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung zur Nutzung als 2-Familienhaus liegt vor.

- Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung von Viessmann im Jahr 1997 einschließlich Warmwasseraufbereitung
- Einbau neuer Alu-Fenster in 2015
- Rollladen mit Gurtwickler
- Dacheindeckung erneuert in 2005
- Fassade wurde in 2005 gedämmt (6 cm) und gestrichen
- Elektrik erneuert in 2015
- Wasserrohre und Stromleitungen wurden 2015 erneuert

- Folgende Oberböden wurden verlegt: Im Erdgeschoss Eichenparkett, im Wintergarten eine Granitfliese, im Obergeschoss Laminat und im Flurbereich sowie Dachgeschoss liegt ein Vinylboden.

- Die Decken im Erd- und Obergeschoss wurden 2015 komplett erneuert und im EG zusätzlich mit Glasfaserwolle gedämmt.

- Im Jahr 2015 wurden die Badezimmer im Erd- und Obergeschoss erneuert:
Das Erdgeschoss wurde als Duschbad mit bodengleicher moderner Dusche mit Handtuchheizkörper konzipiert und das Obergeschoss-Bad wurde als großzügiges Wannen-Duschbad eingerichtet.
Das kleine Wannen-Bad im Dachgeschoss wurde 2022 neu angelegt.
Alle drei sind Tageslichtbäder.

- Im Jahr 2022 wurde der Wintergarten mit einem neuen, gedämmten Massivdach ausgestattet. Die bodentiefen Fensterelemente führen auf die umliegende Terrasse. Es stehen zwei Terrassentüren zur Verfügung; eine als Schiebetür.
- Einbau einer neuen Hauseingangstür erfolgte im Jahr 2023
- Eingangsdiele wurde ebenfalls in 2023 modernisiert
- Gartenhaus
- Seitliche 6 m- Garage mit dahinterliegendem Anbau, bestehend aus 2 Räumen, ca. 25 m² Fläche; wurden als Büro genutzt, müssen jedoch saniert werden.
- Kelleraussentreppe
- Stellplatz vor der Garage

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 311.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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