Charmantes Handwerkerobjekt mit Potenzial: Ruhige Oase in Obermenzing mit großem Garten

Dieses sanierungsbedürftige Haus befindet sich in ruhiger, grüner Lage in dem attraktiven Stadtteil Obermenzing. Das im Jahr 1938 errichtete Haus ist unterkellert und verfügt über fünf Zimmer, zwei Badezimmer, einen großen, nach Süden ausgerichteten Garten und eine Dachterrasse.

Das geräumige, helle Haus verfügt insgesamt über ca. 130 m² Wohnfläche und wurde in den Jahren 1975 und 1990/91 um einen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie das tagesbelichtete Wannenbad. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet Zugang zu einer überdachten Veranda, von welcher man in den Garten gelangt. Dieser bietet ausreichend Platz zur individuellen Freizeitgestaltung und zu gemeinsamen Stunden mit der Familie und Freunden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere, ebenfalls nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer. Beide haben Zugang zu der Dachterrasse, welche einen freien Blick in die grüne, von Einfamilienhäusern geprägte Gegend bietet.

Das Handwerkerobjekt befindet sich auf einem ca. 727 m² großen Grundstück, bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Umgestaltung und eignet sich hervorragend für eine Familie.

Im näheren Umfeld befinden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, sodass eine gute Anbindung an den Innenstadtbereich gewährleistet ist. Der Bahnhof Pasing, mit seinen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken ist innerhalb von ca. 8 Minuten mit dem Auto oder der Busline 56 zu erreichen.

Dem Haus ist zusätzlich eine Garage mit zwei Stellplätzen angegliedert und verfügt im Untergeschoss über einen Wasch- und einen Hobbyraum sowie drei weitere Kellerräume, welche zusätzlichen Stauraum bieten. In dem Garten befindet sich zudem ein praktisches Gartenhaus.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Obermenzing ist durch seine malerische Lage am Fluss sicher eine der schönsten Stadtteile Münchens.

Westlich von Nymphenburg und nördlich von Pasing liegt die beliebte Wohngegend Obermenzing. Insbesondere die wundervollen Villengegenden etwa in der Lützow- oder Hofmillerstraße, erfreuen sich großer Beliebtheit.

Erste Spuren einer Besiedlung des Gebiets des heutigen Obermenzing gehen bereits in das 12. und 11. Jahrhundert v. Chr. zurück. Das Gebiet von Ober- und Untermenzing war bis zum 14. Jahrhundert n. Chr. noch als Menzing bekannt und wurde in damaligen Dokumenten nicht unterschieden. Erst 1315 taucht der Name Obermenzing in einer Diözesanbeschreibung auf. In den folgenden Jahrhunderten war das Gebiet Obermenzings wechselweise in weltlichem und geistlichem Besitz. 1818 wurde Obermenzing dann mit den Ortsteilen Blutenburg und Pipping zur eigenständigen Gemeinde erhoben. Im Jahr 1938 wurde Obermenzing nach München eingemeindet.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, der nur wenige Minuten entfernten S-Bahn-Station München Obermenzing, ist die Innenstadt innerhalb 12 Minuten bequem zu erreichen. Mit dem PKW gelangt man in das Zentrum innerhalb von 20 Minuten. Die Autobahn München-Stuttgart bzw. Salzburg (A8) sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden, dazu die beliebten "Pasing Arcaden" im Nachbarsstadtteil. Sämtliche Kindergärten, Grundschulen und weiterbildende Schulen liegen in der direkten Umgebung.

Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich der "Nymphenburger Schlosspark", die Erholung an der Würm, das "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten" sowie eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten ganz hervorragend an.

HIGHLIGHTS

* Ruhig und grün in Obermenzing gelegen

* Handwerkerobjekt mit Potenzial und zur individuellen Umgestaltung

* 5 Zimmer

* 727 m² Grundstücksfläche

* Großer Garten und Dachterrasse in Südausrichtung

* Keller mit Hobbyraum

* Gute Verkehrsanbindung an den Innenstadtbereich

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 262.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE:
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