Gepflegte Altbauwohnung mit Balkon in direkter Innenstadtlage

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem unter Denkmalschutz stehenden Gebäude aus dem Jahr 1910 und liegt in direkter Innenstadtlage. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 81,35 m² bietet die Wohnung drei helle und großzügig geschnittene Zimmer, davon zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, das vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.

Ein Highlight der Wohnung ist der rückseitige Balkon, der einen angenehmen Außenbereich schafft und zum Verweilen einlädt. Die Raumverteilung der Wohnung ist durchdacht: Ein helles Wohnzimmer ermöglicht eine entspannte Wohnatmosphäre. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und sind ideal für eine kleine Familie oder als kombinierte Schlaf- und Arbeitsräume nutzbar. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum auf dem Dachboden gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum.

Die zentrale Lage der Wohnung macht sie besonders attraktiv, da alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens wie Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Trotz der städtischen Lage bleibt die Wohnung ein ruhiger Rückzugsort, in dem man sich wohlfühlen kann. Modernisierungen am Haus wurden zuletzt im Jahr 1998 durchgeführt. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die eine gleichmäßige und zuverlässige Wärmeversorgung im gesamten Wohnbereich sicherstellt.

Die Wohnung wird von einem Mieter seit dem 15. September 2020 bewohnt. Dieser zahlt aktuell einen monatlichen Mietzins von 550 €. Dies ergibt jährliche Mieteinnahmen von 6.600 €. Damit stellt die Immobilie nicht nur ein behagliches Zuhause dar, sondern auch eine beständige Einnahmequelle.

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die den Charme eines historischen Gebäudes schätzen und gleichzeitig die Vorzüge des modernen Wohnens genießen möchten. Der professionelle und sachliche Charakter der Wohnung spricht sowohl private Käufer als auch Investoren an, die ein renditestarkes Objekt in einer urbanen Umgebung suchen.


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Die 1000-jährige Stadt Brandenburg an der Havel liegt etwa ca. 60 km westlich von Berlin und ist mit seinen ca. 74.000 Einwohnern die älteste, aber auch drittgrößte kreisfreie Stadt des Landes Brandenburg. Die Atemberaubende Altstadt, die Neustadt sowie die Dominsel mit Ihren imposanten Kirchen und Bauwerken zeugen von der historischen Geschichte. Insgesamt ist Brandenburg in 8 Stadtteile und 8 Ortsteile unterteilt. Wunderschöne Altbauten, Seen, Kanäle und Wälder machen die Stadt für Ihre Bewohner sehr attraktiv. Sowohl als anziehende Wohngegend als auch ein Ziel des aufblühenden Tourismus erfreut sich Brandenburg an der Havel zunehmender Beliebtheit.

Das familienfreundliche Brandenburg bietet eine sehr angenehme sowie hohe Lebensqualität. Neben einer sehr gut funktionierenden Infrastruktur mit zahlreichen Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangeboten finden Sie gleichzeitig ein reiches Kunst- und Kulturangebot. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie den öffentlichen Fernverkehr.

Das Objekt befindet sich im Infrastrukturellen Zentrum von Brandenburg genauer gesagt in der Neustadt. Mit atemberaubenden Tempo Entwickelt sich die Neustadt immer weiter und ist schon heute der Dreh- und Angelpunkt von Brandenburg. Der Stadtteil erstreckt sich von kleinen Beetzsee bis hin zum Breitlingsee und ist eine Anlaufstelle für Einwohner und Touristen.


PKW:
ca. 40 Min. bis Potsdam
ca. 45 Min. bis Berlin
ca. 60 Min. bis Magdeburg

Regionalbahn ab Brandenburg Hauptbahnhof:
ca. 20 Min. bis Potsdam Hauptbahnhof
ca. 25 Min bis Berlin Wannsee
ca. 45 Min. bis Berlin Hauptbahnhof
ca. 50 Min bis Magdeburg Hauptbahnhof





Schulen in Brandenburg an der Havel:
61 Kitas in Brandenburg an der Havel
12 Grundschulen in Brandenburg an der Havel
4 Oberschulen in Brandenburg an der Havel
3 Gymnasien in Brandenburg an der Havel
2 Oberstufenzentren in Brandenburg an der Havel
2 Hochschulen in Brandenburg an der Havel (Medizinische und Technische Hochschule Brandenburg an der Havel)

Einkaufen:
Es befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.

Bäcker & Restaurants:
Die Immobilie liegt in der Innenstadt, dementsprechend gibt es zahlreiche Lokalitäten in unmittelbarer Entfernung.

Sonstiges:
Das Städtische Klinikum Brandenburg und Polizeidienststelle sind in der Nähe.

- Eigentumswohnung
- Baujahr 1910
- Denkmalschutz
- 2. Obergeschoss
- ca. 81,35 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Balkon
- helle Räume
- großes Wohnzimmer
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum auf dem Dachboden
- neue Heizung in 2016
- direkte Innenstadtlage
- vermietet
- 550 € Mieteinnahmen pro Monat
- 6.600 € Mieteinnahmen pro Jahr
- Mietbeginn 15.09.2020

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