Gemütliches Einfamilienhaus mit ca. 89 m² Wohn- und Nutzfläche, Terrasse und Garten

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 erbaut und befindet sich auf einem ca. 961 m² großen Grundstück. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 89 m² bietet das Haus ausreichend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf 3 Räume, darunter ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Gästeraum. Zudem stehen den Bewohnern 2 Badezimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Dachgeschoss, sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Die Immobilie besticht durch eine traumhafte Terrasse mit Südausrichtung und einen überdachten Balkon, welcher an das Schlafzimmer angrenzt. Im ausgebauten Keller befindet sich der Gästebereich, ein Technik- und ein Hauswirtschaftsraum. Die Gas-Brennwerttherme wurde 2018 modernisiert, um eine effiziente Heizung zu gewährleisten.

Zum Schutz des Eigentums verfügt das Haus über einen Einbruchschutz an der Haustür sowie Rollläden an den Fenstern. Zwei Geräteschuppen bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Werkzeuge. Die Auffahrt ist gepflastert und durch ein elektrisches Tor befahrbar. Der Garten ist gepflegt und stilvoll bepflanzt, was zu einer angenehmen Atmosphäre im Außenbereich beiträgt. Das Grundstück bietet ggf. die Möglichkeit einer straßenseitigen Neubaumöglichkeit für Interessenten, die ihre individuellen Wohnträume verwirklichen möchten.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit einer praktischen Raumaufteilung und einer ansprechenden Außenanlage. Die Lage des Hauses ist zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Umgebung. Für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind, könnte dieses Einfamilienhaus die ideale Wahl darstellen.

Die Gemeinde Brielow hat durch die direkte Lage am Beetzsee und die umliegende Landschaft eine zunehmende wirtschaftliche Bedeutung. Atemberaubende Natur, zahlreiche Badestellen und der diverse Wassersportarten locken viele Menschen an. Segel- und Motorbootsport sind auf dem ganzen See möglich. Bademöglichkeiten bieten neben dem Beetzsee auch eine Vielzahl von Tongrubenseen. Auch Wasserwanderungen aus Richtung der Unteren Havel entlang der Beetzsee-Riewendseekette sind bei Touristen sehr beliebt. Urlaube in gemieteten führerscheinfreien Hausbooten auf dem See werden immer beliebter. Bei Eisfreiheit ist der Beetzsee über die Havel und den mit ihr verbundenen Wasserstraßen ganzjährig mit privaten Booten erreichbar. Es gibt mehrere Hotel- beziehungsweise Ferienhausanlagen in Brielow und den umliegenden Ortschaften. Viele Brandenburger haben ihre Wochenend- und Ferienhäuser in der Gemeinde und entlang des Sees. Seit mehreren Jahren berührt der Beetzsee-Havel-Radweg und der Storchenwanderweg die Gemeinde. Beide führen als Rundwege um den Beetzsee. Die Ferienregion Beetzsee ist eine der Urlaubsregionen Brandenburgs mit dem höchsten Zuwachs.

Brielow liegt ca. 5 km nördlich von Brandenburg an der Havel und ca. 40 Kilometer westlich der Bundeshauptstadt Berlin. Gut ausgebaute Straßen verbinden die Gemeinden und Dörfer der Beetzseeregion miteinander. Die ODEG macht auf Ihrem Weg zwischen Brandenburg an der Havel und Rathenow Halt im benachbarten Ort Fohrde. In Brielow gibt es eine Kindertagesstätte, einen Supermarkt, einen Bäcker und Restaurants. Die nächste Grundschule befindet sich in Radewege. Alle Weiterführenden Schulen, verschiedene Restaurants, Cafés und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in Brandenburg an der Havel zu finden.

REGIONALBAHN: (Ab Brandenburg HBF)
Potsdam ca. 30 Min
Berlin Wannsee ca. 35 Min
Berlin HBF ca. 50 Min
Magdeburg HBF ca. 55 Min

PKW:
Brandenburg an der Havel ca. 5 Min
Potsdam ca. 45 Min
Berlin ca. 45 Min
Magdeburg ca. 60 Min

- Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 2000
- ca. 961 m² Grundstück
- ca. 89 m² Wohn- und Nutzfläche
- 3 Räume
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- überdachter Balkon
- geräumiges Wohnzimmer
- funktionale Einbauküche
- Einbauschränke im Schlafzimmer und im Keller
- große Terrasse
- ausgebauter Keller
- zusätzliches Gästeraum im Keller
- Hauswirtschaftraum
- Gas-Brennwerttherme 2018
- Einbruchschutz an der Haustür
- Rollläden
- zwei Geräteschuppen
- gepflasterte Auffahrt
- elektrisches Tor
- stilvolle Bepflanzung
- gepflegter Garten
- Beregnungsanlage mit eigenem Brunnen
- ggf. Neubaumöglichkeit
- ggf. Übernahme einer Teilmöblierung möglich

2 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 123.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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