Sehr seltene Gelegenheit, großer Diamant mit viel Potential in Berlin Rudow wartet auf Feinschliff

Eine sehr seltene Gelegenheit - Großer Diamant mit viel Entwicklungspotenzial in Berlin-Rudow wartet auf Feinschliff - Zum Verkauf steht ein ca. 1.929 m² großes Grundstück, welches sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Berlin-Rudow befindet. Auf dem Grundstück steht ein Einfamilienhaus mit einer Wohn-/ Nutzfläche von 150 m², welches 1957 errichtet wurde. Das Haus bietet aufgrund der massiven Bauweise eine solide Bausubstanz für Erweiterungen oder Umbauten. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengelass in unmittelbarer Entfernung zum Haus. Das Grundstück bietet eine Vielzahl von Entwicklungsmöglichkeiten. Sowohl eine Modernisierung mit Erweiterung des Einfamilienhauses ist möglich, als auch eine Aufteilung in separate Grundstücke für Neubauprojekte.

Die Wohnfläche von ca. 130 m² bietet insgesamt fünf Zimmer, drei davon können als Schlafzimmer genutzt werden. Die Böden sind mit Fliesen und Teppichboden belegt. Das Erdgeschoss unterteilt sich in Eingangsbereich / Flur mit Windfang, Küche mit Flur zum Abstellraum eins und zwei, zusätzlichem Hauseingang und Badezimmer mit Heizungsanlage und ebenerdiger Dusche. Vom Hauptflur aus gelangt man ins Treppenhaus zum Dachgeschoss, ins Schlafzimmer im Erdgeschoss, Gäste-WC mit Dusche sowie zum Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse.
Über die Treppe im Flur gelangt man in das Dachgeschoss, hier stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung.

Der Garten ist praktisch angelegt und naturbelassen eingefriedet. Ein grüner Teppich aus Rasen an der Terrasse bildet genug Platz für viele Freizeitaktivitäten. Im Garten befindet sich außerdem ein großzügiges Nebengelass welches einen individuellen Nutzen bietet. Die üppigen Hecken bieten im Sommer einen natürlichen Blickschutz zu angrenzenden Häusern. Das Umfeld um die Immobilie ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer weitläufigen Grünanlage. Zahlreiche angelegte Freiflächen im direkten Wohnumfeld schaffen eine naturverbundene Wohnqualität. Lebensmittelgeschäfte und Läden für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar in der näheren Umgebung und schaffen eine optimale Wohnlage im Süden von Berlin.

Für weitere Einzelheiten, mehr Bilder sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage. Wir freuen uns auf Sie!

GEOGRAFIE:
Rudow ist der südlichste Ortsteil des Bezirks Neukölln. Er grenzt im Norden an die Ortsteile Britz und Baumschulenweg, im Westen an Buckow und Gropiusstadt, im Osten an Johannisthal und Altglienicke sowie im Süden an die in Brandenburg liegenden Orte Schönefeld, Waßmannsdorf und Großziethen an.

LAGE/ VERKEHR / FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Im Nordosten und Osten wird Rudow von der Bundesautobahn 113 begrenzt. Die optimale Verkehrsanbindung zum neuen Flughafen BER macht Rudow als Wohngebiet zusätzlich sehr attraktiv. Der gleichnamige Bahnhof mit der U-Bahn-Linie U7 verbindet Anwohner mit ganz Berlin. Die Expressbuslinie X7 setzt die vorzügliche Anbindung ohne Zwischenhalt zum Flughafen fort.
Rudow ist bekannt für sein sportliches Engagement, so zählt der TSV Rudow 1888 zu einem der größten Sportvereine in Berlin. Das Hauptaugenmerk des Vereins ist die Jugendarbeit. Es gibt auch weitere Vereine im Reitsport und Sportschützen Bereich.
In Rudow gibt es über sieben Parkanlagen, unter anderem Rudower Fließ, die Rudower Höhe und auch der Dörferblick. Zu den Sehenswürdigkeiten zählt die die Dorfkirche Rudow aus dem 13. Jahrhundert.

INFRASTRUKTUR:
Das Umfeld ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit herrlich angelegten Grünanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Restaurants, Ärztehäuser, Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel und die Gropius Passagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

SCHULEN:
In Rudow befinden sich unter anderem fünf Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium und eine Musikschule. Im Umfeld der Immobilie befinden sich 7 Kindergärten und Tagesbetreuungsstätten.

AUSSTATTUNG:
- grün angelegtes Wohnumfeld
- naturverbundene Einfriedung
- großzügiges Entwicklungspotential
- Teilbares Grundstück
- Zuwege aus Natursteinplatten
- großes Nebengelass mit Garagen und Hobbywerkstatt (50 m²)
- massive Bauweise
- Dachgeschoss 2017 modernisiert
- zwei Bäder mit Dusche
- rustikale Einbauküche
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Terrasse am Haus mit Markise

3 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 225.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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