Ihr neues Zuhause - Sonnige Aussichten im Süden von Berlin in familienfreundlichem Wohnumfeld

Großzügiger Familientraum in Berlin-Rudow wartet auf neue Eigentümer - Verkauft wird ein vollunterkellertes Einfamilienhaus mit einer Wohn- / Nutzfläche von 190 m², welches 1983 errichtet wurde. Das Haus ist optisch ansprechend und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie steht auf einem ca. 472 m² großem Grundstück und liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Berlin-Rudow. Auf dem Grundstück neben dem Haus befindet sich eine gepflasterte Stellfläche für ein Fahrzeug.

Die Wohnfläche von ca. 120 m² bietet insgesamt fünf Zimmer. Vier Zimmer können bei Bedarf als Schlafzimmer genutzt werden. Die Böden der Immobilie sind mit Fliesen, Parkett, Teppichboden und Laminat belegt.

Das Erdgeschoss unterteilt sich vom Eingangsbereich beziehungsweise Flur mit offenem Treppenhaus in Esszimmer, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Arbeits- / Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse und Gästebadezimmer mit Dusche. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine praktische Abstellkammer im Flur. Die Terrasse am Haus ist durch eine feste Regenüberdachung geschützt und bietet bei jedem Wetter einen naturverbundenen Blick in den eigenen Garten.

Das Dachgeschoss unterteilt sich vom Flur beziehungsweise Vorraum in Schlafzimmer eins, Badezimmer mit Badewanne und Schlafzimmer zwei. Bei Bedarf lässt sich das zweite Schlafzimmer in zwei separate Zimmer aufteilen. Über den Flur im Obergeschoss ist der Spitzboden durch eine Dachluke erreichbar. Die Fläche wird aktuell als Stauraum genutzt.

Im Kellergeschoss befinden sich unter anderem ein Büro / Gästebereich, ein Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Öltanks sowie ein geräumiger Lagerraum. Der Flur verfügt über einen separaten Gartenzugang.

Der Garten ist praktisch angelegt und mit Zierpflanzen naturverbunden eingefriedet. Kleine Bäume und Hecken bieten im Sommer einen Blickschutz zu angrenzenden Häusern. Auf dem sonnigen Grundstück befindet sich eine überdachte Terrasse direkt am Haus. Die Zuwege rund um das Haus sind mit Natursteinplatten ausgelegt.

Weitere Einzelheiten, Bilder und Grundrisse zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage.

GEOGRAFIE:
Rudow ist der südlichste Ortsteil des Bezirks Neukölln. Er grenzt im Norden an die Ortsteile Britz und Baumschulenweg, im Westen an Buckow und Gropiusstadt, im Osten an Johannisthal und Altglienicke sowie im Süden an die in Brandenburg liegenden Orte Schönefeld, Waßmannsdorf und Großziethen.

LAGE/ VERKEHR / FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Im Nordosten und Osten wird Rudow von der Bundesautobahn 113 begrenzt. Die optimale Verkehrsanbindung zum neuen Flughafen BER macht Rudow als Wohngebiet zusätzlich sehr attraktiv. Der gleichnamige Bahnhof mit der U-Bahn-Linie U7 verbindet Anwohner mit ganz Berlin. Die Expressbuslinie X7 setzt die vorzügliche Anbindung ohne Zwischenhalt zum Flughafen fort.
Rudow ist bekannt für sein sportliches Engagement, so zählt der TSV Rudow 1888 zu einem der größten Sportvereine in Berlin. Das Hauptaugenmerk des Vereins ist die Jugendarbeit. Es gibt auch weitere Vereine im Reitsport und Sportschützen Bereich.
In Rudow gibt es über sieben Parkanlagen, unter anderem Rudower Fließ die Rudower Höhe und auch der Dörferblick. Zu den Sehenswürdigkeiten zählt die die Dorfkirche Rudow aus dem 13 Jahrhundert.

INFRASTRUKTUR:
Das Umfeld ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit herrlich angelegten Grünanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Restaurants, Ärztehäuser, Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel und die Gropius Passagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

SCHULEN:
In Rudow befinden sich unter anderem fünf Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium und eine Musikschule. Im Umfeld der Immobilie befinden sich 7 Kindergärten und Tagesbetreuungsstätten.

AUSSTATTUNG:
- familienfreundliches Wohnumfeld
- gepflegte Zaunanlage
- Naturstein Zugangswege
- gepflasterter PKW-Stellplatz
- regengeschützter Eingangsbereich
- überdachte Terrasse (West-Ausrichtung)
- separater Kellerzugang
- Gäste-Badezimmer Dusche
- Badezimmer mit Badewanne
- Küche mit elektrischen Geräten
- Hobby Partyraum im Kellergeschoss

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 159.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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