Charmante Dachgeschoßwohnung: Helle, teilmöblierte Oase zur Miete

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung, erbaut im Jahr 1994, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 66,25 m² eine offene und einladende Wohngestaltung. Dieses im 2.OG befindliche Zuhause vereint Funktionalität und Charme. Im Jahr 2020 wurden sowohl die Fassade als auch die Balkone auf der Westseite umfassend modernisiert, was den Gesamteindruck optisch zusätzlich verbessert hat.
Die Wohnung umfasst zwei geräumige Zimmer, welche durch ihre teilweise sehr hohen Decken ein großzügiges Raumgefühl schaffen.
Die Raumaufteilung sowie der Grundriss dieser teilmöblierten Mietwohnung sind praktisch und durchdacht.
Der Wohnbereich, mit Zugang zum “Südbalkon” ist mit Echtholzparkett ausgelegt und strahlt eine warme Atmosphäre aus. Während das zweite Zimmer mit Zugang zum Westbalkon” mit einem hochwertigen Teppichboden versehen ist und entsprechende Gemütlichkeit verspricht.
Die offene Küche inklusive Essbereich bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende und gesellige Mahlzeiten.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das Tageslichtbad, ausgestattet mit sowohl einer Badewanne als auch einer separaten Dusche. Dies bietet Komfort und Flexibilität für den täglichen Bedarf. Die zentrale Heizungsanlage versorgt die Wohnung mit Wärme, was natürlich für wohliges Ambiente sorgt.
Zur weiteren Ausstattung der Wohnung gehört ein zugeteilter Kellerbereich, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
Durch die offenen und hellen Räume wirkt die Wohnung einladend und bietet eine ansprechende Option für Menschen, die Wert auf eine gepflegte Wohnumgebung legen. Die Nähe zu öffentlichen Einrichtungen sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind vorteilhaft, um alle Notwendigkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe erreichen zu können.
Profitieren Sie von der Möglichkeit, in einer gepflegten und ansprechend gestalteten Umgebung heimisch zu werden und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von dieser ansprechenden Mietwohnung zu machen.

Lichtenrade - als eine ehemalige Teltower Landgemeinde - heute im äußersten Süden Berlins stellt eine kurze Verbindung in das Umland, zu den Autobahnen und auch zum künftigen Flughafen BER her. Das Brandenburger Umland liegt nahezu vor der Haustür für touristische und sportliche Unternehmungen auch mit dem Fahrrad. Das Ankogelbad ist schnell via Bus erreichbar. Die gewünschte Ruhe, Idylle und Familienfreundlichkeit - so läßt sich diese reine Wohngegend am besten beschreiben - sind dennoch bestimmend und fühlbar.
Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Restaurants, Friseure etc.) sowie für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
S - und U- Bahn stellen über eine schnelle Busverbindung (M11, X11, M76, X76 und 277) den direkten Kontakt zur Innenstadt in 15 - max. 20 Min. her. (S-Bahn Buckower Chaussee / U-Bahn Alt-Mariendorf)
Die ärztliche Versorgung ist durch eine große Anzahl von Praxen und Apotheken fußläufig gewährleistet. Ebenso Kindereinrichtungen, wie Schulen und Kita`s sind flächendeckend innerhalb des Wohngebietes ohne Verkehrsgefährdung vorhanden.

2 Zimmer

2 Balkone ( 1 x nach Süden und 1 x nach Westen) mit Holz belegt

Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Waschmaschine

hochwertiger Teppichboden in 1 Zimmer

Echtholzparkett im großen Zimmer

offene Küche mit EBK inkl. Herd/Ofen und Spülmaschine

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.