Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Rauchstraße 62 A in Berlin-Spandau bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,50 m².

Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss mit zwei hellen Zimmern, einem Badezimmer, einer Küche und einem Balkon, der zum Verweilen einlädt. Beheizt wird die Immobilie über eine zentral betriebene Ölheizung aus dem Jahr 1996. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 277,72 €.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2007 ununterbrochen vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 415,54 €. Die Warmmiete liegt derzeit bei 595,54 €. Dank des langfristigen Mietverhältnisses und der soliden Mieteinnahmen bietet sich hier eine stabile und sichere Kapitalanlage.

Das hier angebotene Objekt befindet sich in dem Berliner Stadtteil Spandau-Hakenfelde. Hier leben Sie ruhig und in angenehmer Nachbarschaft bei gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt. Nahezu Zwei Drittel des Gebietes macht der Spandauer Forst mit seinen weitläufigen Sparzier- und Wanderwegen, Wildgehegen und Forstrevieren aus. Die Altstadt Spandau – eine der schönsten Fußgängerzonen Berlins, ist mit Bus oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Die Anbindung an die Berliner City ist durch das öffentliche Verkehrsnetz und per Auto sehr gut.

Hakenfelde ist über mehrere Buslinien an den zentralen Bahnhof Spandau angebunden, von wo aus Anschlüsse in die Berliner Innenstadt bestehen.
Als Hauptverkehrsstraßen durch Hakenfelde führen vom Falkenseer Platz die Schönwalder Straße und Schönwalder Allee nach Schönwalde-Glien bzw. die Neuendorfer- und Streitstraße sowie Niederneuendorfer Allee nach Hennigsdorf.
Eine Autofähre pendelt am Aalemannufer zwischen Hakenfelde und Tegelort über die Havel.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 164.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.