Wir präsentieren ihnen ein wahrhaft märchenhaftes Haus in idyllischer Lage von Berlin Niederschönhausen auf einem über 900 m² großen, herrlich begrünten und sehr gepflegten Grundstück. In Villenlage präsentiert sich ein einzigartiges Unikat aus dem Jahre 1910. Das historische Gebäude wurde 1999 komplett saniert, nachhaltig umgebaut und erweitert. Der historische Charme wurde erhalten und neue größere Räume sowie Sichtachsen in den Garten geschaffen. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer über ca. 177 m² Wohnfläche verteilt. Es empfängt Sie ein großräumiger Eingangsbereich mit Verbindungen zum Esszimmer und zur großen Tageslichtküche sowie zum Salon und Wohnbereich, von dem Sie über große Fensterflächen den direkten Blick in den traumhaften Garten und den Zugang zur großen Terrasse am Teich haben. Auf dieser Ebene steht ebenfalls ein kleines Gäste-WC inkl. Dusche zur Verfügung.
Im oberen Stockwerk befinden sich drei weitere helle Zimmer und das Masterbad mit Badewanne mit Blick in den Sternenhimmel und Dusche.
Die Teilunterkellerung beherbergt die Heiztechnik inkl. dem Hauswirtschaftsbereich sowie einen weiteren Raum mit einer zusätzlich eingebauten Sauna.
Über das hintere Treppenhaus ist der Garten schnell erreichbar. Der großzügige Garten verfügt über viel Platz für ihre Gestaltungsideen. Mehrere Sitzplätze und ein kleiner Gemüsegarten in einem Hochbeet versprechen ein wahres Refugium für ihre Familie. Zwei Gartenhäuser, eine Garage und weitere Stellplätze stehen zur Verfügung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und eine Finanzierungsberatung für ihren Wohntraum mit uns.
Wohnfläche
ca. 172 m²
•
Grundstück
ca. 943 m²
•
Zimmer
6
•
Kaufpreis
1.199.000 EUR
| Objektnummer | 24071073 |
| Kaufpreis | 1.199.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 172 m² |
| Haus | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisierung / Sanierung | 1999 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1910 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Krüppelwalmdach |
| Stellplatz | 2 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
150.30
kWh/m2a
E
| Energieausweis | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 14.10.2034 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 150.30 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1910 |
Objektbeschreibung
Standorte
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Pankow im Stadtteil Niederschönhausen in einem charmanten Viertel der Hauptstadt, eingebettet in eine ruhige, baumreiche Straße. Die Gegend zeichnet sich durch eine friedliche Atmosphäre aus, die von den umliegenden Grünflächen und Parks verstärkt wird.
In unmittelbarer Nähe findet man eine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter ein gemütlicher Bäcker, Blumenläden, eine Apotheke sowie mehrere Supermärkte, die für die bequeme Erledigung der Einkäufe sorgen. Diese Einrichtungen tragen zu einer hohen Lebensqualität in diesem Stadtteil bei und sind leicht zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der Tram M1 und mehreren Buslinien hervorragend, so dass man das pulsierende Stadtzentrum Berlins und andere Bezirke ohne großen Aufwand erreichen kann. Die Nähe zu einer der Hauptverkehrsadern ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Trotz der guten Verkehrsanbindung bleibt die Lärmbelästigung erstaunlich gering, was den Standort zu einem idealen Rückzugsort vom städtischen Trubel macht. Die durchdachte Infrastruktur und die harmonische Einbettung in die natürliche Umgebung bieten einen seltenen Mix aus Komfort und Ruhe, der in einer Großstadt wie Berlin besonders geschätzt wird.
In unmittelbarer Nähe findet man eine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter ein gemütlicher Bäcker, Blumenläden, eine Apotheke sowie mehrere Supermärkte, die für die bequeme Erledigung der Einkäufe sorgen. Diese Einrichtungen tragen zu einer hohen Lebensqualität in diesem Stadtteil bei und sind leicht zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der Tram M1 und mehreren Buslinien hervorragend, so dass man das pulsierende Stadtzentrum Berlins und andere Bezirke ohne großen Aufwand erreichen kann. Die Nähe zu einer der Hauptverkehrsadern ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Trotz der guten Verkehrsanbindung bleibt die Lärmbelästigung erstaunlich gering, was den Standort zu einem idealen Rückzugsort vom städtischen Trubel macht. Die durchdachte Infrastruktur und die harmonische Einbettung in die natürliche Umgebung bieten einen seltenen Mix aus Komfort und Ruhe, der in einer Großstadt wie Berlin besonders geschätzt wird.
Ausstattung
- 943 m² großes Grundstück
- massive Wohnhaus mit ca. 177 m² Wohnfläche
- An- und Umbau 1999:
Dach
Fassade inkl. Dämmung
Eingangstüren vorn und hinten
Terrassentür
Neubau Terrasse
Elektrik
Sanitär
Heizung inkl. Warmwasserspeicher
- Einbauküche
- Markise
- Kabelanschluss
- Sauna (2004)
- Alarmanalage (2017)
- zwei Gartenhäuser
- Garage mit Automatiktor
- stationärer Grill / hochwertige Holzgarnitur
- massive Wohnhaus mit ca. 177 m² Wohnfläche
- An- und Umbau 1999:
Dach
Fassade inkl. Dämmung
Eingangstüren vorn und hinten
Terrassentür
Neubau Terrasse
Elektrik
Sanitär
Heizung inkl. Warmwasserspeicher
- Einbauküche
- Markise
- Kabelanschluss
- Sauna (2004)
- Alarmanalage (2017)
- zwei Gartenhäuser
- Garage mit Automatiktor
- stationärer Grill / hochwertige Holzgarnitur
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 150.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 14.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 150.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
