Malerisches Grundstück für Ihre individuellen Wohnvisionen in erstklassiger Lage

Das hier angebotene Grundstück präsentiert eine einzigartige Gelegenheit in erstklassiger Lage.
Die Gesamtfläche des zum Verkauf stehenden Grundstücks beträgt ca. 2445 m². Auf dem Grundstück befinden sich bereits ein Bestandsbungalow mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² sowie Nebengebäude wie Schuppen und eine Garage.

Im Flächennutzungsplan der Gemeinde Neuenhagen ist dieser Bereich als Wohnbaufläche ausgewiesen, wobei ein spezifischer Bebauungsplan nicht existiert.
Die planungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich daher gemäß § 34 BauGB. Hiernach ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn‐ und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben, das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden
Die Gemeinde gibt als Richtwert für die Überbauung 20% der Gesamtfläche für das Hauptgebäude inklusive Terrasse (GRZ 0,2) und 30% für alle Nebenanlagen (GRZ 0,3) vor.

Eine Bebauung im vorderen Teil des Grundstücks nach dem Abriss der bestehenden Bausubstanz ist unstrittig, während der hintere Bereich derzeit ungenutzt ist und eine Bebauung im Detail mit dem Bauamt geklärt werden muss.

Geografie:

Neuenhagen

Neuenhagen liegt am östlichen Stadtrand Berlins. Die umliegenden Nachbargemeinden sind Hoppegarten, Altlandsberg, Fredersdorf-Vogelsdorf und Schöneiche. Neuenhagen wurde um 1230 bei der Besiedlung des Barnim als deutsches Kolonistendorf gegründet. Das älteste erhaltene Bauwerk aus dieser Zeit ist eine aus Feldsteinen errichtete schmale frühgotische Dorfkirche. 1375 wurde Neuenhagen als Nyenhove im Landbuch der Mark Brandenburg erstmals urkundlich erwähnt. Ebenfalls erwähnenswert ist das Rathaus. Durch seine Größe und seine prägnante Bauform ist es schon von weitem sichtbar. Es ist eine Kombination aus Wasserturm und Verwaltungsgebäude. Die Einwohnerzahl Neuenhagens beträgt 2020 ca. 18.832 Einwohner.


Infrastruktur:

Neuenhagen liegt an der Landesstraße L 338 zwischen Hönow und Schöneiche. Die Bundesstraße B1/B5 führt unmittelbar südlich am Ort vorbei. Die A10 (östlicher Berliner Ring) durchquert das Gemeindegebiet. Die nächstgelegenen Anschlussstellen sind Berlin-Marzahn und Berlin-Hellersdorf. Der Bahnhof Neuenhagen (b Berlin) liegt an der Bahnstrecke Berlin–Küstrin. Er wird von der Berliner S-Bahn-Linie S 5 im Tarifbereich Berlin C des Verkehrsverbundes Berlin-Brandenburg bedient. Innerhalb des Ortes verlaufen mehrere Buslinien, darunter die Ringlinie 940.


Wirtschaft:

In Neuenhagen befindet sich eines der größten Umspannwerke. Aufgrund seiner baulichen Besonderheiten wurde es in die Denkmalliste des Landes Brandenburg aufgenommen. Auch gibt es hier einen Solarpark. Es sind Unternehmen des Bauwesens, der IT, Elektrik und Elektronik, Textilien, Einzelhandels und des Tourismus ansässig.




Freizeit / Sport / Natur:

Neuenhagen hat ein Freibad, welches ca. 100 Meter vom Bahnhof Neuenhagen entfernt liegt. Es hat ein Sportbecken mit fünf Bahnen, ein Familien- und ein Kinderbecken, eine 40 Meter lange Wasserrutsche sowie eine große Liegewiese mit Beachvolleyballfeld. Auch eine große Tennisanlage ist hier zu finden. In Neuenhagen kann man geführte Wanderungen auf Falladas Spuren und Spaziergänge unternehmen oder auch Open - Air - Konzerte oder das Neuenhagener Oktoberfest besuchen. Reitfreunde haben es nicht weit bis zur Trabrennbahn in Hoppegarten.

- Grundstücksgröße: ca. 2445 m²
- Bebaubarkeit nach §34 BauGB
- Vordere Bebaubarkeit unstrittig, hintere Bebauung mit Bauamt zu klären


Bungalow im Jahr 2006 komplett saniert, mit:
- Einbauküche
- doppelt isolierte Fenster
- Fußbodenheizung
- Junkers-Kombitherme Heizung und Warmwasser
- modernes Duschbad

ca. 38 m² Wohnfläche

Carport und Schuppen

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