8-Parteienhaus mit jahrelangen Mietverhältnissen!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bergisch Gladbach, Stadtteil Refrath, das im Jahr 1980 erbaut wurde.

Diese Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und ist durch jahrelange Mietverhältnisse solvent vermietet. Dies macht sie zu einer attraktiven Möglichkeit für Investoren, die eine wertstabile Immobilie in bester Lage suchen.

Das Gebäude besteht aus acht Wohneinheiten, von denen die Erdgeschosswohnungen mit einem direkten Zugang zum Garten ausgestattet sind, um diesen nutzen zu können. In einer Einheit im Dachgeschoss wurde ein Wohnzimmerfenster erneuert, ansonsten sind die Fenster aus dem Baujahr. Im Jahr 2008 wurde eine Außendämmmaßnahme inklusive neuer Verputzung und Anstrich durchgeführt. Dies verbessert nicht nur die Energieeffizienz des Gebäudes, sondern trägt auch zur Reduzierung der Heizkosten bei, was sowohl für Eigentümer als auch für Mieter von Vorteil ist. Die Balkone/Loggien der Wohneinheiten wurden 2016 modernisiert, was den Komfort und die Lebensqualität der Mieter erhöht.

Dank der langjährigen Mietverhältnisse ist die Vermietung der Immobilie gesichert, wodurch stabile Mieteinnahmen gewährleistet werden. Der Standort in Bergisch Gladbach zählt zu den gefragtesten der Region und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr in unmittelbarer Nähe. Diese Faktoren machen die Lage besonders attraktiv für potentielle Mieter, die eine gute Anbindung und Versorgung in städtischer Nähe schätzen. Die durchdachte Raumaufteilung der Wohneinheiten sorgt für eine optimale Nutzung der Flächen. Investoren finden hier die Gelegenheit, in ein Gebäude mit solider Substanz und guter Renditeaussicht zu investieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretion den Mietern gegenüber keine Innenfotos der Wohnungen veröffentlichen. Bei näherem Interesse können einzelne Wohnungen gerne bei uns in der Geschäftsstelle eingesehen werden.

Bitte beachten Sie, dass für die Angabe der Mieteinnahmen sowie die Angabe der Wohnflächenquadratmeter keine Gewähr übernommen wird. Die Quadratmeterangabe für die vermietbare Fläche besteht aus den Wohnflächenquadratmetern sowie der Mieterkellerflächen.

Der Stadtteil Refrath gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten und gilt als eine der besten Adressen im gesamten rechtsrheinischen Gebiet. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen sind nahezu perfekt. Die Kölner Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln-Bonn in nur wenigen Autominuten. Die Straßenbahn der Linie 1 fährt in 24 Minuten an den Kölner Neumarkt, den Kölner Hauptbahnhof erreicht man ebenfalls in nur 27 Minuten. Eine Bushaltestelle der Linien 450, 451, 452 sowie N44 befindet sich in 650 m Entfernung.

Die beliebten Innenstädte von Refrath wie auch dem angrenzenden Bensberg sind schnell erreicht und bieten Einkaufsmöglichkeiten auf hohem Niveau sowie für den täglichen Bedarf. Kindergärten und alle Schulformen sind reichlich vorhanden.

Erholung findet man im angrenzenden Naturschutzgebiet Königsforst sowie in der Umgebung des Saaler Mühlenteichs. Hier befindet sich ein Golfplatz, eine Eissporthalle und das Mediterana, eine über die Grenzen hinaus bekannte Wellness-Einrichtung mit Thermalbad und Sauna.

•Modernisierte Öl-Brennwert-Heizung, September 2024

•Alle Balkone/Loggien sind mit elektrisch betriebenen Markisen ausgestattet

•1 Wohneinheit mit Zugang zum Garten

•6 von 8 Wohneinheiten sind mit neuen Bädern und Laminatböden ausgestattet

•1 modernisiertes Wohnzimmerfenster in Wohnung DG rechts

•Rollladen, manuell + elektrisch betrieben

•Außendämmmaßnahme in 2008, inkl. Verputzung und Anstrich

•Modernisierte Balkone in 2016

8 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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