68642 Bürstadt / Riedrode

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und modernem Grundriss!

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Wohnfläche ca. 185 m² Grundstück ca. 669 m² Zimmer 7 Kaufpreis 798.000 EUR
Objektnummer 25133801
Kaufpreis 798.000 EUR
Wohnfläche ca. 185 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,975% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisierung / Sanierung 2006
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1966
Nutzfläche ca. 61 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 3 x Freiplatz
Energieausweis
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85,40 kWh/m2a
C
Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 07.03.2035
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergie-verbrauch 85.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Wesentlicher Energieträger Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis 2002
Objektbeschreibung
Das top ausgestattete freistehende Haus wurde im Jahr 2002 komplett saniert und anschließend im Jahr 2006 aufgestockt.

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und ohne Renovierungsstau.

Bereits beim Betreten hat man das Gefühl von viel Hellig- und Großzügigkeit.

Das Herzstück im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Sehr viele Fensterfronten sorgen für einen tollen Blick in den Traumgarten, der wie ein kleiner Park mit Teich und verschiedenen Sitzplätzen angelegt wurde.

Von der zeitlosen Einbauküche gelangt man direkt in den Garten und zum separaten Fitnessraum, der sich auch bestens als Gästeappartement oder separates Büro anbietet.

Im gesamten Wohnbereich wurde hochwertiger Granit verlegt. Die insgesamt 7 Schlafzimmer sind alle mit Kork,- oder Parkettboden ausgestattet. Selbstverständlich verfügt jede Etage über zeitlose Badezimmer. Im Obergeschoss ist zusätzlich eine Wanne integriert.

Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet dadurch sehr viel weiteren Stauraum.

Wenn Sie ein modernisiertes Haus für Ihre Familie suchen oder gerne Wohnen und Arbeiten unter einem Dach beherbergen wollen, wird Sie dieses Kleinod begeistern.
Standorte
Die Stadt Bürstadt ist durch die Gemeindereform in 3 Stadteile aufgegliedert: Bürstadt, Bobstadt und Riedrode und liegt im Süden von Hessen und gehört zum Kreis Bergstraße. Das historische Rathaus aus dem 16. Jahrhundert ist Sitz der Gemeindeverwaltung.

Bürstadt selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Grundschulen, Supermärkte etc. sind vor Ort und in wenigen Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man die Autobahnanschlüsse A67 und A5 in ca. 10 Minuten mit dem Pkw. Riedrode ist ein Ortsteil von Bürstadt und liegt sehr verkehrsgünstig zwischen den Autobahnzubringern Richtung Frankfurt oder Mannheim.

Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten und diverse Freizeitmöglichkeiten. Ein Reit,- und ein Fußballverein ergänzen die Möglichkeiten für Hobbys. Ein kleiner Laden, der frisches Gemüse und Obst verkauft ist direkt vor Ort.
Ausstattung
Fußbodenheizung im Wohnbereich und in den Bädern*
Granitböden*
Parkettbelag*
Küche aus 2002*
Dach gedämmt 2006*
elektrische Rollläden*
Einbauküche*
Saniert 2002*
Aufstockung 2006*
Stellplatz
3 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 85.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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