Wohn- und Geschäftshaus in Hollfeld

Das im Jahr 1847 errichtete und 2003 teilsanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Stadt Hollfeld im Landkreis Bayreuth.

Die Immobilie ist aufgeteilt in einen Gewerbebereich von ca. 200 m² im Erdgeschoss und einen Wohnbereich von ca. 160 m² im Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant mit einer großzügigen Gaststube mit zwei Nebenzimmern, einer Gastro-Küche, mehrere Lagerräume und jeweils getrennte Gäste-WC für Herren und Damen. Der Zugang zur eigenen Terrasse ist vom Nebenzimmer als auch vom Lagerraum möglich.

Durch das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, welches über ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Einbaugeräten, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Büro, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC verfügt.

Ein großer Dachboden für eine vielfältige Nutzung ist vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizungsraum, ein Tankraum, ein Vorratsraum und zwei weitere Kellerräume.

Auf dem insgesamt ca. 500 m² großen Grundstück befindet sich das Gebäude mit eigenen Hof/Garten und Terrasse. Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 440 m². Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, Immobilienmakler (IHK) unter der Telefonnummer 0921 73 01 848 oder per E-Mail unter [email protected].

Die Stadt Hollfeld mit über 5.000 Einwohnern liegt im Regierungsbezirk Oberfranken. Die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Versorgung mit Allgemeinarzt, Zahnarzt, Kindergarten, Fitnesscenter, Sport-/Gesundheitszentrum, Grund- und Staatliche Gesamtschule sind vorhanden. Durch die gute Anbindung zur Bundesstraße B22 ist die Stadt Bayreuth in ca. 25 Minuten und die Stadt Bamberg über die B22 und Autobahn A70 in ca. 35 Minuten zu erreichen.

In der Region gibt es ein reichliches Angebot für Freizeit und Erholung, wie das Schloss Freienfels oder das Kletterparadies Fränkische Schweiz und die Historische Altstadt Hollfeld. Für Ausflüge laden zahlreiche Gastwirtschaften und Biergärten im Umkreis von Hollfeld dazu ein, Wander- und Radwege ausführlich zu nutzen und in die typisch fränkische Gemütlichkeit einzutauchen.

Aufteilung der Immobilie:

Erdgeschoss/Restaurant:
* großzügige Gaststube
* zwei Nebenräume
* Gastro-Küche
* mehrere Lagerräume
* Gäste-WC für Herren und Damen

Obergeschoss/Wohnbereich:
* Wohn-/Esszimmer
* Küche mit Einbaugeräten
* Schlafzimmer
* Arbeitszimmer
* Büro
* zwei Kinderzimmer
* Badezimmer mit Dusche
* Gäste-WC

Dachgeschoss
* nicht ausgebaut

Ausstattung:
* eigener Hof/Garten
* Terrasse
* Öl-Zentralheizung

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, Immobilienmakler (IHK) unter der Telefonnummer 0921 73 01 848 oder per E-Mail unter [email protected].

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 340.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1874.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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