Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich in einem gutem Zustand und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie zwei einladende Außenbereiche aus.
Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 93 m² und bietet ausreichend Platz für einen Zwei-Personen-Haushalt oder eine kleine Familie mit bis zu zwei Kindern. Über den zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Der großzügig gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zu beiden Balkonen, die eine schöne Erweiterung des Wohnraums darstellen und zur Erholung im Freien einladen. Einer der beiden Balkone ist als Wintergarten ausgebaut.
Das große, gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Durch das Einziehen einer Wand könnte hier ein zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Die Küche bietet genügend Raum für die Zubereitung leckerer Speisen und ist funktional gestaltet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem modernen Waschbecken ausgestattet. Es wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung, die für eine effiziente und eigenständige Wärmeversorgung sorgt. Die umfangreiche Pflege des Gebäudes sowie der Wohnung gewährleistet eine angenehme Wohnqualität.
Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum, der weiteren Platz für die Unterbringung von Gegenständen bietet. Außerdem steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Gebäude zur Verfügung.
Ihr Fahrzeug können Sie in der zur Wohnung gehörenden Garage unterstellen.
Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, zwei Balkone und die gute Anbindung an das städtische Leben. Gerne geben wir Ihnen bei einer Besichtigung einen detaillierten Einblick in diese attraktive Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Angebot näher vorzustellen.
– / 13
Init failed: Gallery instance already initialized.
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTEwMDEyNjM1NTFfYmJhYzkzMTYtYjcyZi00ZmEzLWJkMzgtM2NjMGU4MWVlMWI3LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=a08153e3d46c662e4f436921da33685a3600419263e1b3095c002fb4203dbde1
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTEwMDEyNjM1NTFfOTlhYjMxNzgtYmJhMi00MTkyLWJmYWEtOTk2NDZlNDIwNjZkLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=c4f29967bfd85e755e68c7e01dd7b8337ac08e92272ee2d32feb24180b6ce574
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTEwMDEyNjM1NTFfNzJhYmFkZWQtM2VjNi00YWU5LWE2ZDMtOGVkZjhlZWY5ZDFkLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=c87a7fbb1d3fffd0fd06eeaa22440547e2ecacbc1c13fb809f49b120a71bfb61
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTEwMDEyNjM1NTFfZjZjMzFkNjktNzc0Ni00MDI2LTg3ZDctNTdlMGIzMTJjNzQxLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=8fc2715afc8f836702b8244a48f0be6d0232a3be7f9c36300e7dd839e4747c3d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTEwMDEyNjM1NTFfNjI0YTdlZTEtZmE1NS00ZTkwLTg1NjYtNWM4YTA0MzhjMGYwLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=7aeb022d53febe80ed144052c692c9708af818b943345f5ca5150c8a40426a48
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTEwMDEyNjM1NTFfNjFjMmYyMzgtNTM2OC00YzRjLTk4ZGEtN2EzN2U5MzY4YjE2LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=4bf239d7a6899b11a6396dfd70a983b8c86af704bcdb3baa3d4b4d3bf6f70f86
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTEwMDEyNjM1NTFfMjFjZTVmZmMtNTMzYS00YzNkLWJmNzctMTI5Nzg4NTE1YTY2LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=3a4c9791f1801c7c0fec596b64a4fa1d54228ff3d49f5d62ed2ea3036eac1dd1
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTEwMDEyNjM1NTFfNTFjNWU3OTQtYjVmZC00ODEzLWExNzMtOWUwNDU0MGJlYzc5LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=e29460817658c89a0b6d0da10674e5310877d3be6168f6089660a02b1db3d57e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTEwMDEyNjM1NTFfYWIwYWE2ODUtYTYxMy00OTA2LTk5MTItYTRlNjczZTJiNWI4LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=2814e41aeef3a5aebc22b63fca0c422f21510e141db1d3d87f1c53b3f7a0fd16
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTEwMDEyNjM1NTFfYjQ0N2EwMjEtZDJmMy00MDIzLTgwYzgtMGJlODJiN2RlY2FhLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=954acacfaaee82c9e82cde2c13bd24ed9ea436adb42691a17186178043c5c845
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTEwMDEyNjM1NTFfNjQ4ZWI5MzctMzM4My00MTA0LWFhZDEtZDk2ZDRiZjUzMWQwLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=242290dd05756006f2483c73671111f7df34f8d31cad9769fc73838584180fbd
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTEwMDEyNjM1NTFfOWZmODAwN2ItMTY0Ni00NmE2LTljZTQtMzczZWZkNDYwNjVlLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=5012e72501a4588f3d15efd48273ded4c3974b54d71149da9e359ed6a1d56bc0
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTEwMDEyNjM1NTFfZDJkOTkyN2UtZmFmZi00NjZkLTllYWMtM2FmZWJmZDIwZWM2LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=7dc44a9dbd6233531274cc121dbd09ae3ea13e622af95b12f1e3ba570e299068
Wohnfläche
ca. 93,42 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
295.000 EUR
| Objektnummer | 25082001 |
| Kaufpreis | 295.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 93,42 m² |
| Wohnung | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 2 |
| Baujahr | 1978 |
| Ausstattung | Einbauküche, Balkon |
| Stellplatz | 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
111,70 kWh/m2a
D
| Energieausweis | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 24.02.2035 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Endenergie-verbrauch | 111.70 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1980 |
Objektbeschreibung
Standorte
Die Stadt Flörsheim am Main ist ein beliebter Wohnstandort im Naherholungsgebiet Main-Taunus-Kreis und wird liebevoll als „Tor zum Rheingau“ bezeichnet. Mit ca. 20.000 Einwohnern bildet Sie ein Mittelzentrum in der Region Frankfurt – Rhein/ Main und grenzt im Norden an die Stadt Hofheim, im Osten an die Stadt Hattersheim, im Süden an die Städte Raunheim und Rüsselsheim (beide Kreis Groß-Gerau) sowie im Westen an die Stadt Hochheim. Durch charmante Altstadtsanierungen, Dorferneuerung und in überschaubaren Einheiten ausgewiesene Neubaugebiete hat man es geschafft, Flörsheim zu einer Stadt mit hoher Lebens- und Wohnqualität zu entwickeln und jeden Stadtteil in seiner Eigenart und Besonderheit zu erhalten.
Die begehrte, grüne Lage von Flörsheim mit angrenzendem Naturschutzgebiet und vielen Weinbergen ist von besonderer Bedeutung und bietet neben kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Apotheken, S-Bahnhof, zahlreiche Freizeiteinrichtungen, Spielplätze und Erholungs-/ und Kulturangebote sowie Rad- und Wanderwege. Neben der Kinderbetreuung zeichnet sich die Stadt Flörsheim am Main auch im schulischen Bereich durch einen sehr guten Ruf aus. So gibt es im gesamten Stadtgebiet vier Grundschulen, eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium.
Die Stadt liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden auf der Nordseite des Mains und besticht durch eine zentrale Lage mit exzellenten Verkehrsanbindungen zu den Geschäftsmetropolen im Rhein-Main Gebiet. Der S-Bahnhof S1 von Flörsheim ist gut zu erreichen und an Frankfurt, Wiesbaden und Mainz angebunden. Den Flughafen Rhein-Main erreicht man in ca. 15 Autominuten und in weniger als 25 Fahrminuten erreicht man die Frankfurter Innenstadt, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden.
Die begehrte, grüne Lage von Flörsheim mit angrenzendem Naturschutzgebiet und vielen Weinbergen ist von besonderer Bedeutung und bietet neben kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Apotheken, S-Bahnhof, zahlreiche Freizeiteinrichtungen, Spielplätze und Erholungs-/ und Kulturangebote sowie Rad- und Wanderwege. Neben der Kinderbetreuung zeichnet sich die Stadt Flörsheim am Main auch im schulischen Bereich durch einen sehr guten Ruf aus. So gibt es im gesamten Stadtgebiet vier Grundschulen, eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium.
Die Stadt liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden auf der Nordseite des Mains und besticht durch eine zentrale Lage mit exzellenten Verkehrsanbindungen zu den Geschäftsmetropolen im Rhein-Main Gebiet. Der S-Bahnhof S1 von Flörsheim ist gut zu erreichen und an Frankfurt, Wiesbaden und Mainz angebunden. Den Flughafen Rhein-Main erreicht man in ca. 15 Autominuten und in weniger als 25 Fahrminuten erreicht man die Frankfurter Innenstadt, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden.
Ausstattung
- helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zu zwei Balkons, von den einer als Wintergarten ausgebaut ist
- komfortables Schlafzimmer (aufteilbar in zwei Zimmer)
- Zimmer
- Bad mit Dusche und Badewanne
- angenehm großer Flur
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- eigener Kellerraum
- eigene Garage
- Waschkeller / Trockenraum
- gepflegte Liegenschaft
- komfortables Schlafzimmer (aufteilbar in zwei Zimmer)
- Zimmer
- Bad mit Dusche und Badewanne
- angenehm großer Flur
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- eigener Kellerraum
- eigene Garage
- Waschkeller / Trockenraum
- gepflegte Liegenschaft
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 111.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 24.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 111.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
