VON POLL - BAD HOMBURG: Modernes Altstadt-Domizil mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Dieses attraktive Domizil mit nur drei Wohneinheiten bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 114 m² ein modernes und zugleich zeitloses Wohnumfeld. Das gepflegte Wohnhaus in zweiter Reihe mit Blick in den begrünten Hof wurde 2003 erbaut und verspricht durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage eine hohe Lebensqualität.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Das Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und bietet Ihnen eine bodengleiche Dusche sowie eine separate Badewanne zum Entspannen. Des weiteren verfügt Ihr neues Zuhause über ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit integriertem Kaminofen, der an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der offene Grundriss geht nahtlos in die hochwertig ausgestattete Küche über.
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, welcher Ihnen zusätzlichen Raum im Freien bietet und zu entspannten Stunden einlädt. Dieser Outdoor-Bereich mit neuem hochwertigem Dielenboden ist zum großen Teil überdacht und erweitert Ihren Lebensraum ideal.

Im Untergeschoss befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein separater Kellerraum steht Ihnen als Stauraum zur Verfügung.
In dem Angebotspreis ist ein Tiefgaragenstellplatz mit 20.000 EUR inbegriffen, so dass auf die Wohnung selbst ein Anteil von 579.000 EUR entfällt, was einem Preis von ca. 5.079 EUR pro m² entspricht.

Insgesamt überzeugt diese Etagenwohnung durch ihren durchdachten und modern geschnittenen Grundriss, der sowohl für Familien als auch für Paare ein ideales Zuhause darstellt.
Die Kombination aus ansprechender Ausstattung und cleverer Raumaufteilung schafft ein harmonisches Gesamtbild, das sowohl funktionale als auch ästhetische Ansprüche erfüllt.

Machen Sie noch heute einen Besichtigungstermin aus - wir freuen uns darauf, Ihnen diese ansprechende Immobilie präsentieren zu dürfen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von 20.880 EUR.

*Einige der hier sichtbaren Bilder sind digital eingerichtet und stellen eine beispielhafte Möblierung der Räume dar.

Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

- großer Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- nur zwei weitere Wohneinheiten im Haus
- hochwertig ausgestattete Einbauküche
- Kaminofen
- Kellerraum
- moderner und dennoch zeitloser Schnitt

1 x Tiefgarage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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