Attraktive Single-Wohnung in idyllischer Halbhöhenlage

Diese charmante und barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 befindet sich am Ende einer Sackgasse, in idyllischer Halbhöhenlage von Bonn Muffendorf. Auf einer Wohnfläche von rund 44 m² eröffnet sich hinreichend Raum zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnwünsche.

Der gemütliche Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine harmonische Raumgestaltung sowie viel Tageslichteinfall durch raffiniert platzierte Fensterfronten. Von hier aus gelangen Sie bequem auf den sonnigen Balkon, der Ihnen zahlreiche Wohlfühlmomente an der frischen Luft und einen wunderbaren Blick auf die begrünte Umgebung beschert. Durch die praktische Überdachung ist dieser bei jeglichen Witterungsverhältnissen nutzbar.
Zurück in der Wohnung, fügt sich die ansprechend geschnittene Einbauküche inklusive qualitativen Elektrogeräten ideal in den Raum ein und offeriert zudem eine kleine Sitzgelegenheit.
Das Schlafzimmer nebenan garantiert erholsame Nächte und bildet einen Rückzugsort fernab des Alltags. Für den nötigen Komfort steht Ihnen ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Abstellnische innerhalb der Wohnung, einen abschließbaren Kellerraum sowie einen separaten Abstellraum für Fahrräder.

Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der näheren Umgebung. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar.

Aktuell ist die Wohnung an einen langjährigen Mieter vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt EUR 5.400,00.

Zusammenfassend bietet diese ansprechende Immobilie eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und erstklassiger Lage – der ideale Ort, um sich zu Hause zu fühlen und das Leben zu genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen!

**Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.**

Bonn-Muffendorf ist ein gefragter Stadtteil, der historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Malerische Fachwerkhäuser, verwinkelte Gassen und eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur verleihen dem Viertel eine einladende und zugleich lebendige Atmosphäre. Trotz dieser idyllischen Kulisse bietet Muffendorf eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl den Alltag erleichtert als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten eröffnet.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und empfehlenswerte Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Apotheken sichergestellt. Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Kottenforst lädt mit seinen ausgedehnten Wander- und Radwegen zu aktiver Freizeitgestaltung ein, während das nur wenige Minuten entfernte Rheinufer erholsame Spaziergänge mit Blick auf das Wasser ermöglicht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien garantieren eine schnelle und bequeme Verbindung ins Bonner Zentrum, während die nahegelegene B9 sowie die Autobahn A565 eine zügige Erreichbarkeit umliegender Städte gewährleisten. So bietet Muffendorf eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.

Diese Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:

- ausgezeichnete Wohnlage mit idealer Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur
- barrierefreies und komfortables Wohnkonzept
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
- überdachter Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
- gemütliches Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC mit Fenster
- großzügige Loggia
- Abstellnische
- abschließbarer Kellerraum
- Fahrradkeller

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