Modernes EFH mit gehobener Ausstattung - Südausrichtung

Diese großzügige, vollständig modernisierte Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 216 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 822 m² eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die auf der Suche nach einem komfortablen und zugleich modernen Zuhause sind.
Das Haus wurde im Jahr 1999 erbaut und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die letzte umfassende Renovierung fand im Jahr 2017 statt, bei der zahlreiche Verbesserungen und Erneuerungen vorgenommen wurden.
Der Grundriss des Hauses umfasst insgesamt sechs Zimmer, dazu zwei Badezimmer, die strategisch auf die Wohnfläche verteilt sind. Das Erdgeschoss bietet durch die Fußbodenheizung eine behagliche Wärme und ermöglicht mit dem Elternschlafzimmer und ebenerdigen Badezimmer barrierefreies Leben. Das Wohnzimmer wird durch einen 2017 neu installierten Kachelofen ergänzt, der eine besondere Atmosphäre schafft und zu gemütlichen Abenden einlädt. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der mit 7 Hochschränken ausreichend Stauraum bietet.
Im Dachgeschoss finden Sie die idealen Räume für zwei Kinderzimmer sowie ein Büro. Zudem umfasst diese Etage eine Sauna mit einem angrenzenden Badezimmer, die Entspannung und Erholung zu Hause ermöglicht. Der umsichtige Einsatz moderner Technologie wird durch eine 2018 hinzugefügte Photovoltaikanlage und eine neue Gasheizung vervollständigt. Eine bereits seit dem Baujahr 1999 vorhandene Solaranlage unterstreicht die nachhaltige Ausrichtung und Energieeffizienz des Hauses.
Das einladend gestaltete Gartengrundstück ist bereits mit zwei Mährobotern ausgestattet, verfügt über ein massives Gartenhaus und bietet einen rückseitigen Zugang, der Gartenarbeiten noch leichter macht. Hochwertig angelegt verläuft der Garten auf zwei Ebenen und bietet Ruhe und durch die Südausrichtung herrliche warme und lange Sommertage. Die hochwertige Ausstattung des Hauses sorgt für ein hohes Maß an Wohnkomfort, und die Kombination aus Ofenheizung, Zentralheizung und Fußbodenheizung bietet flexible Heizlösungen für unterschiedlichste Bedürfnisse.
Die Immobilie befindet sich in einem komplett renovierten Zustand und ist bereit, neuen Besitzern ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause zu bieten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses Haus stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, um in einem hochwertig ausgestatteten und mit viel Liebe zum Detail renovierten Wohnobjekt sesshaft zu werden.

Bad Bentheim Stadt
Bad Bentheim ist ein staatlich anerkannter Erholungs- und Kurort im Landkreis Grafschaft Bentheim, in Niedersachsen und an den Grenzen zu Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden. Die Wahrzeichen sind unter anderem das staatlich anerkannte Thermalsole- und Schwefelbad im Kurbad Bentheim und die Burg Bentheim.
Verkehrstechnisch hat dieser Ort eine sehr gute Anbindung durch das nahe gelegene Autobahnkreuz A 31 / A 30 und die Bahnstrecke Hannover - Amsterdam. Den internationalen Flughafen Münster Osnabrück erreicht man in ca. 50 Autominuten.
Bad Bentheim hat über 15.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur: Banken, Ärzte, Apotheken und ein modernes Einkaufzentrum sind ausreichend vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Viele Rad- und Wanderwege zeichnen den Ort zu einem beliebten Ausflugs- und Erholungsgebiet aus.
In Bad Bentheim gibt es sowohl mehrere Kindergärten, als auch die Realschule und das Burggymnasium. Die Hauptschule befindet sich im 6km entfernten Gildehaus.

2017/2018:
- PV Anlage installiert
- neue Gasheizung
- neuer Kachelofen
- neue Küche
- Fußbodenheizung im EG erweitert
- vollständiger Innenausbau

besondere Highlights:
- Sauna
- moderne Badezimmer
- ebenerdiges Wohnen möglich
- Kachelofen
- Granitverkleidung im Saunazimmer und Wohnzimmer
- Wandvertäfelung aus hochwertigem Holz im Flur
- Hauswirtschaftsraum
- Einbruchschutz
- elektrische Rolläden
- isolierte Garagentür und -tor (Firma Hörmann) mit Antrieb und Klimasensor (2023 neu)
- 2 Mähroboter
- Gartenhaus
- hochwertige Einfriedung des Gartens
- sehr gepflegt

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 56.74 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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