86157 Augsburg

Zentrale Lage - SOFORT VERFÜGBAR

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Wohnfläche ca. 140 m² Gesamtfläche ca. 140 m² Zimmer 4 Kaufpreis 498.000 EUR
Objektnummer 24122027
Kaufpreis 498.000 EUR
Wohnfläche ca. 140 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gesamtfläche ca. 140 m²
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 2000
Ausstattung Balkon
Dachform Walmdach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 15000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
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86.10 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 03.05.2034
Endenergie-verbrauch 86.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 2000
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage und ist die einzige Einheit auf dieser Ebene des Zweifamilienhauses.

Die Immobilie überzeugt mit ca. 140 qm und einem ansprechendem Grundriss, den Sie aufgrund der tragenden Außenwände weiter frei gestalten können.

Sie betreten das Haus über eine eigene Eingangstür, über die eigene Treppe gelangen Sie zu den Räumlichkeiten in der ersten Etage. So ergibt sich der Charakter eines "Haus im Haus". In den großzügigen Keller gelangen Sie über das eigene Treppenhaus ohne den Nachbarn aus der unteren Etage zu begegnen.

Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, der Balkon ist von 3 Seiten aus begehbar und zum Hof ausgerichtet.

Die Lage der Immobilie ist hervorragend. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof und das Zentrum sind in Kürze erreichbar.

Zwei Stellplätze können zusätzlich erworben werden und runden dieses Angebot ab.

Derzeit wird die Etage als Gewerbeeinheit genutzt, kann auf Antrag auf eine Wohneinheit mit z.B. 4-5 Zimmern genutzt werden.

Sollten wir Ihr Interesse mit diesem Angebot geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.
Standorte
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Pfersee mit bester Verkehrsanbindung.

Zum Hauptbahnhof sind es nur 5 Minuten, eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die erstklassige Infrastruktur macht dieses Stadtviertel zum gefragten Wohnort im Innenstadtbereich. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung
- zentrale Lage mit bester Verkehrsanbindung
- B 17 sofort mit dem Auto erreichbar
- in 5 Minuten zum Hauptbahnhof
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- Balkon zum ruhigen Innenhof
- Einbauküche
- 2 Stellplätze im Hof (zzgl. jeweils 15.000 €)
- sofort bezugsfrei
Stellplatz
2 x Freiplatz, 15000 EUR (Verkauf)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 86.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.


Kontakt
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  2. IHRE NACHRICHT:
Gabriele Gräf
Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
86150 Augsburg