Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Garten und moderner Ausstattung

Dieses freistehende, charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.156 m² bietet Ihnen Raum zum Entfalten und klare Vorteile: 173 m² Wohnfläche, eine durchdachte Aufteilung, Garage und viel Platz im Freien.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der Grundriss: Der helle Wohn- und Essbereich bietet reichlich Platz und direkten Zugang zur Terrasse. Die moderne Einbauküche ist praktisch ausgestattet und hat ebenfalls Zugang zum Garten.

Das gesamte Gebäude sowie das Erdgeschoss wurden 2022 umfassend saniert. Dadurch profitieren Sie von modernen Standards in allen Bereichen und können die Räumlichkeiten direkt nutzen, ohne weiteren Renovierungsaufwand.

Ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit, bequem von zu Hause aus zu arbeiten. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit Ankleide. Das moderne Badezimmer bietet sowohl Badewanne als auch separate Dusche.

Der weitläufige Garten lädt zu Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder geselligen Abenden ein.
Eine Garage und mehrere Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

In einer ruhigen Wohngegend und am Ortsrand gelegen, ist das Haus gut angebunden – Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Das Grundstück kann evtl. zusätzlich geteilt werden und somit Platz für ein weiteres Haus bieten.

Altenmünster liegt rund 30 Kilometer westlich von Augsburg im Landkreis Augsburg. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B300 ist Augsburg in etwa 30 Minuten erreichbar. München liegt rund 90 Kilometer entfernt und ist in gut einer Stunde mit dem Auto zu erreichen. Auch Ulm ist nur eine Autostunde entfernt, was Altenmünster verkehrstechnisch sehr attraktiv macht.

Die idyllische Gemeinde Altenmünster bietet gleichzeitig Ruhe und Lebensqualität und ist der ideale Wohnort für Menschen, die abseits des Großstadttrubels in einer naturnahen Umgebung leben möchten. Sie liegt im Herzen des Naturparks Augsburg Westliche Wälder, der mit seiner reizvollen Landschaft, den dichten Wäldern und der artenreichen Flora und Fauna ein Paradies für Naturliebhaber ist. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur ein.

Mit etwa 3.700 Einwohnern besitzt Altenmünster einen lebendigen Ortskern, in dem Tradition und Gemeinschaft großgeschrieben werden. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit modernen Einrichtungen für Kinderbetreuung und einer Grundschule direkt vor Ort. Darüber hinaus stehen den Bürgern ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie attraktive Vereine zur Verfügung, die das Leben in Altenmünster bereichern. Hier lässt es sich wunderbar leben!

- idyllische Lage
- überdachter Eingangsbereich
- Küche
- großzügige Raumaufteilung
- helle Räumlichkeiten
- moderne, hochwertige Ausstattung
- Terrasse
- großzügiger Gartenbereich
- Garage und Außenstellplatz
- Grundstück eventuell teilbar
- umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes in 2022

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.