Diese charmante Altbauwohnung in einem herrschaftlichen Stadthaus mit nur zwei weiteren Wohneinheiten bietet Ihnen mit ca. 85 m² Wohnfläche viel Platz zur Entfaltung und Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Genießen Sie die ruhige, jedoch dennoch zentrale Lage!
Die erreichen Ihr neues Zuhause im 1. Obergeschoss über die breite, historische Holztreppe. Die gut geschnittene Wohnung besteht aus Flur, Küche mit Einbauküche, einem Badezimmer, separatem WC, zwei Schlafzimmer und einem großzügigen Wohn-/Esszimmer und Balkon. Weiterhin gehören ein Dachbodenabteil, eine Garage und Gartenanteil zur Wohnung. Auf dem Sonnenbalkon ist genügend Platz für Ihre Sommermöbel, um in Ruhe den Ausblick in den Garten zu genießen.
Alle Räume sind durch die großen Sprossenfenster mit Oberlicht sehr hell und freundlich. Der zentrale Wohnraum ist der Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses und beeindruckt mit einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m und Stuckverzierungen. Im Wohnzimmer rechts ist zudem ausreichend Platz für den Familienessplatz.
Das Kellergeschoss bietet Ihnen neben der Waschküche weitere Lagermöglichmöglichkeiten im Gemeinschaftskellerraum. Zur Wohnung gehört neben dem Dachbodenabteil außerdem eine Garage sowie ein eigenes Stück Gartenanteil, so dass Sie Ihren grünen Daumen ausleben können. Weiterhin ist noch ein Gartenhäuschen zur Aufbewahrung der Gartengeräte vorhanden. Das gesamte Grundstück ist ringsum eingefriedet. Die Wohnung ist bereits frei und ein zeitnaher Einzug ist möglich.
Diese Immobilie wird Sie begeistern. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück vor Ort. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie.
Wohnfläche
ca. 85 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
229.000 EUR
| Objektnummer | 23208526 |
| Kaufpreis | 229.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 85 m² |
| Balkon-/Terrassenfläche | ca. 8 m² |
| Wohnung | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2018 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 1 |
| Baujahr | 1911 |
| Nutzfläche | ca. 15 m² |
| Ausstattung | Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Stellplatz | 1 x Garage |
Energieausweis
| Energieausweis | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 09.08.2034 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 200.70 kWh/m²a |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Baujahr laut Energieausweis | 1911 |
Objektbeschreibung
Standorte
Die Stadt Ansbach mit ca. 42.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Die Metropolregion Nürnberg erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens.
Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Brückencenter beheimatet eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.
Ansbach ist nicht nur Wirtschafts- sondern auch Wohnstandort. Ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten und einem landschaftlich reizvollen Umland schaffen in Ansbach ein attraktive Lebensqualität.
Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Brückencenter beheimatet eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.
Ansbach ist nicht nur Wirtschafts- sondern auch Wohnstandort. Ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten und einem landschaftlich reizvollen Umland schaffen in Ansbach ein attraktive Lebensqualität.
Ausstattung
Die Details in der Zusammenfassung:
-Kleine Hausgemeinschaft mit insgesamt nur drei Einheiten
-Wohn-/Esszimmer mit Echtholzparkett
-Zwei Schlafzimmer mit Echtholzparkettboden
-Große Sprossenfenster in Kunststoff 2-fach verglast mit Oberlichtern und Rollläden
-Deckenhöhe ca. 2,80 m mit Stuckverzierungen
-Küche mit Einbauküche und Balkon
-Separates WC
-Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet, Waschbecken, beleuchteter Spiegelschrank, weiß gefliest
-Sprechanlage
-Dachbodenabteil
-Gemeinschaftskellerraum
-Waschküche
-Eigener Gartenanteil
-Garage
Bereits durchgeführte Modernisierungen:
-2016 Austausch der Heizungsanlage – Gaszentralheizung
-2017 Erneuerung Badezimmer und WC
-2018 Einbau neue Fenster – Sprossenfenster mit Oberlicht 2-fach verglast
-Sicherungskasten und Sprechanlage Siedle
sowie Austausch der Hauseingangstür Kunststoff in Holzoptik.
Eine Kabelanschluss für TV-Empfang sowie Telefonanschluss ist vorhanden. Heizung und Warmwasser bereitet die Gaszentralheizungsanlage, Baujahr 2016.
Den Winterdienst und die Pflege der Außenanlagen wie Kehren, Rasenmähen, Treppenhausreinigung erledigen die Bewohner selbst.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin vor Ort.
-Kleine Hausgemeinschaft mit insgesamt nur drei Einheiten
-Wohn-/Esszimmer mit Echtholzparkett
-Zwei Schlafzimmer mit Echtholzparkettboden
-Große Sprossenfenster in Kunststoff 2-fach verglast mit Oberlichtern und Rollläden
-Deckenhöhe ca. 2,80 m mit Stuckverzierungen
-Küche mit Einbauküche und Balkon
-Separates WC
-Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet, Waschbecken, beleuchteter Spiegelschrank, weiß gefliest
-Sprechanlage
-Dachbodenabteil
-Gemeinschaftskellerraum
-Waschküche
-Eigener Gartenanteil
-Garage
Bereits durchgeführte Modernisierungen:
-2016 Austausch der Heizungsanlage – Gaszentralheizung
-2017 Erneuerung Badezimmer und WC
-2018 Einbau neue Fenster – Sprossenfenster mit Oberlicht 2-fach verglast
-Sicherungskasten und Sprechanlage Siedle
sowie Austausch der Hauseingangstür Kunststoff in Holzoptik.
Eine Kabelanschluss für TV-Empfang sowie Telefonanschluss ist vorhanden. Heizung und Warmwasser bereitet die Gaszentralheizungsanlage, Baujahr 2016.
Den Winterdienst und die Pflege der Außenanlagen wie Kehren, Rasenmähen, Treppenhausreinigung erledigen die Bewohner selbst.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin vor Ort.
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 200.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 9.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 200.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
