Diese überaus gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1990 auf einem ideell geteilten Grundstück erbaut, wobei ein großer und klar abgegrenzter Grundstücksanteil mit einer Größe von ca. 600 m² dieser Immobilie zugeordnet ist. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134 m², welche sich familienfreundlich auf die Räume im Erd- und Obergeschoss verteilen. Die gepflasterte Zufahrt führt zur Einzelgarage mit elektrischem Rolltor und bietet weitere Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge. Ein separater Zugang in den hinteren Garten bietet dort absolute Ruhe und Privatsphäre.
Über wenige Eingangsstufen gelangen Sie zur Landhaus-Eingangstür und in die helle, geflieste Diele. Hier ist Platz für die Garderobe und Zugang zum zeitgemäßen Gäste-WC. Der große Wohn- und Essbereich ist ebenfalls hell gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Wohnbereich profitiert von einem charmanten Erker mit großen Fensterelementen. Der Essbereich wird von einem zusätzlichen Fenster seitlich gut belichtet. Von hier haben Sie Zugang auf die vorgelagerte Südost-Terrasse, der abfallende Vorgarten ist liebevoll angelegt und immergrün, sichtgeschützt eingefasst.
Die moderne Landhausküche mit weißen Lackfronten lässt keine Wünsche offen und wurde mit sämtlichen modernen Geräten ausgestattet. Sie bietet reichlich Staufläche, praktische Abläufe und einen gemütlichen Sitzplatz für den ersten Kaffee oder einen kleinen Imbiss zwischendurch. Außerdem verfügt die Küche über einen direkten Terrassenzugang in den rückwärtigen Garten. Dort erwartet Sie eine ruhige Oase im Grünen mit einer zauberhaften Südwest-Terrasse seitlich der Garage. Die liebevoll eingefasste Terrasse mit großer Markise verspricht Sonnenstunden bis in den Abend.
Im Obergeschoss sind drei gut geschnittene Zimmer untergebracht, die gute Stellflächen für Ihre Möbel bieten. Außerdem steht ein großes Familienbad mit separater Dusche und Badewanne zur Verfügung, welches Sie gut in den Tag starten lässt oder eine Auszeit zum Feierabend ermöglicht. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe vom Flur aus erreichbar und bietet Stauraum. Zudem ist die Immobilie voll unterkellert. Neben dem Heizungskeller und dem Hausanschlussraum mit Waschküche steht ein großer Hobbykeller zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Entdecken Sie diesen reizvollen Rückzugsort und machen Sie ihn zu Ihrem persönlichen Refugium!
Wohnfläche
ca. 134 m²
•
Grundstück
ca. 600 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
525.000 EUR
| Objektnummer | 24197018 |
| Kaufpreis | 525.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 134 m² |
| Haus | Doppelhaushälfte |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2024 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1990 |
| Nutzfläche | ca. 100 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche |
| Stellplatz | 2 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
147.00
kWh/m2a
E
| Energieausweis | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 30.07.2034 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergie-verbrauch | 147.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1990 |
Objektbeschreibung
Standorte
Die Stadt Bargteheide liegt eingebettet in schöner Landschaft zwischen den Hansestädten Hamburg und Lübeck. Dieser verkehrsgünstigen Lage verdankt die Stadt seit jeher ihren besonderen Reiz, ob der Weg zur Arbeit, eine Shopping-Tour nach Hamburg oder ein Ausflug an die Ostsee-Strände, alle diese Ziele erreicht man in maximal 40 Minuten.
Auch hat Bargteheide selbst einiges zu bieten. Das Stadtzentrum bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, dazu gehören Lebensmittel- und Drogeriemärkte, aber auch Boutiquen, Schuhgeschäfte, Optiker, Feinkostgeschäfte und verschiedene Dienstleister. Seit 1965 wird in Bargteheide freitags von 14 - 18 Uhr auf dem Marktplatz ein Wochenmarkt abgehalten. Auf über 1.200 m² bieten zahlreiche Händler landwirtschaftliche Produkte aus der Region an.
In Bargteheide gibt es zahlreiche Kindertagesstätten mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten. Zudem ist Bargteheide ein großer Schulstandort. Grund- und Gemeinschaftsschulen, das Förderzentrum sowie die Gymnasien befinden sich in der Trägerschaft der Stadt und sind gut und auf sicheren Wegen zu erreichen. Ein attraktives Freizeitangebot für Kinder und Erwachsene - in und um Bargteheide – werden durch das Kino- und Theatergebäude, das beheizte Freibad, den TSV Bargteheide und den Golf Club Jersbek geboten.
Mit der Autobahn-Anschlussstelle an die Autobahnen A1, A21 und die B404 erschließt sich das weitere Umland sehr bequem. Der Bahnhof Bargteheide bietet einem die Möglichkeit, mit der Regionalbahn R10 Richtung Hamburg oder Lübeck sein Ziel zu erreichen.
Auch hat Bargteheide selbst einiges zu bieten. Das Stadtzentrum bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, dazu gehören Lebensmittel- und Drogeriemärkte, aber auch Boutiquen, Schuhgeschäfte, Optiker, Feinkostgeschäfte und verschiedene Dienstleister. Seit 1965 wird in Bargteheide freitags von 14 - 18 Uhr auf dem Marktplatz ein Wochenmarkt abgehalten. Auf über 1.200 m² bieten zahlreiche Händler landwirtschaftliche Produkte aus der Region an.
In Bargteheide gibt es zahlreiche Kindertagesstätten mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten. Zudem ist Bargteheide ein großer Schulstandort. Grund- und Gemeinschaftsschulen, das Förderzentrum sowie die Gymnasien befinden sich in der Trägerschaft der Stadt und sind gut und auf sicheren Wegen zu erreichen. Ein attraktives Freizeitangebot für Kinder und Erwachsene - in und um Bargteheide – werden durch das Kino- und Theatergebäude, das beheizte Freibad, den TSV Bargteheide und den Golf Club Jersbek geboten.
Mit der Autobahn-Anschlussstelle an die Autobahnen A1, A21 und die B404 erschließt sich das weitere Umland sehr bequem. Der Bahnhof Bargteheide bietet einem die Möglichkeit, mit der Regionalbahn R10 Richtung Hamburg oder Lübeck sein Ziel zu erreichen.
Ausstattung
* Sehr ruhige Lage in einer Spielstraße
* doppelt verglaste Fenster, im Wohnbereich Austausch 2023 --> erhöhter Einbruchschutz und maximale Wärmeisolierung
* Außenrollläden, teilweise elektrisch
* Tresor
* Zeitlose, hochwertige Einbauküche, 2008
* Gasbrennwerttherme 2024
* Einzelgarage mit elektrischem Tor
* doppelt verglaste Fenster, im Wohnbereich Austausch 2023 --> erhöhter Einbruchschutz und maximale Wärmeisolierung
* Außenrollläden, teilweise elektrisch
* Tresor
* Zeitlose, hochwertige Einbauküche, 2008
* Gasbrennwerttherme 2024
* Einzelgarage mit elektrischem Tor
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 147.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 30.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 147.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
