Großzügiges Reihenendhaus mit 2 bis 3 Wohneinheiten

Großzügiges Reihenendhaus mit 2 bis 3 Wohneinheiten

Die Immobilie wurde 1957 errichtet und bietet insgesamt zwei baugleiche Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Diese bestehen jeweils aus einem Wohn- Essbereich, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem WC und einem Balkon bzw. einer Terrasse mit Garten. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung als Einfamilienhaus oder die Aufteilung in zwei bis drei separate Wohneinheiten. Während die Wohnung im Erdgeschoss 2017 saniert wurde, befindet sich die Wohnung im Obergeschoss im Zustand des Baujahres, was potenziellen Käufern die Möglichkeit zur eigenen Gestaltung bietet.
Das Dachgeschoss ist bis auf ein Schlafzimmer und einem WC derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial für eine weitere, separate Wohnung. Ein besonderes Highlight dieses Reihenendhauses ist der großzügige Garten, der viel Raum für Erholung und Gestaltung bietet. Des Weiteren ist die Immobilie voll unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht.

Im Jahr 1970 erfolgte die Umrüstung der Holzöfen auf Gasöfen und 2017 wurde die Wohnung im Erdgeschoss grundlegend saniert. Das Badezimmer, das WC, die Fußböden und die Fenster im Bad und WC wurden im Zuge dessen erneuert.
Im Jahr 2021 wurden die Dachrinnen erneuert sowie das Haustürvordach ersetzt und im Jahr 2023 wurden die Kamineinsatzöfen (Gas) im Ober- und Erdgeschoss erneuert. 2024 wurden die Gasleitungen im Untergeschoss erneuert und die Gaszähler ersetzt.

Dieses Reihenendhaus eignet sich ideal für Familien, Paare oder Investoren, die eine Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die gepflegte Ausstattung sowie die kontinuierlichen Modernisierungen machen diese Immobilie zu einer soliden Wahl für Ihr neues Zuhause oder Investitionsobjekt. Dank der gut durchdachten Raumaufteilung, dem großzügigen Garten und der Option einer Aufteilung in mehrere Wohneinheiten bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach persönlicher Kontaktaufnahme mit uns und nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung vereinbart werden können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular und setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

Heidenheim an der Brenz liegt im Osten von Baden-Württemberg, an der Grenze zu Bayern, etwa 17 km südlich von Aalen und 45 km nördlich von Ulm. Heidenheim ist als Kreisstadt mit 50 000 Einwohnern sehr beliebt und bietet Ihnen alle Vorzüge bezüglich Einkaufen, sehr gute Verkehrsanbindung, Freizeitangebot und gesundheitlicher Versorgung. Heidenheim ist als Kultur- Schul- und Sportstadt bekannt. Die Kreisstadt ist die größte Stadt des Landkreises.
Sie erreichen in wenigen Minuten das Schloss Hellenstein sowie eine Bushaltestelle, Schulen und Kindergärten sowie den nächsten Supermarkt.
Die Stadt erfreut sich stetig wachsender Beliebtheit. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet den Hinzuziehenden eine gute Arbeitsmarktsituation sowie eine gute Versorgung durch Ärzte, Apotheken und Lebensmittelläden für den täglichen Bedarf.

- 1957 Baujahr
- ca. 142m² Wohnfläche
- ca. 399m² Grundstücksfläche
- Einzelöfen Gas
- Reihenendhaus
- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Garage
- 2 bis 3 Wohneinheiten möglich
- Dachgeschoss teilweise ausgebaut
- voll unterkellert

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 289.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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