Nachhaltiges Wohnen auf 220 m² – Einfamilienhaus mit Zusatzpotenzial

Dieses exklusive Einfamilienhaus, im Jahr 2020 in moderner Architektur erbaut, begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, innovativer Haustechnik und einer hochwertigen Ausstattung, die selbst gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 220 m² – aufgeteilt in ca. 165 m² im Obergeschoss und ca. 55 m² separat zugänglicher Wohnfläche im Erdgeschoss – bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob für Familien mit Platzbedarf, für das komfortable Arbeiten im Homeoffice oder als unabhängige Einliegerwohnung – hier bleiben keine Wünsche offen.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster lassen nicht nur reichlich Tageslicht herein, sondern eröffnen auch einen herrlichen Blick ins Grüne und schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit direkter Verbindung zur Natur. Der offen gestaltete Grundriss vereint Wohnen, Essen und Kochen zu einem harmonischen Lebensraum. Die elegante Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Materialien, modernster Technik und durchdachtem Stauraum – ideal für anspruchsvolle Hobbyköche wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Das stilvolle Hauptbad mit exklusiven Sanitärobjekten lädt zum Entspannen ein, während ein zusätzliches Gäste-WC den Wohnkomfort unterstreicht.

Ein echtes Highlight ist die geräumige Garage, die Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet – ideal für Familien mit mehreren Autos oder Liebhaber besonderer Fahrzeuge. Zwei zusätzliche, flexibel nutzbare Räume eröffnen Raum für Ihre Hobbys: ob als private Werkstatt, Fitnessraum oder Atelier – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.

Das ca. 1.300 m² große Grundstück ist eine wahre Spielwiese für Gartenliebhaber, Erholungssuchende oder Familien mit Kindern. Ob Nutzgarten, Outdoor-Küche oder Pool – Ihren Vorstellungen sind kaum Grenzen gesetzt.

Auch in puncto Nachhaltigkeit überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Eine moderne Sole-Wasser-Erdwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung effizient und umweltfreundlich. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 22,5 kWp sowie einem 12 kWh-Speicher – für maximale Unabhängigkeit und dauerhaft niedrige Energiekosten. Eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für ein gesundes Raumklima – besonders wertvoll für Allergiker.

Ein zusätzliches Plus: Auf dem Grundstück befindet sich ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus, das bei Interesse mit erworben werden kann – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder für generationenübergreifendes Wohnen.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint stilvolles Wohnen, zukunftsweisende Technik und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – und das in einer ruhigen und naturnahen Umgebung.

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Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf sowie Belgien und die Niederlande. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Freizeiteinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken und eine hohe Lebensqualität garantieren.

Aachen, als nächstgelegene Großstadt, bietet eine perfekte Mischung aus Historie und Innovation. Mit der renommierten RWTH Aachen, dem UNESCO-Welterbe Aachener Dom und dem internationalen Pferdesport-Event CHIO ist die Stadt sowohl kulturell als auch wirtschaftlich von hoher Bedeutung.

2 x Freiplatz, 3 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 13.79 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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